Дело 2-3701/2022

УИД № 24RS0046-01-2021-001288-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при секретаре Клитенкович М.А.,

представителя истца ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7, ПГСК «САДКО»» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО7, ПГСК «САДКО» о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником гаражного бокса № по <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи гаража от 13.03.2021, заключенного с ФИО8 Гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО9 Со слов председателя ПГСК «САДКО» ФИО9 умер, после него в права наследства никто не вступил. По какой причине гараж продан ФИО9 ФИО8 отдельно от земельного участка, не известно. Приобретая гараж, истец полагал, что приобретает и земельный участок под ним. В ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным.

Просит прекратить право собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33+/-1 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33+/-1 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечила участие своего представителя в судебном заседании.

Представитель истца ФИО4 (полномочия проверены) исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, не возражала против вынесения заочного решения. Пояснила, что приобретая право собственности на гараж, истец приобрел и право собственности на земельный участок, соответствующие размеру гаража на земельном участке.

Ответчик ФИО7, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик ПГСК «САДКО» судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражал, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).

Согласно закрепленному в подпункте 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случае, прямо указанных в законе.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В судебном заседании установлено, чтог 13.03.2021 между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался передать покупателю в собственность гараж по адресу: <адрес>, <адрес>, № стр. № бокс № назначение: нежилое, общей площадью 66,6 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей 1, в том числе подземных 2, кадастровый номер объекта №.

Гараж принадлежит продавцу на праве собственности на основании договор купли-продажи гаража от 06.08.2019, право собственности продавца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись №.

Право собственности на гараж по адресу: Россия, <адрес>, №, стр. №, №, зарегистрировано за ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ за №.

Вместе с тем, из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33+/-1 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен гаражный бокс, зарегистрирован на имя ФИО2

На обращение ФИО3 о передаче земельного участка с кадастровым номером № в собственность муниципального образования <адрес> путем признания указанного земельного участка выморочным имуществом, ДМИиЗо уведомило заявителя, что согласно ответу нотариальной палаты <адрес> к имуществу ФИО2 открыто наследственное дело, признаков имущества, подлежащего переходу в муниципальную собственность города Красноярска в качестве выморочного не имеется.

Из регистрационного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № и гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 2, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО9 на основании договора купли-продажи, заключенного с ДМИиЗО администрации <адрес>.

На основании письменного заявления ФИО9 зарегистрировано право собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес> который являясь членом ПГСК «Садко» полностью выплатил паевой взнос ДД.ММ.ГГГГ за указанный гараж.

Как следует из материалов нотариальной палаты Красноярского нотариального округа после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследниками умершего ФИО2 являются: ФИО1, ФИО6

02.11.2018 ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в том числе на ? доли гаража по адресу: <адрес>, <адрес> а также свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.

Земельный участок по адресу: <адрес>, объектом наследственных прав не являлся, не включен в наследственную массу.

Согласно акту обследования, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ об объекте недвижимости с кадастровым номером №, объект недвижимости - гаражный бокс № с кадастровым номером №, общей площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, стр. №, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ располагается на земельном участке с кадастровым номером №

После проведения натурного обследования гаражного бокса № по <адрес>, <адрес> были уточнены координаты гаража, при выполнении камеральных работ выяснилось, что фактически гараж имеет такие же координаты, что и земельный участок с кадастровым номером №

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок № объектов недвижимости на нем не располагается, собственником является ФИО2. При анализе выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости на гараж № с кадастровым номером №, выявлено, что первым собственником указанного гаражного бокса являлся ФИО2, из чего можно сделать вывод о том, что впоследствии гражданин ФИО2 отчуждал гаражный бокс без земельного участка и участок остался на сегодняшний день у него на праве собственности.

Таким образом, в результате выполненных кадастровых работ установлено, что гаражный бокс № с кадастровым номером № располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700192:2467. Информация, отраженная в сведениях ЕГРН о нахождении вышеуказанного гаражного бокса на земельном участке с кадастровым номером № не соответствует действительности и является реестровой (кадастровой) ошибкой.

Из заключения ООО «Кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам проведенного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 сформирован под объектом капитального строительства – гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, что является реестровой ошибкой.

В указанной связи, при заключении договора купли-продажи к ФИО3 перешло также право собственности на земельный участок, занятый нежилым зданием, а также необходимой площадью для его обслуживания.

Основания полагать, что требования ФИО3 направлены на безвозмездное получение в собственность имущества, отсутствуют.

Таким образом, в силу указанных норм права, при приобретении ФИО3 гаражного бокса с кадастровым номером № к нему перешло право на земельный участок с кадастровым номером № на котором размещается гараж, ранее принадлежавшее ФИО5, несмотря на то, что надлежащим образом в установленном законом порядке это право не было оформлено.

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя здания в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на здание (статьи 131, 223, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования ФИО3 к наследственному имуществу ФИО9, ПГСК «САДКО» о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО7, ПГСК «САДКО» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33 +/- 1 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей, расположенный адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33 +/- 1 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей, расположенный адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий судья Н.В. Казакова

Мотивированное решение составлено 27 октября 2022 года.

Председательствующий судья Н.В. Казакова