№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.<адрес> 06 сентября 2022 года
Сараевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего – судьи Иванова Д.В.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – Борецкое сельское поселение Сараевский муниципальный район <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ в суд с иском к администрации муниципального образования – Борецкое сельское поселение Сараевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество обратилась ФИО1.
В обоснование своих требований указывает, что истец купила жилой дом и приусадебный земельный участок у ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3. Истец произвела полный расчет с ФИО3 за указанное выше недвижимое имущество. Для государственной регистрации купли-продажи был необходим определенный пакет документов от ФИО3, который она должна была подготовить после подписания договора купли-продажи. По состоянию здоровья ФИО3 не смогла собрать необходимые документы для совершения сделки, следовательно истец не смогла зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законе порядке.
В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на приобретенное недвижимое имущество.
Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств и заявлений не поступало.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал заявленные требования, в обоснование которых дал подробные объяснения.
Ответчик – представитель администрации муниципального образовании – Борецкое сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку отсутствующие лица надлежащим образом извещены и от них имеются письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
По смыслу ст. ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.
В суде установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома <данные изъяты>. Стороны полностью исполнили сделку.
Данный договор купли-продажи заключен в письменной форме, стороны исполнили условия договора купли-продажи, на основании чего с <данные изъяты> истец владеет и пользуется указанным выше недвижимым имуществом.
Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 является собственником земельного участка <данные изъяты> Нижняя.
Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 является собственником дома <данные изъяты> Нижняя.
Из свидетельства о смерти II-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 умерла 05.013.2018 года.
Согласно информации, предоставленной нотариусами Сараевского нотариального округа <адрес> наследственных дел после смерти ФИО3 не заводилось и завещаний от ее имени не удостоверялось.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.
Нотариальное удостоверение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не являлось обязательным в силу закона, так как ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» предусматривала до момента введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохранение прежних правил об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью, а Гражданский кодекс РСФСР 1964 года предусматривал обязательное нотариальное удостоверение лишь договора купли-продажи жилого дома, находящегося в городе или поселке городского типа, если хотя бы одной из сторон являлся гражданин (ст. 239 ГК 1964 г.).
Ранее действовавшее законодательство, а именно ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР предусматривала, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительномкомитете сельского Совета народных депутатов.
Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал, а покупатель (истец) купил жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи заключен в письменной форме, стороны исполнили условия договора купли-продажи части жилого дома, на основании чего с <данные изъяты> года истец владеет и пользуется указанный недвижимым имуществом.
Факт исполнения сделки сторонами установлен, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного дома подтверждается содержанием договора купли-продажи, отсутствием каких-либо претензий к истцу по поводу незаконного вселения и неисполнения обязательств по договору. Исполнение продавцом обязанности по передаче недвижимого имущества истцу подтверждается фактом вселения истца вместе в дом и проживанием в нем, что установлено судом.
Таким образом, заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом соответствовал требованиям ГК РСФСР, действовавшим на момент его заключения и не противоречит действующему законодательству РФ.
Таким образом, судом установлено, что истец купил жилой дом <данные изъяты>. Договор купли-продажи оформлен надлежащим образом и исполнен сторонами, то есть истец является полноценным собственником указного недвижимого имущества, но зарегистрировать в законном порядке свое имущество в силу объективных обстоятельств, которые установлены и разрешены судом, он не смог.
Принимая во внимание выше изложенное, учитывая, что имеются все правовые основания признания за ФИО1 право собственности на спорное имущество, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за ним право собственности на данное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования – Борецкое сельское поселение Сараевский муниципальный район <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом <данные изъяты>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом <данные изъяты>
Решение Сараевского районного суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья – подпись
Копия верна:
Судья Сараевского районного суда
<адрес> Д.В. Иванов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>