Дело № – 6494/2025
УИД 03RS0№-31
Категория 2.219
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гамовой И.А.
при секретаре Соколовой К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткалич ФИО12, ФИО2 ФИО13 к Межрайонной ИФНС № по РБ о признании владения недвижимым имуществом более трех лет
установил:
Ткалич ФИО14, ФИО2 ФИО15 обратились в суд с исковым заявлением к Межрайонной ИФНС № 3 по РБ о признании факта владения недвижимым имуществом - квартирой по адресу: <адрес> более трех лет.Требования мотивируют тем, что ФИО1 и ФИО2 26.09.2024 года продали квартиру, принадлежащую им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, находящуюся по адресу: <адрес> После отчуждения вышеуказанной квартиры, 07.02.2025 года, ими были поданы обращения в налоговые органы, на что получили ответ с разъяснением о том, что им необходимо подать декларацию и оплатить налог с продажи квартиры. Собственниками данной квартиры они являлись более 3 лет (с 2014 года и с 2010 года). Вышеуказанная квартира изначально принадлежала покомнатно.
ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 01.12.2014 года №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 15.12.2014 года и ФИО2 по договору мены от 19.03.2010 года № б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
При продаже квартиры необходимо было объединить 2 комнаты, так как покупатели приобретали по ипотеке. Согласно соглашению об образовании общей долевой собственности на имущество и определении долей в праве общей долевой собственности от 20.11.2023 года, они объединили 2 комнаты, в результате чего образовалась двухкомнатная квартира. Объект не поменял свои технические характеристики, не подвергался реконструкции, самовольные перепланировки не производились.
Если объект (его физическая форма) и собственник при выделе не менялись, то налог к уплате не возникает.
Истцы ФИО3, ФИО2 на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить
Представитель ответчика Межрайонной ИФНС № 3 по РБ по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность № от 01.12.2014г. администрация ГО г. Стерлитамак передала ФИО7 и ФИО3 в общую долевую собственность жилое помещение в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. по 1/2 доли в праве собственности каждому.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 31.10.2023г. ФИО3 унаследовал 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату, находящуюся по адресу: <адрес>
На основании договора мены б/н от 19.03.2010г., заключенному между ГО г. Стерлитамак и ФИО6, городскому округу г. Стерлитамак перешла в собственность комната, находящаяся по адресу: <адрес> а ФИО8 перешла в собственность комната, находящаяся по адресу: <адрес>
На комнату № и комнату № в квартире <адрес> были изготовлены отдельные технические паспорта.
21.11.2023г. ФИО3 и ФИО2 заключили соглашение об объединении принадлежащих сторонам на праве собственности имущества, установлении общей долевой собственности и определении режима общей долевой собственности на имущество.
На основании договора купли-продажи от 26.09.2024г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> была продана ФИО2, ФИО3 ФИО9
С целью получения разъяснений по вопросу уплаты налога на доход ФИО3 и ФИО2 обратились в налоговый орган.
Согласно ответу Межрайонной ИФНС № 3 по РБ ФИО2 и ФИО3 обязаны декларировать доход.
Как следует из возражения ответчика и не оспаривается истцами 16.05.2025 ФИО3 представил налоговую декларацию 3- НДФЛ за 2024 год с указанием дохода «ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА <данные изъяты>» в сумме 2 025 000 руб., налог к уплате в бюджет 198 250 руб., по состоянию на 08.09.2025 налог не оплачен.
16.06.2025 г. ФИО2 представила налоговую декларацию 3-НДФЛ за 2024 год с указанием дохода «ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА <данные изъяты>» в сумме 2 025 000 руб., налог к уплате в бюджет 198 250 руб., по состоянию на 08.09.2025 налог не оплачен.
Налогоплательщиками в представленных декларациях задекларирован доход от продажи долей квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, период нахождения в собственности которых, согласно сведениям Росреестра с 23.11.2023 - 27.09.2024.
Согласно п. 1 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение, которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 НК РФ.
На основании п. 17.1 ст. 217 и п. 2 ст. 217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии с п. 4 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в п. 3 ст. 217.1 НК РФ.
Так, на основании п.п. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено налогоплательщиком в порядке наследования, составляет три года.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ (далее - Гражданский кодекс) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему ранее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Ст. 1114 и 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Установлено, что ФИО3 комната №, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером - <данные изъяты> принадлежала с 15.12.2014 по 23.11.2023.
ФИО10 данный объект недвижимости принадлежал с 15.12.2014 по 19.04.2023 на праве собственности(размер доли в праве - 1/2).
Комната №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО2 с 12.05.2010 по 23.11.2023
ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7 указанные комнаты распределены на доли соглашением об определении долей от 15.11.2023, (свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО3 принадлежит -3/4 доли (в комнате №) по праву общей долевой собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность № от 01.12.2014, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит-1/4 доли (в комнате №).
В 2023 году ФИО3 и ФИО2 принято решение об объединении принадлежащих им на праве собственности комнат в один объект недвижимого имущества - двухкомнатную квартиру, в результате которого указанному объекту присвоен новый государственный кадастровый №, площадь образовавшегося объекта недвижимости составила <данные изъяты>
В результате объединения названных комнат образовался новый вид объекта недвижимого имущества - квартира.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения - изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (п.3.4 ст.16 ЖК РФ).
Согласно п.2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131ГК РФ).
Пункты 1, 2 ст.244 ГК РФ устанавливают, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В письме Минфина России от 03.11.2017 № 03-04-05/72486 указано следующее.
На основании положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, действующее законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимое имущество объединение двух объектов недвижимости в один с последующей постановкой на кадастровый и технический учет (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2016 № 70-КГ15-16).
Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.04.2016 № 70-КГ15-16, следует, что срок владения нужно исчислять с момента, когда была приобретена в собственность последняя из комнат в такой квартире.
Согласно разъяснениям Минфина, (Письмо от 12.05.2025 №03-04-05/46387) для целей налогообложения минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности.
В то же время абз. 7 п. 2 ст. 217.1 НК РФ (введен Федеральным законом от 08.08.2024 N 259-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах") установлено, что при продаже жилых помещений или доли (долей) в них, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции жилого помещения, выдела доли из жилого помещения (далее - исходное жилое помещение), в срок нахождения в собственности налогоплательщика таких образованных жилых помещений или доли (долей) в них включается срок нахождения в собственности налогоплательщика исходного жилого помещения (доли в исходном жилом помещении). В случае образования жилого помещения в результате объединения жилых помещений срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений или с даты, определяемой в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ.
Следовательно, квартира, расположенная по адресу: <адрес> находилось в собственности истцов менее трех лет.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд не находит законных оснований для удовлетворения иска.
руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ткалич ФИО16, ФИО2 ФИО17 к Межрайонной ИФНС № 3 по РБ о признании владения недвижимым имуществом более трех лет отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решении суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.
Судья И.А. Гамова
Мотивированное решение изготовлено 12.09.2025г.