№ 2-718/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года город Уфа РБ

Октябрьский районный суд г.Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Александриной И.А.,

при секретаре Асанбаевой Н.И.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-718/2023 по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и освобождении нежилого помещения, в обосновании заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в качестве индивидуального предпринимателя заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда: подвала 30,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком действия с 09.08.2019 г. по 08.08.2024 г. Помещение передано по акту приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписки из ЕГРИП 15.11.2022 г. ИП ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве ИП. В настоящее время по договору аренды образовалась задолженность по арендной плате в размере 17 894 рублей за период с 01.07.2022 г. по 30.11.2022 г. Пени за период с 13.04.2021 г. по 28.11.2022 г. рассчитана в размере 5 848,94 рубля. 11.08.2022 г. в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа, помещение не освобождено. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 17 894 рубля, за период с 13.04.2021 г. по 28.11.2022 г. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Обязать ответчика освободить занимаемое помещение подвал 30,2 кв.м. с кадастровым номером 02:55:020107:5114, расположенный по адресу: <адрес> и передать его по акту приема-передачи свободным от владения и пользования третьих лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании, иных пояснений, кроме доводов, изложенных в исковом заявлении, не имела, обосновать заявленный расчет не могла.

ФИО2 в судебном заседании не отрицал наличие задолженности, пояснить, какой размер задолженности имеет по арендной плате не мог, контррасчет суду не представил, возражал против расторжения договора и освобождения помещения, поскольку, как сообщил суду, собирается и дальше заниматься бизнесом, использовать помещение, ввиду чего намеревается платить арендную плату.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в качестве индивидуального предпринимателя (далее ИП) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда: подвала 30,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, сроком действия с 09.08.2019 г. по 08.08.2024 г. Помещение передано по акту приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из ЕГРИП 15.11.2022 г. ИП ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве ИП.

Условиями договора (п.3.3) установлено ежемесячное внесение арендной платы, за каждый месяц вперед с оплатой десятого числа каждого месяца.

11.08.2022 г. истец направил ответчику претензию, согласно которой указал на необходимость погашения задолженности в размере 19 409,70 рублей, из которых: арендная плата в размере 15 615,20 рублей, пени в размере 3 794,50 рублей. Также указано на расторжении договора, в случае отсутствия погашения задолженности.

В настоящее время по договору аренды образовалась задолженность по арендной плате в размере 17 894 рублей за период с 01.07.2022 г. по 30.11.2022 г.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как разъяснено в абзаце шестом п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

По условиям договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться нежилым помещением после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях (п. 4.4 договора).

Судом установлено и не отрицалось ответчиком в судебном заседании, что имеется задолженность по арендной плате, однако ответчик не мог пояснить, сколько должен по договору и обосновать свои возражения.

Представитель истца и ответчик не смогли обосновать заявленный расчет требований, и возражения на него соответственно.

Проверив расчет истца, суд считает его неверным, за период времени с 01.07.2022 г. по 30.11.2022 г. составляет 18 798 рублей.

Однако истец просил взыскать 17 894 рубля.

Представитель истца не смогла пояснить, ввиду чего ранее в претензии ответчику предъявлялась иная сумма, что в отсутствии оплаты, прошедший с момента ее выставлении я ответчику, должно свидетельствовать о том, что ее размер остался неизменным.

Суд не может выйти за пределы заявленных требований.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение обязательств, требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд отмечает, что представитель истца объективно не владея сведениями о том, каким образом произведен расчет, обосновывая для суда сумму неустойки, пояснила, что пени подлежат исчислению только за рабочие дня, что в полном объеме противоречит условиям договора.

Пунктом 4.1 договора установлено, что при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы, начисляется пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований, следует, что за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 13.04.2021 г. по 28.11.2022 г., пени за рассчитана в размере 5 848,94 рубля.

Оценивая расчет истца, суд считает необходимым указать, что расчеты пени, которые приведены в том числе за предыдущие периоды неверны, как математически, так и поскольку истец начислял неустойку на будущий период, что подтверждают платежи, поступающие от ФИО2 направлялись на погашение пени, которая еще не могла быть предъявлена ему

Расчет истца за период с 13.04.2021 г. по 28.11.2022 г. является арифметически неверным, простым математическим сложением, исходя из ежедневного начисления суммы пени, с учетом ежемесячного размера арендной платы и сроков нарушения обязательств по оплате, размер неустойки должен составляет 2 291,44 рубля.

Каким образом рассчитаны периоды в количестве дней каждого месяца истцом и в связи с чем, они определены дробным количеством установить не представляется возможным.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Условиями договора предусмотрен возврат помещения по окончании действия договора аренды по передаточному акту, подписанному сторонами.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных в пункте 1 этой статьи.

Ответчик не отрицал тот факт, что продолжает использовать помещение, несмотря на отсутствии оплаты, кроме того, считал, что истце должен продлить с ним договор, поскольку он может платить.

Суд отмечает, что ответчик за весь период рассмотрения настоящего дела, а также начиная с первого дня просрочки оплаты арендных платежей, никаких действия по урегулированию спора с истцом не предпринимал, действий, свидетельствующих о том, что он имеет намерение надлежащим образом исполнять свои обязанности – не совершал.

Разрешая спор, суд, руководствуясь ст. ст. 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации исходит из того, что ответчик арендованное нежилое помещение в установленном порядке по истечению срока действия договора аренды не возвратил, доказательств того, что арендованное помещение было возвращено в установленном договором порядке, передал ключи от помещения, а также, что задолженность по оплате арендной платы погашена - не представлено.

Исходя из условий договора и действий сторон, суд приходит к выводу, что фактически договор аренды прекратил свое действие.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, судам следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, руководствовались статьями 309, 310, 421, 431, 452, 453, 606, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", суд исходит из того, что заключенным сторонами договором аренды предусмотрена возможность одностороннего отказа арендодателя от договора, в связи с неуплатой и просрочкой внесения арендной платы подряд более двух сроков (п.5.2.4).

Соглашения о расторжении договора сторонами не достигнуто, таким образом оснований для освобождения его от обязанности вносить арендные платежи до прекращения договора в установленном законом и договором порядке не имеется.

Ответчик был надлежащим образом извещен о расторжении договора.

С учетом изложенного, требования о расторжении договора и освобождении помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению частично.

С учетом положений ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от оплаты которой истец освобожден в размере 6 804,08 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и освобождении нежилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.07.2022 г. по 30.11.2022 г. в размере 17 894 рубля, пени за период с 13.04.2021 г. по 28.11.2022 г. в размере 2 242 рубля 16 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать ФИО2 освободить занимаемое помещение подвал 30,2 кв.м. с кадастровым номером 02:55:020107:5114, расположенный по адресу: <адрес> и передать его Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ по акту приема-передачи свободным от владения и пользования третьих лиц.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета ГО г. Уфа РБ государственную пошлину в размере 6 804 рубля 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.А. Александрина