Решение по делу № 2-1739/2024 от 11.03.2025

Дело № 2-205/2025 (№ 2-1739/2024)

65RS0005-02-2024-001602-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года г. Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области

под председательством судьи Макеевой Я.Н.,

при секретаре судебного заседания Цупко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Корсаковского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

02 декабря 2024 года ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Корсаковского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно домовой книге указанное жилое помещения предоставлялось отцу истца П.., как работнику, осуществляющему трудовую деятельность в должности <...> с 1957 по 1988 года на <...>, в 1988 году П. уволен в связи с выходом на пенсию. Наряду с первоначальными нанимателями и заявителем, в домовую книгу вписаны иные члены семьи, ранее проживающие в помещении: <...> По данным справки МКУ «Служба обеспечения» от 30 октября 2024 года №, истец ФИО1 был вписан в домовую книгу с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента вселения в жилое помещение отца истца. Истец с раннего детства проживал в спорном жилом помещении вместе с родителями, впоследствии в спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали дети истца. Между, тем местонахождение ордера на жилое помещение неизвестно, сведения инвентаризационного учета, содержащие основные данные о технических параметрах объекта, кадастровом и инвентарном номерах, владельце (собственнике) строения отсутствуют.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенном в иске.

Ответчик администрация Корсаковского муниципального округа, извещенная о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

В соответствии со статьей 43 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей до 01 марта 2005 года, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения (статья 44 Жилищного кодекса РСФСР).

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (статья 50 Жилищного кодекса РСФСР).

В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат (статья 52 Жилищного кодекса РСФСР).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой МКУ «Служба обеспечения» Корсаковского городского округа № от 30 октября 2024 года. Из указанной справки также следует, что истец был вписан в домовую книгу по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ как член семьи П.

П. приходится истцу отцом, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение было предоставлено П. как работнику, осуществляющему трудовую деятельность в должности <...> с 1957 по 1988 года <...>.

Согласно сведениям трудовой книжки П. <...> переименован в <...>

В 1988 году П. уволен в связи с выходом на пенсию.

Согласно вышеупомянутой домовой книге вместе с первоначальными нанимателями и заявителем, в домовую книгу вписаны иные члены семьи, ранее проживающие в помещении: <...>

В соответствии с ответом МКУ «Служба обеспечения» от 05 марта 2024 года № СО-260 сведений о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, П.., а также ордера на квартиру по указанному адресу, в документах архивной группы нет.

Из письма Пограничного управления по Сахалинской области от 14 марта 2024 года № П-23 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не принадлежит пограничному управлению, в муниципальную собственностью администрации Корсаковского городского округа не передавалось.

Согласно сведениям, предоставленным департаментом имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа от 22 марта 2024 года №, в департаменте имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа отсутствует ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из информации, предоставленной ФГАУ «Росжилкомплекс» Территориальный отдел «Сахалинский» филиала «Восточный» от 25 марта 2024 года №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны Российской Федерации не передавалось.

По данным ГБУ Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от 28 октября 2024 года учетно-техническая документация в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

Указанная информация также подтверждается письмо ГБУ Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от 28 октября 2024 года, сведениями о регистрации права собственности на спорный дом учреждение не располагает.

Уведомлением об отсутствии информации в реестре муниципального имущества от 23 декабря 2024 года № подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью.

Из письма Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области от 27 декабря 2024 года № следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не числится.

Сведения об объекте недвижимости- жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 14 января 2025 года № №.

Согласно ответу на запрос суда, предоставленному Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области от 17 января 2025 года №, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Из технического плана, подготовленного 05 ноября 2024 года, следует, что объект недвижимого имущества расположен в рамках кадастрового квартала №, назначение здания-жилой дом, наименование сооружения-индивидуальный жилой дом, количество этажей-1, год строительства-1955.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с частью 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, ФИО1 указывает, что зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с раннего детства. Вселен в спорной дом в качестве члена семьи П.., который приходился ему отцом. После смерти родителей продолжал постоянно и непрерывно проживать в спорном жилом помещении, осуществлял его ремонт. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные ФИО1 обстоятельства владения спорным домом и отсутствие претензий к нему со стороны иных лиц подтверждаются представленными суду доказательствами, а именно, показаниями свидетелей К., Л.

Допрошенные в судебном заседании свидетели К., Л. (соседи истца) показали, что ФИО1 жил в <адрес> с детства вместе с родителями. Впоследствии у истца появилась семья: жена и дети, которые также стали проживать по спорному адресу.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года вселен в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, а именно своим отцом, зарегистрирован по данному месту жительства. С указанного времени истец постоянно проживал по спорному адресу, до настоящего времени владеет жилым помещением как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им. Доказательств того, что дом принадлежит кому-либо на праве собственности, в том числе как наследственное либо выморочное имущество, в материалах дела не имеется и сторонами не представлено.

При этом, данных, что орган местного самоуправления в лице своих уполномоченных органов ранее оспаривал законность владения истцом жилым домом, в материалах дела не имеется. Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности не заявляло.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Корсаковского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Корсаковского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, координаты места расположения объекта:

номера характерных точек

координаты, в м

<...>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Корсаковского городского суда Я.Н. Макеева

Решение суда в окончательной форме составлено 17 марта 2025 года.