Дело № 2-742/2025
УИД: 68RS0003-01-2025-000658-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2025 года г. Тамбов
Советский районный суд города Тамбова в составе:
судьи Елоховой М.В.
при секретаре Смирновой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации , ФИО2 о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации , ФИО2 о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности.
В основание требований истец указала, что является собственником части жилого дома (помещения ), площадью 26,7 кв.м. с кадастровым номером: , расположенной по адресу: Российская Федерация, , городской округ- .
Указанная часть жилого дома (помещение ) расположена на земельном участке, площадью 398 кв.м. с кадастровым номером: по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , ? доля которого принадлежит ей на праве общей долевой собственности.
Рядом с земельным участком с кадастровым номером: 68:29:0307048:29 находится земельный участок площадью 291 кв.м., с кадастровым номером: 68:29:0307048:30, расположенный по адресу : , который принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.
В период эксплуатации для улучшения жилищных условий в указанной части жилого дома (помещении ) проведена реконструкция, которая зафиксирована в заключении, изготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН» и заключается в следующем :
-возведение жилой пристройки лит. А4 - площадью 71,3 кв.м.;
-изменение назначения жилой площади в кухню ком. 2 с установкой сан.тех приборов ( ком.2- электрическая плита, раковина);
-увеличение площади ком.2 за счет сноса перегородок;
-увеличение площади ком. 4 за счет сноса перегородок;
жилого дома составляет 121 кв.м., количество этажей 1, мансарда.
Часть жилого дома ( помещение ), общей площадью всех частей помещения 121 кв.м., общей площадью 119,5 кв.м., имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и состоит из следующих помещений: коридора (площадью 13,4 кв.м.), кухни (площадью 18,8 кв.м.), жилой ( площадью 15,0 кв.м.), санузла ( площадью 8,2 кв.м.), жилой ( площадью 15,8 кв.м.), жилой ( площадью 27,1 кв.м.); мансарда : коридора ( площадью 1,4 кв.м.),жилой ( площадью 6,1 кв.м..), жилой ( площадью 13,3 кв.м.), шкафа ( площадью 0,4 кв.м.), а так же лестницы площадью 1,5 кв.м.), согласно технического паспорта, изготовленного ТОГБУУ «ЦОКСОН» .
На основании технического заключения, выданного ООО « Союз-Проект» « О состоянии строительных конструкций частей жилого , расположенного по адресу: , о соответствии действующим строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а так же определении возможности выдела в натуре изолированной части здания », при обследовании объекта индивидуального жилищного строительства одноэтажного жилого дома установлено, что объемно- планировочное и конструктивное решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Состояние строительных конструкций после проведенной реконструкции удовлетворительное, категория текущего технического состояния строительных конструкций части жилого дома в целом согласно СП 13-102-2003 работоспособное. Следовательно эксплуатация по своему функциональному назначению после проведенной реконструкции и выдел в натуре части жилого в возможен.
На основании Экспертного заключения «О соответствии санитарным правилам части жилого в », выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в », часть жилого в соответствует СанПиН 2. -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В связи с чем, истец просила сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома ( помещение ), расположенный по адресу: , городской округ , общей площадью всех частей здания- 121 кв.м., общей площадью 119,5 кв.м., которая заключается в следующем:
-Возведение жилой пристройки лит. А4 - площадью 71,3 кв.м.;
-Изменение назначения жилой площади в кухню ком. 2 с установкой сан.тех приборов ( ком.2- электрическая плита, раковина);
-Увеличение площади ком.2 за счет сноса перегородок;
-Увеличение площади ком. 4 за счет сноса перегородок;
Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома ( помещение ), общей площадью всех частей здания 121 кв.м., общей площадью 119,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора (площадью 13,4 кв.м.), кухни (площадью 18,8 кв.м.), жилой ( площадью 15,0 кв.м.), санузла ( площадью 8,2), жилой ( площадью 15,8 кв.м.), жилой ( площадью 27,1 кв.м.) ; мансарда : коридора ( площадью 1,4 кв.м.),жилой ( площадью 6,1 кв.м.), жилой ( площадью 13,3кв.м.), шкафа ( площадью 0,4 кв.м.), а так же лестницы (площадью 1,5 кв.м.) согласно технического паспорта, изготовленного ТОГБОУ «ЦОКСОН» , расположенной по адресу: , городской округ- .
В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель администрации не явились, просили дело рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ООО «РКС-Тамбов» не возражал против удовлетворения иска, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником части жилого дома (помещение ), площадью 26,7 кв.м., расположенного по адресу: ( кадастровый ), земельного участка по указанному адресу, площадью 291 кв.м. (кадастровый )- категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под индивидуальное жилищное строительство и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 398 кв.м. ( кадастровый ) категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под индивидуальное жилищное строительство
Совладельцем помещения и земельного участка по является ФИО2
В период эксплуатации для улучшения жилищных условий в указанной части жилого дома (помещении ) истцом была проведена реконструкция, которая зафиксирована в заключении, изготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН» и заключается в следующем :
-возведение жилой пристройки лит. А4 - площадью 71,3 кв.м.;
-изменение назначения жилой площади в кухню ком. 2 с установкой сан.тех приборов ( ком.2- электрическая плита, раковина);
-увеличение площади ком.2 за счет сноса перегородок;
-увеличение площади ком. 4 за счет сноса перегородок;
Общая площадь жилого дома составляет 121 кв.м., количество этажей 1, мансарда.
Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежавшего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно данной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную конструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике и разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства переоборудования жилого помещения.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых решений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие действия. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и их вещных прав» п. 26 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Из абз. 2 п. 2 этого же Постановления следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Только в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указывается в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством Утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ , признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или конструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем участке.
Часть жилого дома ( помещение ), общей площадью всех частей помещения 121 кв.м., общей площадью 119,5 кв.м., имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и состоит из следующих помещений : коридора (площадью 13,4 кв.м.), кухни (площадью 18,8 кв.м.), жилой ( площадью 15,0 кв.м.), санузла ( площадью 8,2 кв.м.), жилой ( площадью 15,8 кв.м.), жилой ( площадью 27,1 кв.м.); мансарда : коридора ( площадью 1,4 кв.м.),жилой ( площадью 6,1 кв.м..), жилой ( площадью 13,3 кв.м.), шкафа ( площадью 0,4 кв.м.), а так же лестницы площадью 1,5 кв.м., согласно технического паспорта, изготовленного ТОГБУУ «ЦОКСОН» .
На основании технического заключения, выданного ООО « Союз-Проект» « О состоянии строительных конструкций частей жилого дома расположенного по адресу: , о соответствии действующим строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а так же определении возможности выдела в натуре изолированной части здания », при обследовании объекта индивидуального жилищного строительства одноэтажного жилого дома установлено, что объемно- планировочное и конструктивное решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Состояние строительных конструкций после проведенной реконструкции удовлетворительное, категория текущего технического состояния строительных конструкций части жилого дома в целом согласно СП 13-102-2003 работоспособное. Следовательно эксплуатация по своему функциональному назначению после проведенной реконструкции и выдел в натуре части жилого в возможен.
На основании Экспертного заключения «О соответствии санитарным правилам части жилого в », выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в », часть жилого в соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно ответу ООО «РКС-Тамбов» от 20.05.2025г. земельный участок, расположенный по адресу: г, Тамбов, , расположен 3-ем поясе зоны санитарной охраны скважин.
В соответствии с Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от «О введении в действие санитарных правил и норм «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2. -02», в границах 3-го пояса ЗСО запрещается:
Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;
Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
Закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;
Размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;
Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно- эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.
Сохранение части дома в переустроенном и реконструированном состоянии не противоречит вышеуказанным нормам.
С учетом изложенного, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации , ФИО2 о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома (помещение ), расположенное по адресу: , городской округ , общей площадью всех частей здания- 121 кв.м., общей площадью 119,5 кв.м., которая заключается в следующем:
-Возведение жилой пристройки лит. А4 - площадью 71,3 кв.м.;
-Изменение назначения жилой площади в кухню ком. 2 с установкой санитарно- технических приборов ( ком.2- электрическая плита, раковина);
-Увеличение площади ком.2 за счет сноса перегородок;
-Увеличение площади ком. 4 за счет сноса перегородок;
Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома ( помещение ), общей площадью всех частей здания 121 кв.м., общей площадью 119,5 кв.м., состоящую из следующих помещений : коридора (площадью 13,4 кв.м.), кухни (площадью 18,8 кв.м.), жилой ( площадью 15,0 кв.м.), санузла ( площадью 8,2), жилой ( площадью 15,8 кв.м.), жилой ( площадью 27,1 кв.м.) ; мансарда: коридора ( площадью 1,4 кв.м.), жилой ( площадью 6,1 кв.м.), жилой ( площадью 13,3кв.м.), шкафа ( площадью 0,4 кв.м.), а так же лестницы (площадью 1,5 кв.м.) согласно технического паспорта, изготовленного ТОГБОУ «ЦОКСОН» , расположенной по адресу: , городской округ- .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья: Елохова М.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2025 года.
Судья: Елохова М.В.