Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года село Усть-Тарка Усть-Таркского района Новосибирской области

Татарский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Полтинниковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Цепелевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала –Сибирский Банк ПАО Сбербанк к ответчикам ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в порядке наследования, суд,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала –Сибирский Банк ПАО Сбербанк обратилось в Татарский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в порядке наследования, в обоснование требований указало следующее, ДД.ММ.ГГГГ между Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк, Истец) и ФИО3 заключен кредитный договор № (далее - кредитный договор) о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 1 <данные изъяты> на срок 120 месяцев на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог вышеуказанного объекта недвижимости. В соответствии с п.8 Кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями. В соответствии с п.13 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 6,5 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Заемщиком были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в связи с чем образовалась просроченная задолженность в сумме <данные изъяты>. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. В соответствии со ст.811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан, досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные кредитным договором и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и\или уплате процентов. Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако задолженность не была погашена. В связи с этим было принято решение обратиться в суд с заявлением о досрочном взыскании образовавшейся задолженности, текущих процентов и неустойки. Таким образом, со стороны должника имеет место неисполнение требований ст.ст.310, 323, 819 ГК РФ в части возврата полученной денежной суммы и уплаты процентов на неё. Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Порядок реализации заложенного имущества определен ст.ст.348-350 ГК РФ. В силу п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно п. 11 и 12 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору в залог приобретенный объект недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно заключению о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость предмета залога оценивается в размере <данные изъяты>. Следовательно 80 % от данной стоимости составляет <данные изъяты>. Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором. Согласно ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, предусмотренные договором. В соответствии со ст.811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных условиями договора, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита и уплате процентов. Согласно свидетельству о смерти заемщик, умер, в связи с чем нотариусом ФИО4 открыто наследственное дело. В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

По данным истца, потенциальными наследниками являются ФИО1 и ФИО2. У истца отсутствуют сведения о наличии, действующего на дату смерти наследодателя (дата наступления страхового события), договора страхования жизни и здоровья заемщика. Из выписки из ЕГРН следует, что у умершего заемщика на праве общей долевой собственности (1/4) находилось помещение и на праве собственности - земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, общая рыночная стоимость которых на дату смерти составляла <данные изъяты>. Из выписки из ЕГРН следует, что у умершего заемщика на праве собственности находилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которой составляет <данные изъяты>. Таким образом, общая стоимости наследственного имущества составляет <данные изъяты>. Истец просит суд: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО2: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе: просроченные проценты - <данные изъяты>., -просроченный основной долг - <данные изъяты>.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Всего взыскать: <данные изъяты>. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Истец представитель ПАО Сбербанк в лице филиала –Сибирский Банк ПАО Сбербанк была уведомлена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представила ходатайство в котором просила суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил провести судебное заседание в его отсутствие возражает против удовлетворения требований, просил взыскать задолженность не солидарно, а в долевом порядке.

Ответчик ФИО2 извещен по последнему месту регистрации по адресу: <адрес> конверты возвращены с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу, а также с отместкой об истечении срока хранения.

ФИО1 обратился с заявлением в Межмуниципальный отдел МВД России «Татарский» по факту безвестного исчезновения гражданина ФИО2, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 167 УПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд, исследовав материалы дела, оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности приходит к следующему.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" и ФИО3 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> на срок 120 месяцев на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается заявлением заемщика о зачислении кредита, кредитным договором №, общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов.

Заемщик ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности с ответчиков суд приходит к следующему.

Ответчики вступили в права наследования ФИО1, ФИО2, что подтверждается копией наследственного дела №.

При жизни наследодателю ФИО3 принадлежало на праве собственности следующее имущество: земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; жилое помещение - квартира площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>; жилое помещение площадью 10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Также принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение квартиру площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов наследственного дела судом установлено, что ответчику ФИО1 выданы ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону в отношении следующего наследственного имущества: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; на 1/2 доли на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом не выдавались. Поскольку он не обращался за их выдачей.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истцом соблюден установленный в соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О потребительском кредите (займе)" обязательный досудебный порядок урегулирования спора и получения ответчиком претензии о досрочном возврате задолженности по договору потребительского кредитования, что подтверждается требованием и списком внутренних почтовых отправлений.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из ч. 2 ст. 811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 1175 УК РФ Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по кредитному договору, истец не просит взыскать неустойку по договору, заявлены требования о взыскании процентов и основного долга.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом, пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, подтверждающих, что денежные средства, полученные по кредитному договору, возвращены в полном объеме, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

Поскольку ответчики ФИО1 и ФИО2 являются наследниками первой очереди, приходились сыновьями умершей, приняли принадлежащее наследодателю имущество, соответственно отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества, пределами которой ограничена его ответственность по долгам наследодателя. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что стоимость перешедшего имущества к ответчикам не превышает сумму исковых требований заявленных истцом.

Суд соглашается с оценкой проведенной истцом, в отношении объектов недвижимости: ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру и право собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Усть - <адрес>, общая рыночная стоимость которых на дату смерти составила по результатам оценки истца <данные изъяты>. кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб. По доводам истца общая стоимости наследственного имущества составляет <данные изъяты> Каких-либо возражений или позиции о несогласии с проведенной оценкой стоимости наследственного имущества со стороны ответчиков не поступило.

Истцом не проведена оценка в отношении объекта недвижимости: жилого помещения площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Суд в этой части руководствуется кадастровой стоимостью данного объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, что подтверждается выпиской в материалах наследственного дела на л. 13 наследственного дела.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что стоимость перешедшего имущества к ответчикам не превышает сумму исковых требований заявленных истцом. Стоимости перешедшего наследственного имущества установлена судом из следующего расчета: <данные изъяты>

Разрешая доводы ответчика ФИО1 о взыскании задолженности в долевом отношении к заявленным требованиям, суд находит данные доводы удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на нормах материального права. Согласно части 1 ст. 1175 ГК РФ Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Задолженности подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека объекта недвижимости в силу закона, в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ. Права кредитора удостоверяются закладной, что подтверждается сведениями из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в выписки представленной по запросу суда.

Ипотека указанной квартиры была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Поскольку при рассмотрении дела суду необходимо определить начальную продажную цену в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости этого имущества, определенной по результатам оценки (подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). По смыслу указанной нормы, начальная продажная цена имущества на публичных торгах может быть определена только судом.

Сторона истца проведена оценка, суд соглашается с произведенным оценщиком расчетом, каких-либо возражений или позиции о несогласии с проведенной оценкой стоимости в отношении квартиры со стороны ответчиков не поступило. Суд приходит к выводу, что подлежит установлению начальная продажная цена квартиры в размере равно восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>), способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.

При таких обстоятельствах, суд с учетом обстоятельств дела, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала –Сибирский Банк ПАО Сбербанк к ответчикам ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в порядке наследования удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала –Сибирский Банк ПАО Сбербанк с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документ удостоверяющий личность паспорт 5004 №, выдан <адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, документ удостоверяющий личность паспорт № выдан <адрес> <адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: -просроченные проценты <данные изъяты>; - просроченный основной долг – <данные изъяты>, в пределах стоимости перешедшего к ФИО1, ФИО2 наследственного имущества в размере <данные изъяты>

Взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала –Сибирский Банк ПАО Сбербанк с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документ удостоверяющий личность паспорт №, выдан ОВД <адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, документ удостоверяющий личность паспорт <...>, выдан ТП УФМС России по <адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, назначение: жилое помещение, площадь общая <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым условным номером: № принадлежащую на праве собственности умершей ФИО3, с установлением ее начальной продажной цены в размере равно восьмидесяти процентам рыночной стоимости <данные изъяты>), способа реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Татарский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Полтинникова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.