ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 15 мая 2023 г. по делу № 2-1342/2023

43RS0002-01-2023-001548-12

Октябрьский районный суд г. Кирова

в составе председательствующего судьи Тимкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Кочуровой В.Р.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в г.Кирове по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3, о взыскании с поручителя задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с поручителя задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ООО «Раздвигая границы» 15.07.2022 заключен договор аренды нежилого помещения, во исполнение данного договора с ответчиком 15.07.2022 заключен договор поручительства. Арендодатель ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по оплате арендная платы, в связи с чем возникла задолженность, претензионные требования об оплате задолженности арендодателем и поручителем остались без удовлетворения.

Уточнив требования, просит суд - взыскать с ответчика как поручителя ООО «Раздвигая границы» в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения № 071201 от 15.07.2022 за период с 02.08.2022 по 28.02.2023 в размере 811 866,66 руб., из которых: 434 693,33 руб.- основной долг, 377 173,33 – пени, расходы по уплате госпошлины в размере 11 343 руб.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело с участием представителя.

28.03.2023 представитель истца доводы и требования поддержал, на вопрос суда о том, что согласно п. 3.1. договора № 071301 аренды нежилого помещения от 15.07.2022 договор между ИП ФИО2 и ООО «Раздвигая границы» заключается на три года, в случае срока его истечения продлевается на один год. Данный договор, а так же акт приема-передачи нежилого помещения 01.08.2022 не имеет сведений о его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Кировской области, проходил ли данный договор государственную регистрацию, представитель истца не ответила, позже представлено пояснение о том, что данный договор аренды на срок три года не имеет государственной регистрации, но стороны данного договора достигли соглашения о размере аренной платы, отсутствие государственной регистрации не свидетельствует о незаключенности данного договора.

15.05.2023 представитель истца доводы и уточненные требования поддержал, на повторное предложение суда» не представил подлинники договора аренды и договора поручительства для обозрения. Суду пояснил, что истец ИП ФИО2 с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору №071301 от 15.07.2022 к арендатору ООО «Раздвигая границы» не обращался. Собственниками спорного нежилого помещений, расположенного по адресу: <адрес> являются физические лица ФИО4 и ФИО2. 25.07.2022 между ИП ФИО4 (принципалом) и ИП ФИО2 (агентом) был заключен агентский договор об управлении недвижимостью, находящийся в долевой собственности № 08010. На предложение суда истец не представил приложение к договору аренды нежилого помещения - чертеж (выкопировку) с площадью и размерами местонахождения спорного нежилого помещения, которое в соответствии с законодательством должно является неотъемлемой частью договора аренды нежилых помещений. Представитель пояснила, что помещение в четырехэтажном здании конкретизировано только площадью в цокольном этаже здания. Представитель не смогла пояснить что значит и где находится цокольный этаж в здании по адресу: <адрес> указанный в договоре аренды от 15.07.2022.

Суд по своей инициативе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлек к участию в деле ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ч.2 ст.117 ГПК РФ).

Согласно ст.118 ГПК РФ, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика, в отношении которого судом были предприняты меры для его надлежащего извещения о судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, уклоняется от явки в суд, злоупотребляет своим правом на участие в судебном заседании и на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Истец в лице представителя согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

06.07.2022 заключен договор мены №01/22 недвижимого имущества между физическими лицами ФИО2 и ФИО4, согласно п.1.2.2 которого ФИО2 передает ФИО4 ? доли в праве собственности на здание, площадью 4880,3 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, а ФИО4 передает ФИО2 ? доли в недвижимом имуществе, перечисленном в п.1.3 данного договора. Таким образом данные физические лица стали сособственниками в размере ? доли каждый в праве собственности на здание расположенное по адресу <адрес>. Договор имеет отметку о государственной регистрации права (лд.146-149).

25.07.2022 между ИП ФИО4 (принципал) и ИП ФИО2 (агент) заключен агентский договор № 080101 об управлении недвижимостью, находящейся в долевой собственности, расположенной по адресу <адрес>, в том числе на заключение от своего имени агентом, но за счет принципала, договоров аренды данного имущества (п.2.1), вознаграждение агенту составило в размере 50 000 руб. в год.

Согласно п.2.4.1 данного договора принципал обязан выдать агенту доверенность на совершение действий, указанных в п.2.1 настоящего договора, то есть выдать доверенность на заключение в том числе договоров аренды (лд.113-114).

Суд установил, что долевая собственность здания по адресу <адрес> принадлежит физическим лицам, а агентский договор на пользование данным зданием заключен между индивидуальными предпринимателями.

Из ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование заявленных требований указано, что 15.07.2022 между истцом ИП ФИО2 (арендодателем) и ООО «Раздвигая границы» (арендатор) заключен договор № 071301 аренды нежилого помещения № 071301, расположенное по адресу <адрес> общей площадью 232 кв.м. в цокольном этаже здания (п.1.1.), с арендной платой 92 800 руб. в месяц, в п.8.1 предусмотрена выплата пени (лд.11-13).

Согласно п.3.1. договора аренды настоящий договор заключен на 3 (три) года и в случае срока его истечения продлевается каждый раз на 1 (один) год, согласно п.3.2 считается заключенным с момента его подписания.

15.07.2022 между ИП ФИО2 и ФИО3 во исполнение договора № 071301 заключен договор поручительства № 071501, действует с момента его подписания и до момента исполнения обязательств по нему перед кредитором в полном объеме (лд.14).

Суд установил, что согласно п.2.4.1 агентского договора от 25.07.2022, заключенного между ИП ФИО4 (принципалом) и ИП ФИО2 (агентом) № 080101 об управлении недвижимостью, находящейся в долевой собственности, расположенной по адресу <адрес>, на заключение от своего имени агентом договоров аренды данного имущества (п.2.1) принципал был обязан выдать агенту доверенность на совершение действий, указанных в п.2.1 настоящего договора (лд.113-114). Данную доверенность в материалы дела истец и третье лицо на заключение договора аренды и поручительства не представили. Также информации о данной доверенности не содержится в договоре аренды и договоре поручительства от 15.07.2022. То есть истец не подтвердил полномочия заключения договора аренды с ООО «Раздвигая границы» на долю ФИО4

Чтобы договор аренды недвижимого имущества признавался заключенным, требуется не только достигнуть соглашения по всем существенным условиям, соблюсти требование о письменной форме сделки, но и осуществить государственную регистрацию этого договора. Отсутствие такой регистрации свидетельствует о незаключенности договора.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

Правила о форме договора установлены ст. 434 ГК РФ.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

Пункт 2 ст. 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что договор аренды от 15.07.2022 № 071301 заключен на срок 3 (три года), одной из сторон договора аренды является юридическое лицо и, следовательно, подлежал государственной регистрации, вместе с тем доказательств государственной регистрации договора аренды истцом не представлено, в связи с чем суд считает вышеназванный договор аренды незаключенным. Признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что на протяжении всего судебного разбирательства на предложения представителю истца представить подлинник договора аренды от 15.07.2022 и договора поручительства от 15.07.2022, данные доказательства в подлиннике не были представлены.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи) (ч.1).

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов (ч.2).

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств (п. 7 ст. 67 ГПК РФ).

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В ходе судебного заседания суд установил, что объект аренды находится в собственности физического лица ФИО2, а арендодателем по договору от 15.07.2022 является индивидуальный предприниматель ФИО2, при этом суд выносил на обсуждение данный вопрос, доказательств, подтверждающих управомочие от собственника индивидуальному предпринимателю суду не представлено.

В материалы дела по запросу суда представлена выписка из ЕГРП на данное здание, а также договоры аренды нежилых помещений по спорному зданию с иными арендаторами, согласно которых договоры на срок более одного года прошли государственную регистрацию.

Суд не может принять довод представителя истца о том, что ответчик ФИО3 как поручитель должен нести обязанность и отвечать перед истцом за неисполнение ООО «Раздвигая границы» обязанности по оплате задолженности по арендной плате, так как данный договор аренды является заключенным между индивидуальным предпринимателем и юридическим лицом, так как стороны согласовали все его существенные условия, сославшись на п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». Разъяснения данного пункта касается именно сторон договора аренды (арендодателя и арендатора), но не поручителя.

Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Следовательно, поручитель ФИО3 не должен нести гражданскую правовую ответственность за неисполнение обществом обязанности по незаключенному договору аренды. Тем более законодатель четко определяет сроки действия договора поручительства, в данном случае незарегистрированный договор аренды на три года с условием о его ежегодной пролонгации будет безусловно нарушать права поручителя, тем самым превращая поручение в договор с неограниченным сроком его действия.

Представитель истца суду пояснила, что примерно в феврале-марте 2023 года арендодатель ООО «Раздвигая границы» выехал из занимаемого нежилого помещения. Суд полагает также необходимым отметить, что в том случае, если договор, признанный незаключенным, фактически исполнялся (имело место передача имущества и т.п.), следовало истцу определить правовые последствия признания договора незаключенным исходя из норм, регулирующих внедоговорные обязательства между лицом, предоставившим в пользование нежилое помещение (ИП ФИО2) и лицом, принявшим данное помещение в пользование (ООО «Раздвигая границы»).

Однако в случае регулирования внедоговорных обязательств между данными лицами поручительство не может быть применено, так как является мерой обеспечения именно договорных (обязательственных) правоотношений.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании с поручителя задолженности по договору аренды нежилого помещения, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.А.Тимкина

Резолютивная часть решения объявлена 15.05.2023.

В окончательной форме решение принято 22.05.2023.