Гражданское дело №.
УИД 68RS0019-01-2023-000122-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Петровское 25 апреля 2023 года
Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Сысоева Д.В., при секретаре судебного заседания Никандровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петровского района Тамбовской области, администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на здания,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец ФИО1 приобрел в собственность в ООО «Самовецкий», <адрес> 1/2 долю двухквартирного жилого <адрес>, двухквартирный жилой <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, и здание с прилегающим гаражом, расположенное по адресу <адрес>ёжная 25б. С 2008 г. истец владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно как его собственник. Кроме того несёт расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию зданий, а также уборке прилегающей территории.
Однако истец не может зарегистрировать свое право собственности, так как сделка совершена более 14 лет назад и не соответствует требованиям действующего законодательства. Кроме того назначение и адреса месторасположения недвижимого имущества в настоящее время поменялись. В связи с чем истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на здания, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Петровский, <адрес>, помещение 1; Российская Федерация, <адрес>, район Петровский, <адрес>, а также здание с прилегающим гаражом, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Петровский, <адрес>ёжная, <адрес>.
1/2 доли двухквартирного жилого <адрес>, помещение №, двухквартирный жилой <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, и здание с прилегающим гаражом, расположенное по адресу: <адрес>ёжная 256.
Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своём заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.
Ответчик - представитель администрации <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалы дела поступило ходатайство, в котором глава района ФИО2 просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя, в удовлетворении заявленных требований ФИО1 не возражает.
Ответчик - представитель администрации Петровского сельсовета <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своём заявлении глава сельсовета ФИО3 просит рассмотреть данное дело по существу в отсутствие представителя, в удовлетворении заявленных требований ФИО1 не возражает.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Росреестра по <адрес>, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Причины неявки представителя суду неизвестны.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему:
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.
В соответствии с п.2 и п.3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иным правовым актом, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и т.п.
Граждане и юридические лица согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
Из содержания п.1, п.2, п.3 ст.209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Из положений п.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец ФИО1 приобрел в собственность в ООО «Самовецкий», <адрес> 1/2 долю двухквартирного жилого <адрес>, двухквартирный жилой <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, и здание с прилегающим гаражом, расположенное по адресу <адрес>ёжная 25б. за 63000 рублей, что подтверждается договором купли -продажи, актом приёма-передачи, счётом-фактурой, квитанцией к приходному кассовому ордеру №.
Постановлением главы Петровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № нежилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 68:13:1201002:236, присвоен следующий адрес: Российская Федерация, <адрес>, Петровский муниципальный район, сельское поселение Петровский сельсовет, <адрес>, помещение 1 (ранее присвоенному адресу <адрес>).
Согласно техническому плану данного помещения, составленному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения №, по указанному выше адресу находится здание, назначение "нежилое", площадь помещения 50,8 кв.м.
Согласно второму техническому плану помещения, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Петровский, <адрес> (ранее присвоенный адрес <адрес>) находится здание, назначение "нежилое", год завершения строительства 1987, площадью 171,7 кв.м.
Из заключения кадастрового инженера следует, что третий технический план подготовлен в связи с созданием здания по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Петровский, <адрес>ёжная, <адрес>, назначение "нежилое", год завершения строительства 1969, наименование здания "Контора", площадь - 291,4 кв.м. ; наименование здания "Гараж", площадь - 48,4 кв.м.
На основании ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Исходя из положений ст.236 ГК РФ воля собственника об отказе от права на вещь должна прямо явствовать из его определенных действий, свидетельствующих именно о том, что он имеет намерение полностью устраниться от владения, пользования и распоряжения имуществом без сохранения каких-либо прав на имущество.
Ответчики по делу не заявили о своих намерениях на спорное недвижимое имущество, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес>, администрации Петровского сельсовета <адрес> о признании права собственности на здания удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на право собственности на здания, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Петровский, <адрес>, помещение 1; Российская Федерация, <адрес>, район Петровский, <адрес>, а также здание с прилегающим гаражом, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Петровский, <адрес>ёжная, <адрес>.
Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в ЕГРН.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.
Судья Д.В. Сысоев.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Д.В. Сысоев.