61RS0047-01-2021-000141-08 Дело № 2-12/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Каменоломни 19 мая 2025 года
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре судебного заседания Кулагиной Г.Ф., с участием истца ФИО1, представителей истца ФИО2 и ФИО3, ответчиков ФИО5 и ФИО6, представителя ответчика ФИО5 – ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 и ФИО6, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО8, третьи лица: ФИО9, Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Коммунарского сельского поселения <адрес>, об исправлении реестровой ошибки и об установлении межевых границ земельных участков, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 и ФИО6, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО8, об исправлении реестровой ошибки и об установлении межевых границ земельных участков. В обоснование своих требований указала на те обстоятельства, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 2163 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанный земельный участок возникло в результате наследования после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО10 возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка № от 19.10.1999 года. Собственниками смежного земельного участка с кадастровым №, площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО5, ФИО6, ФИО4 и ФИО8. Сведения о границах указанных земельных участков внесены в ЕГРН. В 2006 году по заказу истца были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка с кадастровым №, был составлен кадастровый план от 04.05.2006 года. В 2020 году была исправлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, составлен межевой план от 08.04.2020 года. При проведении работ было установлено, что граница земельного участка, принадлежащего истцу, является спорной со смежным земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ответчикам. Ответчики отказались от согласования местоположения границ земельных участков с истцом, претензия, направленная ответчикам, осталась без удовлетворения. Местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу, отражено в межевом плане от 08.04.2020 года, составленном при проведении кадастровых работ земельного участка, что подтверждается данными межевого плана. Согласно заключению о результатах экспертного исследования №0171/И от 23.05.2023года,экспертом определено, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым № не соответствует сведениям ЕГРН. Так, согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 2163 + 13 кв.м., тогда, как фактическая площадь данного земельного участка, по сведениям натурного обследования, составляет 1536 кв.м. Эксперты указали о том, что выявлены смещения фактических границ участка относительно границ по сведениям ЕГРН: в точке 22 смещение составляет 0,55м в северо-восточном направлении; в точке 20 смещение составляет 0,56м в восточном направлении; в точке 13 смещение составляет 0,21 м в западном направлении т.д. Заключение о результатах строительно-технического экспертного исследования подтверждает факт наличия реестровой ошибки, а именно, факт ненадлежащего формировании земельных участков, что выразилось, в числе прочего, в возможном наложении границ. В результате отказа ответчиков от согласования с истцом границ земельного участка, имеет место нарушение границ земельного участка, принадлежащего истцу, а именно, наложение кадастровых границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, на границы земельного участка, принадлежащего истцу. При этом, взаимное местоположение границ земельных участков по данным реестра не соответствует местоположению границ по фактическому пользованию, поскольку сведения в ЕГРН установлены без учета границ земельных участков, местоположение которых должно было определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, т.е. имеется реестровая ошибка. На основании изложенного, с учетом уточнения ранее заявленных исковых требований, истец просит суд: признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с кадастровым № по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, установив смежную границу между земельными участками с кадастровым № по адресу: <адрес> с кадастровым № по адресу: <адрес>, согласно следующей таблице координат характерных поворотных точек разделяющей межевой границы между указанными земельными участками:
№
X
Y
Длина
1
469559,24
2241390,07
38,85
2
469520,39
2241390,11
25,75
3
469494,65
2241390,69
6,14
4
469488,51
2241390,93
5,80
5
469482,72
2241390,70
9,30
6
469473,42
2241390,44
В судебном заседании истец ФИО1, ее представители ФИО2 и ФИО3 поддержали уточненные исковые требования, настаивали на их удовлетворении по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении. Истец полагает, что вариант установления межевой границы, содержащийся в заключении судебного эксперта ФИО11 №262/2025, с которым ответчики не согласились, соответствует правоустанавливающим документам сторон и не нарушает право сторон на доступ к принадлежащим им объектам, расположенным на предполагаемой меже, в связи с наличием достаточного места для прохода к этим объектам с целью их использования по назначению.
В судебном заседании ответчики ФИО5 и ФИО6, представитель ответчика ФИО5 – ФИО7, заявленные к ним исковые требования признали в части, пояснив, что вариант установления межевой границы, содержащийся в заключении судебного эксперта ФИО11 №262/2025, в поворотной точке координат №3 не соответствует правоустанавливающим документам сторон и нарушает право ответчиков на доступ к принадлежащему им объекту - сараю, расположенному на предполагаемой меже, в связи с наличием недостаточного места для технического обслуживания сарая. С остальными точками координат варианта установления межевой границы, содержащимися в заключении судебного эксперта ФИО11 №262/2025, ответчики согласны.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Третьи лица: ФИО9, представитель Управления Росреестра по Ростовской области, представитель Администрация Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся сторон и третьих лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО5 и ФИО6, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО8, третьи лица: ФИО9, Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки и об установлении межевых границ земельных участков, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренными законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу положений ст. 60, части 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ и ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об уточненном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждаю прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим законом сведений об объектах недвижимости.
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировка помещений.
Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным характеристикам объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь. Вместе с тем, внесение в реестр объектов недвижимости сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ, по сути представляет распоряжение этим земельным участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на земельный участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращается.
Согласно ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с ч.ч.3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Судом установлено, что, согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2024-216898246 от 28.08.2024г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 2163+/-13кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, внесен в ЕГРН 07.12.2005г., находится в собственности ФИО1. Граница вышеуказанного земельного участка установлена в Едином государственном реестре недвижимости, межевание проведено на основании межевого плана от 08.04.2020 года, координаты характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым № внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2024-216967065 от 28.08.2024г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1600+/-14кв.м., с разрешенным использованием: «ЛПХ», внесен в ЕГРН 07.12.2005г.
Согласно вышеуказанной выписке ЕГРН, земельный участок с кадастровым № находится в общей долевой собственности: - ФИО4, 1/8 доли, ФИО6, 3/8 доли, ФИО5, 3/8 доли, ФИО8, 1/8 доли. Граница вышеуказанного земельного участка установлена в Едином государственном реестре недвижимости, межевание проведено на основании межевого плана от 18.03.2015 года, координаты характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым № внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Определением суда от 24.10.2024 года по ходатайству истца ФИО1 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО11
Согласно выводам, содержащимся в заключении судебного эксперта № 262/2025, в результате проведенного исследования по поставленным вопросам установлено, что в местоположении фактической границы, являющейся одновременно смежной между земельными участками №, с кадастровым №, и №, с кадастровым №, расположенными по <адрес> в <адрес>, имеются несоответствия относительно межевой границы, установленной в ЕГРН, имеется факт смещения характерных поворотных точек границы, являющейся одновременно смежной между земельными участками №, с кадастровым № и №, с кадастровым №, расположенными по <адрес> в <адрес>. В точке максимального расхождения на отрезке 3-4 (0,62м) (Приложение №) площадь наложения межевых границ исследуемых земельных участков на фактические границы составляет 9,8 кв.м. Отклонение межевых границ, установленных в ЕГРН, исследуемых земельных участков № и № от фактического местоположения, превышают допустимые погрешности (более 0,10м), согласно «Требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке», утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», а также «Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства». Учитывая невозможность установления межевой границы между земельными участками №, с кадастровым №, и №, с кадастровым №, расположенными по <адрес> в <адрес> по правоустанавливающим документам, экспертом предложен следующий вариант установления межевой границы между земельными участками: - от точки 1, установленной в ЕГРН, в сторону тыльных границ до точки 2, расположенной на середине фактического межевого столба, на расстоянии 0,53 м от заднего правого угла навеса лит. «И1» по <адрес>; от точки 2 по прямой линии до точки 3, расположенной на фактическом ограждении, на расстоянии 0,57м от правой стены пристройки лит. «А2» по <адрес>; от точки 3 вдоль фактического ограждения из профилированного металлического листа до точки 6, расположенной в точке сопряжения фасадных межевых границ исследуемых земельных участков - 6,14м+5,80м+9,30м. Межевая граница, согласно предложенному варианту (Приложение №) проходит между исследуемыми земельными участками по <адрес> и по <адрес>: на расстоянии 2,14м от правого переднего угла жилого дома литер «А», расположенного на земельном участке по <адрес> и на расстоянии 1,50м от левого переднего угла жилого дома литер «Ж», расположенного на земельном участке по <адрес>; на расстоянии 1,62м от правого переднего угла пристройки литер «А1», расположенной на земельном участке по <адрес> и на расстоянии 1,08м от левого заднего угла жилого дома литер «Ж», расположенного на земельном участке по <адрес>; на расстоянии 0,56м от правого переднего угла пристройки литер «А2», расположенной на земельном участке по <адрес> и на расстоянии 0,57м от правого заднего угла пристройки литер «А2», расположенной на земельном участке по <адрес>; на расстоянии 0,27м от левого переднего угла сарая литер «В», расположенного на земельном участке по <адрес> и на расстоянии 0,53м от правого заднего угла навеса литер «И1», расположенного на земельном участке по <адрес>.
По мнению эксперта ФИО11, допрошенной в судебном заседании в качестве эксперта и подтвердившей в полном объеме выводы, содержащиеся в заключении судебного эксперта № 262/2025, при расположении разделяющей межевой границы между спорными земельными участками по предложенному в заключении варианту будет обеспечен доступ ко всем зданиям, строениям, сооружениям, расположенным на земельных участках, принадлежащих сторонам.
У суда, вопреки возражениям ответчиков ФИО5 и ФИО6, представителя ответчика ФИО5 – ФИО7,, отсутствуют основания не доверять данному заключению, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст.79 ГПК РФ, проводилась компетентным специалистом, оформлена надлежащим образом, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Суд, с учетом выводов, содержащихся в экспертном заключении № 262/2025, установив наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, допущенных при его межевании 18.03.2015 года и в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, допущенных при его межевании 08.04.2020 года, в виде, в том числе, наложения границ в части смежества между указанными земельными участками, приходит к выводу о необходимости ее исправления путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек смежной границы между земельными участками с кадастровым № по адресу: <адрес> с кадастровым № по адресу: <адрес> полагает, что установление, согласно уточненным исковым требованиям, межевой границы между домовладениями № и №, расположенными по <адрес> в в <адрес> по следующим параметрам:
№
X
Y
Длина
1
469559,24
2241390,07
38,85
2
469520,39
2241390,11
25,75
3
469494,65
2241390,69
6,14
4
469488,51
2241390,93
5,80
5
469482,72
2241390,70
9,30
6
469473,42
2241390,44
будет соответствовать требованиям действующего земельного законодательства и не нарушит права и законные интересы других лиц, при этом, иного разумного, справедливого и целесообразного варианта установления разделяющей межевой границы между спорными земельными участками судом не определено. Установление межевой границы по предложенному судебным экспертом ФИО11 варианту не повлечет за собой существенное нарушение прав сособственников спорных земельных участков.
Доводы ответчиков о том, что вариант установления межевой границы, содержащийся в заключении судебного эксперта ФИО11 №262/2025, в поворотной точке координат №3 нарушает право ответчиков на доступ к принадлежащему им объекту - сараю, расположенному на предполагаемой меже, в связи с наличием недостаточного места для технического обслуживания сарая, суд полагает необоснованными, поскольку, согласно пояснений, данных в судебном заседании судебным экспертом ФИО11, у ответчиков имеется возможность доступа к спорному сараю для его технического обслуживания с других сторон сооружения.
Учитывая те обстоятельства, что ответчики ФИО5 и ФИО6, не согласились с предложенным экспертом вариантом установления межевой границы в точке координат №3, при этом, согласно пояснениям эксперта ФИО11, данным в судебном заседании, другого принципиально иного варианта установления межевой границы между спорными земельными участками, соответствующего нормам земельного законодательства, не существует, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО5 и ФИО6, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО8, третьи лица: ФИО9, Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки и об установлении межевой границы земельных участков, обоснованы и удовлетворению подлежат в полном объеме.
На основании изложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5 и ФИО6, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО8, третьи лица: ФИО9, Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки и об установлении межевой границы земельных участков, удовлетворить.
Установить факт наличия в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в сведениях о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровым № по адресу: <адрес> с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым № по адресу: <адрес> с кадастровым № по адресу: <адрес>, согласно следующей таблице координат характерных поворотных точек разделяющей межевой границы между указанными земельными участками:
№
X
Y
Длина
1
469559,24
2241390,07
38,85
2
469520,39
2241390,11
25,75
3
469494,65
2241390,69
6,14
4
469488,51
2241390,93
5,80
5
469482,72
2241390,70
9,30
6
469473,42
2241390,44
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течении месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья:
Решение принято в окончательной форме 02.06.2025 года.