Дело № 2-692/2022 год

55RS0034-01-2022-000874-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 19 августа 2022 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Новичковой О.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Брюховым И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 19 августа 2022 года дело по иску ФИО2 к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с названным иском, указав, что является собственником здания магазина (нежилое здание), общей площадью 150, 1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: и здания магазина (нежилое здание) общей площадью 38,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Относящийся к данным зданиям земельный участок с кадастровым номером № также принадлежит истцу. С целью увеличения площади здания, на основании проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ и градостроительного плана земельного участка, в 2021 году истцом произведена реконструкция нежилого здания путём объединения нежилого здания с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером №, возведен пристрой с юго-западной и северо-западной части здания, разрешение на реконструкцию истец не брал. 26.11.2021 подготовлена проектная документация нежилого здания. Согласно заключению кадастрового инженера общая площадь нежилого здания составила № кв.м., площадь застройки – № кв.м. Истец обратился в Администрацию Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство/реконструкцию нежилого здания-магазина. 30.11.2021 ответчиком было выдано уведомление № об отказе в выдаче указанного разрешения, в связи с фактическим существованием на земельном участке объекта недвижимости, в отношении которого уже произведена реконструкция. Согласно экспертного заключения №з№ от ДД.ММ.ГГГГ указанное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить нежилое здание, расположенное по адресу: А в реконструированном состоянии с учетом возведенной пристройки общей площадью № кв.м., признать за ФИО2. право собственности на указанное нежилое здание, прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенное по адресу: снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенное по адресу: А., прекратить право собственности ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенное по адресу: А, снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: А.

Истец в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Суду подал заявление об отказе от исковых требований в части прекращения права собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенное по адресу: , требования о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенного по адресу: указал, что последствия отказа от иска ему разъяснены и понятны. В остальной части, исковые требования поддерживает, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, возражений против иска не представила.

Изучив представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп.), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ч. 1 ст.14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.5 ч.2, ч.3 ст. 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что в соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17) ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: и нежилого здания с кадастровым номером №, площадью кв.м., по адресу: .

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19) земельный участок с кадастровым номером №, площадью м2, расположенный по адресу: А, вид разрешенного использования - магазины, принадлежит на праве собственности ФИО2

В материалы дела представлен технический паспорт на нежилое строение, расположенное по адресу: , составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, общая площадь указанного строения, составляет 616,9 кв.м. В качестве правообладателя ФИО6 указан ФИО2, сведения о правообладателе Литера отсутствуют (л.д. 20-27).

Из экспертного заключения №з№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение ФИО6, , расположенное по адресу: соответствует правилам пожарной безопасности, отвечает требованиям по функциональному назначению и пригодны для размещения объектов различных классов функциональной пожарной опасности, угрозы жизни и здоровью людей, при нахождении внутри помещений, не имеется (л.д. 40-49).

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что собственником помещений с кадастровым номером 55:37:000000:94 и 55:37:001954:57, расположенных на принадлежащем ему на праве собственности на земельном участке, была проведена реконструкция данных объектов, в результате которой данные объекты были объедены в единое здание, а так же возведен пристрой. Общая площадь здания после реконструкции составила 616,9 кв.м. Реконструированное здание соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и расположено на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта. Доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по ) удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , в реконструированном состоянии с учетом возведения пристройки общей площадью кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: А, в реконструированном состоянии с учетом возведения пристройки общей площадью 616,9 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенное по адресу: .

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенное по адресу: А.

Производство по делу в части требований ФИО2 о прекращения права собственности и снятии с государственного кадастрового учета ФИО1 нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., по адресу: , прекратить в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 19.08.2022.

Согласовано