Решение по делу № 2-7197/2025 от 16.05.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-7197/2025

50RS0031-01-2025-003884-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи: Кузьминой А.В.

при секретаре судебного заседания Курбановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 1225294,81 руб., процентов в размере 17,5% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга в размере 1144101руб. 60коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты кредитору денежных средств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (8,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1221335руб. 32коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 47 253 руб., расходов на оценку в размере 5000 руб., обращении взыскания на предмет залога – квартиру площадью 49,9кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, К№, принадлежащую ответчику, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере 4072758,40 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ответчиком заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым заемщику Банком был предоставлен кредит в размере 1905 700 руб. сроком на 52 месяца под 17,5% годовых. В обеспечение обязательств по кредитному договору в установленном законом порядке был заключен договор залога (ипотеки) в силу которого ответчиком представлено в залог недвижимое имущество (квартира), расположенное по адресу: АДРЕС, К№. Ответчик свои обязательства по договору не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность. Истцом было направлено ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по договору, которое в добровольном порядке исполнено не было, в связи с чем обратились с исковым заявлением в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещены, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом по месту регистрации и проживания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не поступало.

Ст.233ГПК РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, возражений против вынесения заочного решения не поступало, с учетом заявления стороны истца о рассмотрении дела в отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по имеющимся в деле доказательствам - в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определённых договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ответчиком заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым заемщику Банком был предоставлен кредит в размере 1 905700 руб. сроком на 52 месяца под 17,5% годовых (л.д.18-20).

В этот же день, в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке <***>, в соответствии с которым, ответчик предоставил в залог недвижимое имущество – квартиру, по адресу: АДРЕС, К№(л.д.21-24).

Ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по возврату кредита, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое оставлено без исполнения(л.д.88-92).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчиком обязательства по возврату долга исполнялись ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету(л.д.25-82).

Согласно представленного расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность, которая составляет 1225294,81 руб., из них: 1144101,60 руб. – сумма основного долга, 77233,72 руб. – сумма просроченных процентов, 3959,49 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору(л.д.83-85).

Расчет задолженности судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен.

Задолженность до настоящего времени не погашена, ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств исполнения своего обязательства в полном объеме либо частично на дату рассмотрения дела по существу.

Таким образом, обязательства ответчика по своевременному возврату кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполнены.

Учитывая, что ответчик не исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, задолженность не погасил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом вышеуказанных обстоятельств о взыскании с ответчика в пользу истца в испрашиваемых размере и периоде по вышеуказанному кредитному договору суммы основного долга, процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с условиями кредитного договора подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов в размере 17,5% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга в размере 1 144 101руб. 60коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии с положениями ст.819 и ст.330 ГК РФ, п.12 Индивидуальных условий, п. 1.5.6 Договора об ипотеке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (8,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 221 335руб. 32коп.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Истец в счет взыскания денежных средств по кредитному договору просит обратить взыскание на заложенное ответчиком имущество.

В силу п. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость объекта, на который истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке квартиры № (1365/2024) от 11.10.2024г., составленного ООО «Бюро оценки бизнеса», - 5090 948 руб. (л.д. 93-129). Иные отчеты об оценке, независимые заключения о рыночной стоимости спорной квартиры сторонами в материалы дела не представлены, ответчиком отчет об оценке, представленный истцом, не оспорен.

В соответствии с вышеуказанной нормой закона начальная продажная цена спорного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 4072758,40 руб. (5090948руб. * 80%).

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на квартиру площадью 49,9кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, К№, принадлежащую ответчику, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере 4072758,40 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с положениями ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы проведение экспертизы и на оплату услуг представителей.

При подаче искового заявления, истцом уплачена государственная пошлина, которая в силу ст.98 ГПК РФ, указанных разъяснений, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме в размере в размере 47 253 руб.(л.д.12), а также расходы на оценку в размере 5000 руб.(л.д.13), которые подтверждены материалами дела.

На основании изложенного исковые требования АО «ТБанк» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» к ФИО1 Н.чу о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Н.ча (паспорт: №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН: №) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1225294,81 руб., из которых: 1144101,60 руб. – сумма основного долга, 77233,72 руб. – сумма просроченных процентов, 3959,49 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины, в размере 47 253 руб., расходы на оценку в размере 5 000 руб.

Взыскать с ФИО1 Н.ча в пользу АО «ТБанк» проценты в размере 17,5% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга в размере 1 144 101руб. 60коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 Н.ча в пользу АО «ТБанк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (8,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 221 335руб. 32коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру площадью 49,9кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, К№, принадлежащую на праве собственности ФИО1 Н.чу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4072758 рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд МО в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд МО в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено 27 мая 2025 года