Дело № 2-451/2025

УИД № 52RS0047-01-2025-000904-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семенов Нижегородской области 18 июня 2025 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ложкиной М.М., при секретаре Семериковой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.о. Семеновский Нижегородской области, ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г.о. Семеновский Нижегородской области, ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности, мотивируя требования следующим.

02 августа 2023 года истец купил 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 8, и квартиру с кадастровым номером № находящуюся по адресу: <адрес> площадь <данные изъяты>

В 2024 году без соответствующего разрешения органов местного самоуправления на земельном участке, который принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, произвёл перепланировку комнаты в квартире, переоборудование печи и построил 2 жилых пристроя, ввиду чего площадь квартиры изменилась.

АО НО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области Семёновское отделение» 25.12.2024 года изготовило по результатам исследований строительно-техническое заключение №. Согласно выводов которого, в результате проведения инженерного обследования реконструированной квартиры жилого дома, квартира состоит из следующих помещений: первый этаж: лит.А-жилая площадь <данные изъяты>., лит.АІ пом №- санузел площадью <данные изъяты>.,. пом.№-прихожая площадью <данные изъяты>., пом.№-кухня площадью <данные изъяты>., лит.А2 пом.№-котельная площадью <данные изъяты> пом.№-коридор площадью <данные изъяты>, пом.№-жилая площадью <данные изъяты>. Площадь квартиры в результате переустройства, перепланировки и реконструкции увеличились. Общая площадь квартиры составляет №., в том числе жилая № Площадь многоквартирного жилого дома составляет №.м.

Реконструированный жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в том числе санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил.

Реконструированная квартира жилого дома находится в удовлетворительном (работоспособном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома (объёмно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствует нормативным требованиям.

Произведённая реконструкция квартиры жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон №384 ФЗ от 30.12.2009г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений.

Дом, в котором находится квартира истца, является многоквартирным и состоит из двух жилых квартир под номерами 1 и 2. Собственником квартиры <адрес> с кадастровым номером № является ФИО2. ФИО2 является также собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на прилегающий к дому земельный участок.

ФИО2 21 марта 2025 года дал своё согласие на сохранение квартиры № 2 в реконструированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта на квартиру от 06.12.2024 года, выданного АО НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области Семёновское отделение».

Строительством жилых пристроев, переустройством и перепланировкой жилой квартиры истец не нарушил права третьих лиц (соседних землепользователей), пристрой к дому не создаёт угрозу жизни и здоровью других граждан.

На основании изложенного, истец обращается в суд с настоящими требованиями, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру общей площадью <адрес> жилой площадью <адрес> находящуюся по адресу: <адрес>

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке гл.10 ГПК РФ.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Семеновского районного суда Нижегородской области - http://semenovsky.nnov.sudrf.ru.

Таким образом, неявка лиц, участвующих в деле, в том числе ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением процессуальных прав, в связи с чем, при указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Из положений приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи серия № от 02.08.2023г., удостоверенного нотариусом города областного значения ФИО5, реестровый номер №, ФИО3 является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью №., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 8, и квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Собственником второй квартиры данного дома по адресу: <адрес> ? доли в праве земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО2 согласно сведений ЕГРН (<данные изъяты>

Согласно позиции ФИО3, в 2024 году без соответствующего разрешения органов местного самоуправления на земельном участке, который принадлежит ему на праве общей долевой собственности, произвёл перепланировку комнаты в квартире, переоборудование печи и построил 2 жилых пристроя, ввиду чего площадь квартиры изменилась. В настоящий момент реконструированная квартира жилого дома состоит из следующих помещений: первый этаж: лит.А-жилая площадь <данные изъяты>., лит.АІ пом №- санузел площадью <данные изъяты>. пом.№-прихожая площадью <данные изъяты> пом.№-кухня площадью <данные изъяты>., лит.А2 пом.№-котельная площадью <данные изъяты>., пом.№-коридор площадью <данные изъяты> пом.№-жилая площадью <данные изъяты> Площадь квартиры в результате переустройства, перепланировки и реконструкции увеличились. <адрес> квартиры составляет <данные изъяты> в том числе жилая <данные изъяты>.м. Площадь многоквартирного жилого дома составляет <данные изъяты>

В соответствии со строительно-техническим заключением АО «НТИ-БТИ НО» № от 25.12.2024г., в результате проведения инженерного обследования реконструированной квартиры жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> выявлено следующее: возведены жилые пристрои под лит. <данные изъяты> (рис.2.2.2) за счет устройства бетонных (ленточных) фундаментов, возведения каркасно-засыпных стен и стен из газосиликата. Стены имеют утепление и внутреннюю и наружную отделку (приложение №). Земельный участок под домом находится в общей долевой собственности. По сложившемуся землепользованию жилые пристрои лит.<данные изъяты> выстроены в габаритах земельного участка, принадлежащего <адрес>; в жилом доме за счет возведения жилого пристроя лит.<данные изъяты> образованы новые помещения <данные изъяты> Описание строительных конструкций реконструированной квартиры жилого дома представлено в таблице № настоящего технического заключения. В настоящий момент завершены все строительные и отделочные работы (приложение №). В настоящий момент реконструированная квартира состоит из следующих помещений: первый этаж: лит.А: № — жилая площадью <данные изъяты> лит.А1 № - санузел площадью <данные изъяты>., № - прихожая площадью <данные изъяты> № — кухня площадью <данные изъяты>., лит А2 № —|котельная площадью <данные изъяты>, № — коридор площадью <данные изъяты>, №- жилая площадью <данные изъяты> Все строительные и отделочные работы, завершены. Реконструированный жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил. Реконструированная квартира жилого дома находится в удовлетворительном (работоспособном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома (объемно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений соответствуют нормативным требованиям. Произведенная реконструкция квартиры жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон № ФЗ от 30.12.2009г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Реконструированная квартира жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей. В соответствии с проведенным техническим обследованием, эксперты считают, что исследованная реконструированная квартира жилого дома, не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно сообщению главного государственного инспектора г.о. Семеновский Нижегородской области по пожарному надзору ФИО6, в ходе обследования 30.05.2025г. <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное самовольное строение возникло ввиду реконструкции собственности истца, соответствует целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию, строительным и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик ФИО2 не возражает против удовлетворения иска, о чем представлено письменное заявление (л.д.66), участвующая по делу администрация г.о. Семёновский также возражений по спору не выразила, в связи с чем, суд находит, что исковые требования являются законными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) право собственности на самовольную постройку - квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, с увеличенной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об увеличении общей площади квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, до <данные изъяты>. и об увеличении общей площади многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, до <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.М. Ложкина