Дело № 2-340/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Волгоград 16 января 2025 года
Советский районный суд города Волгограда
в составе: председательствующего судьи Макаровой Т.В.
при секретаре Архипове Е.Ю.,
с участием:
представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,
представителя ответчика ФИО3- ФИО4, привлеченного на основании ст.50 ГПК РФ и действующего на основании ордера номер от дата,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6 и признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование своих требований истец указала, что Ф.И.О.2, принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 50.3 кв.м., кадастровый номер, расположенная по адресу: г. Волгоград, р.адрес, Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, что подтверждает регистрационная запись номер дата.
На данный момент в квартире зарегистрированы: Ф.И.О.3, дата г.р., Ф.И.О.4 дата г.р., Ф.И.О.5, дата г.р., что подтверждает адресная справка от дата номерИ240001124.
Ответчики длительное время, более десяти лет, не проживают в данной квартире. Точное место жительства неизвестно. Их выезд носит добровольный характер, так как их постоянное место жительства находится в другой стране и их интерес к данному жилому помещению для использования по назначению, т.е. для проживания, ответчиками утратил.
Квартиру истец приобрела у ответчиков по договору купли-продажи от дата на сделке их интересы представляло доверенное лицо по нотариальной доверенности.
Личных вещей ответчиков в квартире нет, квартира была передана по Акту приема-передачи. Ответчики лишь формально зарегистрированы в квартире. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Просила признать Ф.И.О.3, дата г.р, Ф.И.О.4 дата г.р., Ф.И.О.5, дата утратившими право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу г. Волгоград, р.адрес, снять указанных граждан с регистрационного учета.
В ходе судебного разбирательства дата представителем истца заявлено ходатайство об отказе от исковых требований к ответчикам ФИО5 и ФИО6, поскольку указанные лица с регистрационного учета снялись самостоятельно.
Отказ от части иска принят судом, о чем вынесено определение, производство по делу в указанной части прекращено.
В связи с отказом от иска, назначенные для представления интересов ответчиков ФИО5, ФИО6 адвокаты Иванков А.В., Кулиев Э.Я.о. освобождены от участия в деле.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, обеспечила явку представителя.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными и обоснованными в связи с чем, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации непосредственно действующие права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.2. ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.3 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":
В силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч. 1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся его супруг, а также дети и родители данного собственника, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что истцу Ф.И.О.2, принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 50.3 кв.м., кадастровый номер, расположенная по адресу: г. Волгоград, р.адрес, Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, что подтверждает регистрационная запись номер дата.
На данный момент в квартире зарегистрированы: Ф.И.О.3, дата г.р., Ф.И.О.4 дата г.р., Ф.И.О.5, дата г.р., что подтверждает адресная справка от дата номерИ240001124.
Ответчики длительное время, более десяти лет, не проживают в данной квартире. Точное место жительства неизвестно. Их выезд носит добровольный характер, так как их постоянное место жительства находится в другой стране и их интерес к данному жилому помещению для использования по назначению, т.е. для проживания, ответчиками утратил.
Квартиру истец приобрела у ответчиков по договору купли-продажи от 11.07.2024 на сделке их интересы представляло доверенное лицо по нотариальной доверенности.
Из пояснений стороны истца следует, что личных вещей ответчика в квартире нет, квартира была передана по Акту приема-передачи. Ответчик лишь формально зарегистрированы в квартире. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Удовлетворяя требования, суд исходит из того, что Истец является собственником жилого помещения и вправе требовать устранения любого нарушения его прав.
Исходя из смысла ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения, в данном случае ФИО1 сама определяет, кто является членом её семьи, а кто не является.
При таких обстоятельствах, проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении, не являющегося членом семьи собственника, в отсутствии соглашения о порядке осуществления права пользования жилым помещением, нарушает права ФИО1 по распоряжению принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением и дает основания для устранения препятствий в пользовании собственностью и признания ФИО3. утратившей право пользования жилым помещением.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положение ст.31 Жилищного кодекса РФ, предусматривает права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, а также предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, против проживания в нем ответчика возражает, соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,– удовлетворить.
Признать Ф.И.О.3, дата года рождения, уроженца утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу г. адрес.
Данное решение является основанием для снятия органами регистрационного учета Ф.И.О.3, дата года рождения, с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
Мотивированный текст решения изготовлен 30 января 2025 года.
Судья Т.В. Макарова