Дело № 2-2754/2025
УИД: 32RS0001-01-2025-002591-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2025 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Суровенко Г.Н.,
при секретаре судебного заседания Гайдук А.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что являюсь собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, общей площадью 58,6 кв.м., по адресу <адрес>. Также по вышеуказанному договору по 1/3 доли в праве общей долевой собственности являлись собственниками <данные изъяты> Б. и <данные изъяты> ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ Б. умерла, ее наследниками по закону являются истец ФИО2 (<данные изъяты>) и дети Б. и ФИО3. Б. отказался от причитающейся ему доли наследства в пользу своего <данные изъяты> ФИО3 В выдаче свидетельства о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ нотариусом отказано по причине того, что после сохранения квартиры в перепланированном состоянии на основании решения суда от 27.09.2019 Б. не зарегистрировала свое право в установленном порядке. Согласно решения Бежицкого районного суда г.Брянска от 13.10.2020 за ФИО3 признано право собственности на 5/9 долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. Согласно решения Бежицкого районного суда г.Брянска от 27.08.2024 спорное жилое помещение сохранено в перепланированном состоянии, общей площадью 58,4 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 1112 ГК РФ, истец с учетом уточнения просит суд признать право 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 58,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>, за ФИО2 в порядке наследования после умершей Б..
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса: истца, ответчика, третьих лиц: ФИО3, нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области ФИО4, Управления Росреестра по Брянской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как указано в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Таким образом, применительно к вышеприведенным положениям п. 4 ст. 1152 ГК РФ и разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства независимо от факта отсутствия государственной регистрации недвижимого имущества.
В силу положений ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Договор передачи в собственность квартиры (комнаты) в порядке приватизации подлежит государственной регистрации.
Право собственности на квартиру (комнату) в порядке приватизации возникает с момента государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Брянской городской администрацией в лице заместителя председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации (далее - администрация) и ФИО3, ФИО2, Б. (далее - граждане) заключен договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан №.
По условиям данного договора администрация передала в собственность, а граждане приобрели квартиру общей площадью 58,6 кв. м., жилой 43,8 кв.м., состоящую из 3 комнат, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Б., ФИО2, ФИО3 приняли в долевую собственность вышеуказанное жилое помещение, каждому из которых принадлежит 1/3 доля в праве собственности на него.
В свою очередь по данным Управления Росреестра по Брянской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.
Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 27.09.2019 по результатам рассмотрения гражданского дела № 2-2347/2019 исковые требования Б., ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворены, жилое помещение – <адрес>, сохранено в перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями: общая площадь 58,6 кв.м., жилая площадь – 43,8 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. При этом исковые требования ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации об обязании внести изменения в технический паспорт жилого помещения оставлены без удовлетворения.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Б., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследниками ее имущества по закону являются: муж – ФИО2, <данные изъяты> – ФИО3, <данные изъяты> - Б.
Из материалов наследственного дела №, представленного нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области ФИО4, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО2 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследственного имущества по закону, оставшегося после смерти Б., в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Согласно заявлению Б. от ДД.ММ.ГГГГ, он отказался от причитающейся ему доли наследства, оставшегося после смерти Б., в пользу своего брата – ФИО3
Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по причине отсутствия государственной регистрации права Б. на недвижимое имущество – 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.
Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 13.10.2020 по результатам рассмотрения гражданского дела № 2-3862/2020 удовлетворены исковые требования ФИО3 к Брянской городской администрации, ФИО2 о признании права собственности на долю в квартире. Решением суда постановлено «Признать за ФИО3 право собственности на 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью – 43,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в соответствии с решением суда».
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организации и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что Б., на момент смерти на законных основаниях принадлежала 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, истец ФИО2 в установленные законом сроки принял наследственное имущество после смерти Б., суд полагает уточненные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующей записи о праве собственности на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.
Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 58,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>, в порядке наследования после Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в установленном законодательством Российской Федерации порядке, и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий по делу
Судья Бежицкого районного суда г. Брянска Г.Н. Суровенко
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 г.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска Г.Н. Суровенко