УИД 05RS0018-01-2019-008202-70
2-49/2025 (2-2851/2024;)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 05.02.2025
Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Магомедова А.Р.,
при секретаре судебного заседания ФИО7,
с участием
ФИО12 - представителя истца ФИО4,
ФИО8 - представителя третьего лица администрации <адрес>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 и филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по РД» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН записи о праве собственности на земельный участок, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 и филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по РД» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН записи о праве собственности на земельный участок, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка.
В обоснование иска указано, что ФИО4 является собственником квартиры площадью 18,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5 Махачкала, <адрес>, просп. А.Акушинского, <адрес>, которая перешла в его собственность на основании договора дарения и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 05-АА №, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Перед данным домом имеется двор для обслуживания квартир, используемый в том числе для прохода в квартиру истца. Вместе с тем ФИО2 далее Ответчик незаконно зарегистрировала за собой право собственности на общий двор и проход. Из топографического плана земельного участка для обслуживания многоквартирного дома и заключения кадастрового инженера видно, что земельный участок Ответчика накладывается на двор и проход к квартире. Факт противоправных действий со стороны ответчика, а именно оформление прав на земельный участок, предназначенный для обслуживания и эксплуатации квартиры истца, подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 158 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000033:14, расположенный по адресу: <адрес>. При этом Администрацией ФИО5 Махачкалы данный земельный участок Ответчику не был предоставлен и каких-либо документов о его предоставлении не имеется. О нарушении прав, стало известно при получении вышеуказанной выписки из ЕГРН.
Просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 158 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000033:14, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО5 Махачкала, <адрес> «а», исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью 158 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000033:14, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО5 Махачкала, <адрес> «а», признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка площадью 158 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000033:14, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО5 Махачкала, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.
Истец ФИО4 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, направил в суд своего представителя ФИО12, который в суде иск поддержал и просил его удовлетворить в полном объеме.
ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО9, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представитель ФИО9 направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью на другом процессе.
При этом, ранее участвуя в судебных заседаниях, представитель ФИО9 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, указав, что спорный земельный участок, как находящийся на ФИО5 муниципального образования, право собственности, на которое не было разграничено, являлся муниципальной собственностью. Право на распоряжение муниципальной собственностью принадлежит администрации <адрес>, которая распорядилась этим правом в 1996 году закрепив земельный участок за ФИО3 (постановление от ДД.ММ.ГГГГ №). До этого времени земельный участок находился в собственности ФИО5. Каких-либо ограничений вправе распоряжаться указанным участком не имелось. На основании указанного постановления были произведены действия по определению границ земельного участка на местности, межеванию, техническому и кадастровому учету, а в 2007 году - по регистрации права на участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Как следует из п. 1 ст. 290 ГК РФ, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дом расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным.
Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 18,9 кв.м., расположенная в вышеуказанном многоквартирном доме.
Согласно выписке из ЕГРН на праве собственности ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:40:000033:14, площадь 158 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: Под жилую застройку, расположенный по адресу: РД, <адрес> (пр. А.Кушинского, <адрес>-а).
Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ), в п. 2.1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст. 36), а в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (ст. 16).
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 67 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу чч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Из представленного по запросу суда реестрового дела земельного участка с кадастровым номером усматривается следующее.
Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: Закрепить фактически используемый земельный участок площадью 170 кв.м. и домовладение наружными размерами 11,3х7,5 м. за гр. ФИО3, проживающей по пр. К. Маркса, 1, <адрес>-а.
Из Акта выноса в натуру границ земельного участка следует, что Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> на основании постановления Администрации ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно генплана или разбивочного чертежа микрорайона согласованного Главным архитектором <адрес>, установлены в натуре границы земельного участка выделенного гражданину ФИО10 для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, площадь земельного участка составляет 158,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пр. А. Акушинского, <адрес>.
Согласно свидетельству С-400 на право постоянного владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного пользования землей, следует, что ФИО3 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ за № предоставлен земельный участок площадью 170 кв.м. расположенный по пр. А. Акушинского, <адрес>, 1-а, <адрес>.
Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кадастровый №.
Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии 05-АА №, следует, что земельный участок общей площадью 158,24 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000033:0014, расположенный по адресу <адрес>, пр. А. Акушинского, <адрес>, принадлежит ФИО3.
Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 продала ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 05:40:000033:0014, общей площадью 158,24 кв.м. за 150000 рублей.
Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии 05-АА №, следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000033:0014 расположенный по адресу <адрес>, пр. А. Акушинского, <адрес>, общей площадью 158,24 кв.м. принадлежит ФИО2 о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
По ходатайству истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам экспертного учреждения ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС», расположенной по адресу <адрес>.
На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:
1. Определить границы земельного участка при домовой ФИО5 многоквартирного дома расположенного по адресу: Махачкала, <адрес>?
2. Определить границы земельного участка с кадастровым номером (условный номер) 05:40:000033:14?
3. Имеется накладка фактических границ земельного участка (придомовой ФИО5) домов, расположенных по адресу: Махачкала, <адрес>, с кадастровыми границами земельного участка (условный номер) 05:40:000033:14? Если да то какова площадь накладки земельных участков.
4. Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 05:40:000033:14 кадастровому плану и правоустанавливающим документам на указанный участок.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по представленным техническим документам (План ФИО5 вокруг многоквартирного жилого дома), а также из-за отсутствия доступа к его характерным точкам определить границы земельного участка придомовой ФИО5 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным.
Земельный участок общей площадью 158 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000033:14, расположенный по адресу: РД, <адрес> № а, принадлежащий ФИО2, согласно данным кадастрового учета, соответствует данным фактических замеров, как по конфигурации, так и по местоположению границ, в пределах допустимой погрешности.
По третьему вопросу и по четвертому вопросу исходит из вывода на первый вопрос.
Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к ФИО2 и филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по РД» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН записи о праве собственности на земельный участок, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка оставлены без удовлетворения.
Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ указанные судебные акты отменены, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Следуя указаниям кассационной инстанции, поскольку при проведении предыдущей экспертизы, экспертом не даны ответы на вопросы поставленные судом, в ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручена экспертам экспертного учреждения ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС».
На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:
1.Определить границы земельного участка при домовой ФИО5 многоквартирного дома расположенного по адресу: Махачкала, <адрес>, согласно техническому паспорту?
2. Определить границы земельного участка с кадастровым номером (условный номер) 05:40:000033:14, принадлежащий ответчику ФИО2?
3. Имеется накладка фактических границ земельного участка (придомовой ФИО5) домов, расположенных по адресу: Махачкала, <адрес>, согласно техническому паспорту, с кадастровыми границами земельного участка (условный номер) 05:40:000033:14 ответчика ФИО2? Если да то какова площадь накладки земельных участков.
4. Определить имеется ли проход (доступ) по технической (проектной) документации со стороны <адрес> к многоквартирному дому по адресу: РД, <адрес>?
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:
1. По первому вопросу
Площадь придомовой ФИО5 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учётом минимальной обеспеченности элементами придомовой ФИО5, включающими в себя детские игровые площадки, площадки отдыха взрослого населения, зеленые насаждения, согласно требований СП 476.1325800.2020 «ТЕРРИТОРИФИО13 И ФИО6 ПОСЕЛЕНИЙ», а также с учётом требований СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (с учётом необходимых для дома проездов/проходов), без учёта парковочных мест, а также без учёта земельных участков, зарегистрированных/незарегистрированных в установленном законом порядке, составляет 1179,0 кв.м. Границы земельного участка придомовой ФИО5 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> «а», представлены в Таблице №.
2. По второму вопросу
В ходе исследования представленных материалов гражданского дела, а также фактического осмотра, было выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером (условный номер) 05:40:000033:14, принадлежащего ответчику ФИО2 (158кв.м.), соответствует данным фактических замеров, как по конфигурации, так и по местоположению границ, в пределах допустимой погрешности. Границы земельного участка с кадастровым номером (условный номер) 05:40:000033:14, принадлежащего ответчику ФИО2, в Таблице №.
3. По третьему вопросу
Из Схемы № следует, что земельный участок с кадастровым номером 15:40:000033:14 ответчика ФИО2 по ЕГРН (что соответствует фактическому расположению), имеет наложение на придомовую ФИО5 вокруг многоквартирного жилого дома по адресу: Махачкала, <адрес>, в координатах поворотных точек: 1c-N-S-6c-lc
Координаты границ наложения по поворотным точкам и отрезкам представлены /иже в таблице.
Координаты наложения Таблица №
Номер точек
Каталог координат
Обозначение части границ
Координаты
ОТ точки
ДО точки
Длина линии (м)
Х(м)
Y(M)
1с
218918.57
348778.31
1с
N
2.16
N
218917.25
348780.02
N
S
14.40
S
218905.69
348771.43
S
6с
2.38
6с
218907.15
348769.54
6с
1с
14.39
4. По четвертому вопросу
По данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на 1971 г. на два многоквартирных дома Литера «А» (одноэтажное строение) и Литера «Б» (двухэтажное строение), изначально имелся проход (доступ) со стороны <адрес> к многоквартирному дому по адресу: РД, <адрес>, по всей передней меже земельного участка (по всему фронту участка) (см. Усечённое Фото №)
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного Кодекса.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).
Суд принимает в качестве доказательства экспертное заключение ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данное экспертное заключение выполнено на научной основе, о чем содержатся ссылки в самом заключении, по правилам, установленным ст. ст. 85, 86 ГПК РФ, а также в соответствии с ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Эксперт, проводивший экспертное исследование предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
В силу положений ст. ст. 14 и 21 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" руководитель учреждения по получении определения о назначении судебной экспертизы обязан поручить ее производство эксперту данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, а эксперт в силу ст. 16 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" обязаны провести полное исследование представленных материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ними вопросам. В соответствии со ст. 8 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Представленное в материалах дела заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в полной мере отвечает требованиям приведенных выше норм, является мотивированным, представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные перед экспертом вопросы, неясности отсутствуют, заключение выполнено экспертом, имеющими соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ, вследствие чего, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.
В соответствии с пунктом 2 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане ФИО5 при отсутствии утвержденного проекта межевания ФИО5 с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 названной статьи.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П, в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, - для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.
Осуществляя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в ЖК РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).
Право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу положений ЖК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ, следовательно, истец как собственник помещения в многоквартирном доме вправе требовать формирования границ земельного участка в целях надлежащей эксплуатации такого дома даже в случае, если многоквартирный дом расположен на земельном участке, отнесенном к землям, ограниченным в обороте.
Таким образом, учитывая вышеуказанные обстоятельства, доводы истца нашли своего подтверждения, что земельный участок ответчика в оспариваемых границах нарушает права собственников многоквартирного дома, в т.ч. отсутствует доступ истца к своей квартире, а также право истца, на получение земельного участка в порядке и размерах, установленных законом и площадью, достаточной для обслуживания многоквартирного жилого дома, при этом в последующем лишает их права на защиту от незаконных действий третьих лиц, в случае использования ими прилегающей к дому ФИО5, которая фактически должна находиться в долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
В связи с этим, исковые требования ФИО4 к ФИО2 подлежат удовлетворении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 к ФИО2 и филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по РД» удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 158 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000033:14, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО5 Махачкала, <адрес> «а».
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью 158 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000033:14, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО5 Махачкала, <адрес> «а».
Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка площадью 158 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000033:14, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5 Махачкала, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.
Председательствующий А.Р. Магомедов
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.