№ 2-2370/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГУП адрес «Моссоцгарантия» об обязании заключить соглашение о расторжении договора ренты,

установил:

Истец фио, уточнив требования в порядке ст. 39 адрес, обратилась в суд с иском к ГУП адрес «Моссоцгарантия» о признании права на досрочное расторжение заключенного с ГУП адрес «Моссоцгарантия» 19.07.2012 договора пожизненного содержания с иждивением, расторжении договора с возмещением понесенных ответчиком расходов, обязании Департамента городского имущества адрес заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры № 56 по адресу: адрес, Марфино, адрес и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на нее, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 35 645 руб., мотивируя свои требования тем, что с 20.02.2008 являлась собственником жилого помещения по адресу: адрес, Марфино, адрес. С 19.07.2012 истец является получателем ренты по заключенному с ответчиком договору пожизненного содержания с иждивением, имея право постоянного пожизненного проживания с предоставлением материального обеспечения, при этом, о переходе права собственности на указанную квартиру в пользу ответчика истец уведомлена не была. 02.07.2012 истцом был открыт счет в ПАО Сбербанк, на который ежемесячно производится перечисление материального обеспечения в среднем по 37 000 руб. 13.12.2021 решением Управления социальной защиты населения адрес отказано в признании истца нуждающейся в социальном обслуживании с указанием причины такого отказа на наличие договора ренты. Впоследствии после указанного отказа истцу поступали телефонные звонки с предложениями о переселении в пансионат для пожилых людей. 21.02.2022 истцом в адрес ответчика было направлено обращение о предоставлении информации о выполнении последним п. 4 заключенного договора пожизненного содержания за весь период его действия. Вместе с тем, данное обращение было оставлено без внимания. Вдальнейшем представители ответчика обманным путем вынудили истца подписать ряд документов о продлении договора ренты, не предоставив второй экземпляр истцу, а 01.07.2022 ее отвезли к нотариусу для подписания распоряжения об отмене ранее выданной доверенности на представление ее интересов фио 16.09.2022 решением Комиссии по вопросам социальной защиты пенсионеров и инвалидов, передавших или желающих передать свое жилье в собственность адрес, ФИО1 было отказано в расторжении оспариваемого договора, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец фио в суд не явилась, о дате и времени извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ГУП адрес «Моссоцгарантия» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал по доводам письменных возражений, просил в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что между сторонами 12.017.2012 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариально, по условиям которого истец на бесплатной основе передала принадлежащую ей на праве собственности квартиру с установлением ежемесячной денежной выплаты. С момента заключения договора истец не обращалась с заявлениями об изменении условий данного договора, при этом оформила ряд заявлений, подтверждающих осознанность заключенного с нею договора. За период действия договора ренты предусмотренные таким договором платежи вносились ежемесячно в установленные сроки, производилась компенсация жилищно-коммунальных услуг и иных платежей. При этом проведенной Межрайонной прокуратурой адрес проверкой нарушений требований действующего законодательства и условий заключенного между сторонами договора выявлено не было.

Третье лицо Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени которого извещен надлежащим образом, возражений относительно доводов иска не представил.

Третье лицо Управление Роскадастра по адрес в суд не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений относительно доводов иска не представило.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора мены от 23.01.2008, заключенного с фио, принадлежала квартира № 56, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 20.02.2008.

19.07.2012 между получателем ренты ФИО1 и плательщиком ренты ГУП адрес «Моссоцгарантия» был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (далее – договор ренты), удостоверенный нотариусом адрес фио, по условиям которого получатель ренты бесплатно передает в собственность адрес принадлежащую получателю ренты по праву собственности квартиру № 56, расположенную по адресу: адрес, под выплату пожизненной ренты на условиях своего пожизненного содержания с иждивением, а плательщик ренты в соответствии с Распоряжением Мэра Москвы № 40-РМ от 19.01.1998г. приобретает право владения, пользования и распоряжения квартирой, т.е. право хозяйственного ведения, в пределах, определяемых гражданским законодательством и настоящим договором.

Согласно п. 3 договора ренты выкупная стоимость квартиры составила 146 493,01 руб.

Из п. 4 договора ренты следует, что плательщик ренты предоставляет получателю ренты право пожизненного проживания во всей вышеуказанной квартире, а также предоставляет по выбору получателя ренты до конца его жизни материальное обеспечение либо в денежной форме, либо в натуре - в виде питания, одежды, ухода; стоимость всего объема содержания с иждивением в первый месяц определена сторонами в размере 50 000 руб. и двух величин прожиточного минимума на душу населения в адрес на день заключения договора, а в последующие месяцы стоимость всего объема содержания с иждивением определена сторонами в размере двух величин прожиточного минимума на душу населения в адрес ежемесячно, что на день заключения договора составляет 18 530 руб.

На основании Постановления Правительства адрес № 898-ПП от 16.10.2007 плательщик ренты выплачивает получателю ренты 800 руб. ежемесячно в качестве доплаты к ежемесячной денежной компенсации на оплату жилищно-коммунальных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту. общего имущества в многоквартирном доме, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Ежемесячная денежная компенсация и доплата на оплату жилищно-коммунальных услуг выплачиваются получателю ренты ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Получатель ренты и плательщик ренты по взаимной договоренности на время действия настоящего договора могут заключать дополнительные соглашения, регулирующие условия и виды предоставления конкретных услуг на определенный соглашением срок.

Без предварительного письменного согласия получателя ренты плательщик ренты не имеет права отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять квартиру, переданную ему в обеспечение пожизненного содержания, а также переселять получателя ренты в пансионат или иное жилое помещение.

Пунктом 5 указанного договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.

В случае достижения сторонами обоюдного согласия на расторжение договора при отсутствии существенных нарушений по выполнению обязательств по договору со стороны плательщика ренты, получатель ренты обязан возместить все расходы, произведенные плательщиком ренты по заключению договора, исполнению обязательств по договору и расторжению договора.

При недостижении сторонами согласия на расторжение договора, последний может быть расторгнут по решению суда.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, либо выплаты ему выкупной цены в размере, указанном в п. 3 настоящего договора или по соглашению сторон в другом размере. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Настоящий договор не может быть изменен или расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

В соответствии с п. 6 данного договора после государственной регистрации вышеуказанная квартира переходит в собственность адрес на условиях пожизненного содержания с иждивением получателя ренты, а плательщик ренты приобретает право владения, пользования и распоряжения, т.е. право хозяйственного ведения квартирой с соблюдением условий, указанных в п. 4 настоящего договора. Проживая на переданной жилой площади, получатель ренты продолжает нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оплате услуг связи. Продолжая пользоваться квартирой получатель ренты не вправе обременять жилище какими-либо жилищно-правовыми и гражданскими обязательствами.

По сведениям ЕГРН ГУП адрес «Моссоцгарантия» является правообладателем вышеуказанного жилого помещения на праве хозяйственного ведения с 01.08.2012.

Из справки Департамента труда и социальной защиты населения адрес ГУП «Моссоцгарантия» следует, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением ФИО1 за период с 19.07.2012 по 31.03.2023 производились предусмотренные данным договором начисления компенсации, исходя из величины прожиточного минимума в адрес, включая возмещения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

По сведениям ГАУ ИТЦ «Соцзащита» адрес информация о начисленных денежных средствам получателям денежных средств ГУП «Моссоцгарантия» включается в автоматизированные выплатные документы, выпускаемые в рамках автоматизированной технологии выплат РАСОИ «Соцзащита» Москвы по получателям пособий и других социальных выплат, перевод денежных средств ФИО1 подтверждается формируемым согласно договору от 26.05.2009 № 38990030 между Департаментом социальной защиты населения и Сбербанком России списком перечислений за период с августа 2012 года по январь 2013 года включительно.

На основании заявления истца от 10.07.2012 перечисление предусмотренной заключенным между сторонами договором пожизненного содержания с иждивением компенсации производилось через филиал ПАО Сбербанк (ранее - Сберегательный Банк) № 9038/1385 на открытый на имя ФИО1 счет № 42307810238092314688, что подтверждается выписками кредитной организации.

Впоследствии на основании заявления истца от 23.01.2023 перечисление предусмотренной договором компенсации производилось путем перевода денежных средств в почтовое отделение № 127427.

Также, ответчиком на основании заключенных договоров произведено возмещение расходов за установку водосчетчиков, расходов по проведению работ текущего ремонта и технического обслуживания (в том числе аварийного ремонта и замены оборудования) в квартире истца.

В ответ на обращения ФИО1 от 21.02.2022 о предоставлении письменного отчета о выполнении плательщиком ренты условий п. 4 заключенного договора за период его действия ГУП адрес «Моссоцгарантия» сообщено о том, что договор исполнялся и исполняется надлежащим образом, своевременно и в полном объеме в соответствии с его условиями и волеизъявлением получателя ренты.

На неоднократные заявления истца и ее представителя от 18.07.2022, 03.10.2022, 06.10.2022, 10.10.2022, 13.10.2022, 19.10.2022 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением ответчиком предоставлен ответ о том, что решением Комиссии по вопросам социальной защиты пенсионеров и инвалидов, передавших или желающих передать свое жилье в собственность адрес от 16.09.2022 (протокол № 7-2022 г./3) в расторжении указанного договора отказано.

23.01.2023 истец обратилась в адрес ответчика с заявлением о нерасторжении заключенного между сторонами договора, принятое ответчиком к сведению, а 22.02.2023 фио повторно обратилась с заявлением о расторжении договора, ссылаясь на изменение жизненных обстоятельств, в ответ на которое ГУП адрес «Моссоцгарантия» сообщено об исполнении договора надлежащим образом и невозможности его расторжения ввиду по причине принятого 16.09.2022 решения Комиссии по вопросам социальной защиты пенсионеров и инвалидов, передавших или желающих передать свое жилье в собственность адрес.

На основании заявления истца о несогласии с действиями ГУП «Моссоцгарантия» при исполнении договора пожизненной ренты с иждивением Тверской Межрайонной прокуратурой адрес проведена проверка, в результате которой нарушений существенных условий договора со стороны ответчика не выявлено, материальное обеспечение по условиям договора получателю ренты предоставляется ежемесячно в размере двух прожиточных минимумов на душу населения по адрес, производится доплата на оплату жилищно-коммунальных услуг, факт нарушения сроков и размеров выплат не установлен, равно как и факт выселения ФИО1 из квартиры.

Обращаясь в суд с настоящим иском, фио указывала на то, что она в значительной степени лишена того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, поскольку ответчик никакого содействия или участия в уходе за получателем ренты не осуществляет и не принимает, ей отказано в признании нуждающейся в социальном обслуживании с указанием причины такого отказа на наличие договора ренты, компенсация по договору производится в незначительном размере, при этом от права собственности на спорную квартиру намерений отказываться не было.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускаются, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно п. 1 ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В соответствии с п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п. 2 ст. 599 ГК РФ, если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В силу требований ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии со ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Из анализа приведенной нормы права применительно к спорным правоотношениям, следует, что для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением необходимо установить наличие существенных нарушений условий договора плательщиком ренты - ответчиком.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

С учетом указанной нормы, именно на истце, заявившей исковые требования о расторжении договора, ссылавшейся на нарушение ответчиком условий договора, лежит процессуальная обязанность представить достаточные доказательства, подтверждающие такое нарушение со стороны ответчика.

Вместе с тем убедительных и достаточных доказательств, которые бы свидетельствовали о существенном нарушении ответчиком своих обязательств по договору в материалы дела не представлено, при том, что до обращения с иском в суд истец никаких претензий ни по объему, ни по качеству оказанных услуг не предъявляла, с дополнительными просьбами, не обращалась, конфликтные отношения отсутствовали, по мнению ответчика, истец не самостоятельно приняла решение об оспаривании договора пожизненного содержания с иждивением.

Одновременно с этим доказательств, что истец обращалась к ответчику о заключении дополнительного соглашения, или иным образом имела намерение каким-либо образом изменить условия договора либо имела претензии к ответчику, суду не представлено, и судом не установлено.

Оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, в том числе и определенные действия сторон, учитывая, что ответчиком производятся ежемесячные компенсационные выплаты в соответствии с условиями договора, а также доплата расходов жилищно-коммунальных услуг, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку отсутствуют доказательства существенного нарушения ГУП адрес «Моссоцгарантия» условий договора пожизненного содержания с иждивением, а потому в удовлетворении иска надлежит отказать.

Поскольку в удовлетворении заявленных истцом исковых требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением судом отказано, требования о возврате в собственность истца и прекращении права собственности ответчика на жилое помещение, являющиеся производными от исковых требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, удовлетворению также не подлежат.

В связи с чем, также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ГУП адрес «Моссоцгарантия» об обязании заключить соглашение о расторжении договора ренты – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Беднякова