Дело №2-4216/2023
29RS0023-01-2023-003283-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2023 года
город Северодвинск
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи БарановаП.М.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «СевТехНадзор» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,
установил:
ФИО2 обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «СевТехНадзор» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
В обоснование указал, что по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ приобрел права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является <адрес> доме по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с дополнительным соглашением к договору после передачи объекта долевого строительства ответчиком по передаточному акту истец в течение 3 календарных дней передает ответчику объект долевого строительства по передаточному акту для производства дополнительных работ. Ответчик обязуется выполнить дополнительные работы в течение 6 месяцев. Передаточный акт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительные работы имеют недостатки (входная дверь, сломан подоконник, не работают розетки) и не могут быть приняты. Считает, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является основанием для взыскания неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 354749 рублей 97 копеек.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Ответчик представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дел извещался в установленном законом порядке.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
По договору участия в долевом строительстве ..... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком (застройщик) и ООО«Омега Строй» (участник долевого строительства) ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером ....., и передать участнику долевого строительства <адрес>, общей площадью предварительно 47,35 кв.м, расположенную в доме на <данные изъяты> (пункт 1.1). Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик имеет право на досрочный ввод дома в эксплуатацию и передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 2.5). Цена договора составляет 1657250 рублей (пункт 3.1).
На основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве ..... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается исковым заявлением, выпиской из единого государственного реестра недвижимости, ответчиком не оспаривается.
Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ..... от ДД.ММ.ГГГГ, которым договор дополнен пунктом 7.12, в соответствии с которым после передачи объекта долевого строительства застройщиком в собственность и принятия его участником долевого строительства в собственность по подписанному сторонами передаточному акту участник долевого строительства в течение 3 календарных дней передает застройщику для производства дополнительных работ объект долевого строительства по акту для производства дополнительных работ.
Застройщик обязуется выполнить дополнительные работы в течение 6 месяцев с момента передачи участником долевого строительства объекта долевого строительства застройщику по акту для производства дополнительных работ. Застройщик вправе выполнить дополнительные работы досрочно.
Этим пунктом также определен перечень работ, включающий установку дверей во все помещения, разводку электропроводки с установкой розеток, выключателей по проекту, с установкой двухтарифного электрического счетчика, перечень работ по чистовой отделке.
Объект долевого строительства – <адрес> многоквартирном доме, которому присвоен адрес: <адрес>, передан ответчиком истцу в собственность по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
В тот же день ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи, по которому истец передал ответчику указанную квартиру для производства отделочных работ.
Акт приема-передачи квартиры после производства отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ истцом подписан с замечаниями: не устранены замечания по входной двери, в одной из комнат сломан подоконник, в этой же комнате по одной стороне не работают розетки.
Право собственности истца на объект долевого строительства – <адрес> в <адрес>, кадастровый ....., зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве ..... от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренную частью 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 354749 рублей 97 копеек.
В силу ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
В силу ч.1 ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком установлен до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.5 договора). Застройщик вправе досрочно передать объект долевого строительства.
Из материалов дела следует, что акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, на основании указанного акта истцом ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на квартиру.
Таким образом, обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику строительства исполнено застройщиком до наступления срока, установленного договором.
По смыслу части 2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», мера ответственности в виде неустойки, предусмотренной указанной нормой, применяется только в случае нарушения застройщиком установленного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Иные допущенные застройщиком нарушения условий договора основанием для взыскания указанной неустойки не являются.
При этом данная неустойка может быть взыскана только после истечения срока передачи объекта долевого строительства, установленного договором. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный срок не истек. При этом объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства досрочно и принят им по акту приема-передачи, на основании которого зарегистрировано право собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах оснований для взыскания указанной неустойки не имеется.
В исковом заявлении истец ссылается на недостатки выполненных застройщиком в квартире дополнительных работ. Вместе с тем, указанные работы выполнялись после передачи объекта долевого строительства, когда обязательство по передаче квартиры было исполнено.
Требования, связанные с обнаружением недостатков объекта долевого строительства, предусмотрены статьей 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Право на взыскание неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, переданного в установленный срок и принятого участником долевого строительства по передаточному акту, в связи с обнаружением недостатков такого объекта у участника долевого строительства не возникает.
Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Кроме того, истец не учитывает положения постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6, а также неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу указанного постановления (то есть с 29.03.2022) до 30.06.2023 включительно.
На основании изложенного суд принимает решение об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении иска ФИО2 (<данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «СевТехНадзор» (ИНН <***>) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
ФИО1
В окончательной форме решение составлено 09.08.2023