УИД 72RS0014-01-2023-003949-81
дело № 2-4653/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 30 мая 2023 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Седовой О.Г.,
при секретаре Сагитове А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка, мотивируя свои требования тем, что 17.02.2023 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) в бизнес-центре «Альянс» в офисе Агентства недвижимости компания «МЕТРИКА НЕДВИЖИМОСТЬ» по адресу: <...>, при посредничестве юристов компании был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям данного договора продавец в срок не позднее 31.03.2023 обязывался передать покупателю в собственность, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер которой №. Стоимость квартиры стороны определили в 3 300 000 руб. Согласно условиям предварительного договора в доказательство заключения Договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения истец внес ответчику задаток за указанную квартиру в размере 150 000 руб., о чем имеется расписка от 17.02.2023. Покупка осуществлялась с использованием кредитных средств Сбербанка и использованием электронных сервисов банка. Покупатель, действуя осмотрительно и добросовестно заказал в ПАО Сбербанк юридическую проверку приобретаемого объекта недвижимости, оплатив сумму в размере 15 900 руб. Сделка по приобретению была назначена на 30.03.2023 на 11-00 в офисе Сбербанка по адресу: <...> кабинет 15, о чем продавцу - ФИО2 была направлена телеграмма о приглашении на сделку. Однако, ответчик принятых на себя по предварительному договору обязательств не выполнил и фактически уклонился от заключения основного договора купли-продажи, а именно: 30.03.2023 года в 11-00 по назначенному адресу продавец не явился. Переписка между представителями продавца/покупателя/менеджера банка свидетельствует об отсутствии продавца в назначенное время в указанном месте, при этом представитель продавца утверждает, что продавец ждет постановления, какого и для чего не указывает. 01.04.2023 продавец через представителя Агентства недвижимости компания «МЕТРИКА НЕДВИЖИМОСТЬ» ФИО3 сообщил об отказе от сделки. Истец направил ответчику требование о возврате суммы задатка в соответствии со статьей 381 ГК РФ, установив срок до 03.04.2023. На день составления настоящего искового заявления ответчик не исполнил своих обязательств по возврату суммы задатка согласно ст. 381 ГК РФ то есть в двойном размере. Кроме того, истец за свой счет произвел оценку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заплатив 2 500 руб., а также оплатил стоимость юридического заключения в размере 15 900 руб., расходы на телеграммы в размере 752,60 руб. и 620,05 руб., расходы на оплату гос. пошлины в размере 6 389 руб. Просит суд взыскать с ответчика сумму задатка в двойном размере - 300 000 руб., убытки в размере 53 115 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 389 руб.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 29.04.2023, на исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске. Уточнила исковые требования в части, просила взыскать расходы за оценку квартиры – 2 500 руб., за оплату стоимости юридического заключения – 15 900 руб., расходы по направлению телеграмм – 1372,65 руб. Итого, 300 000 руб. – сумму двойного задатка, а также убытки в размере 19 772,65 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Суд счел возможным с учетом мнения истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании пояснила, что истцу, как покупателю понравилась квартира, расположенная по ул. Мельзаводской, он решил ее приобрести у ответчика по настоящему делу. 17.02.2023 был оформлен предварительный договор купли-продажи, истец передал ответчику 150 000 руб., в качестве задатка. Сделка должна была состоятся 30.03.2023, однако продавец (ответчик по делу) на сделку не пришел
Выслушав объяснения представителя истца, свидетеля, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.
В соответствии ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 456 ГК РФ Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, что следует из ст. 457 ГК РФ.
Пунктом 3 ст. 487 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Пунктом 2 ст. 381 ГК РФ предусмотрено, что, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) от 17.02.2023, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – основной договор), по приобретению следующего недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 52, 7 кв.м., этаж 04, кадастровый № (далее – Недвижимое имущество), в установленной действующим законодательством для данного договора форме, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять в собственность указанное Недвижимое имущество, на ниже оговоренных условиях.
Согласно п. 2.1 Договора цена недвижимого имущества составляет 3 300 000 руб. Цена является окончательной (фиксированной) и изменению не подлежит. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:
2.1.1. 150 000 руб. Покупатель обязуется передать Продавцу за счет собственных средств в качестве задатка в момент подписания договора.
2.1.2. 850 000 руб. Покупатель обязуется передать Продавцу за счет собственных средств в день подписания основного договора и сдачи необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности к Покупателю в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
2.1.3. 2 300 000 руб. Покупатель обязуется передать Продавцу за счет кредитных средств в течение 5 (пяти) дней после государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, по условиям, предусмотренным кредитным договором.
Согласно п. 2.4. Договора на момент подписания настоящего Предварительного договора Покупатель частично выполнил обязательства по передаче денежных средств, определенных п. 2.1. настоящего договора, а именно, передал задаток Продавцу в размере 50 000 руб. Сумма задатка, указанная в п. 2.1.1. настоящего договора переходит в аванс после подписания основного Договора.
Согласно п. 4.1. Договора основной договор будет заключен Сторонами в срок не позднее 31.03.2023. Указанный срок для заключения основного договора может быть изменен по обоюдному согласию Сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением к настоящему договору.
Однако в установленный договором срок, т.е. не позднее 31.03.2023, основной договор между сторонами заключен не был.
Каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих то, что договор заключен между сторонами, со стороны ответчика суду не представлено.
Согласно расписке от 17.02.2023 ФИО1 передал ФИО2 денежную сумму в размере 150 000 руб. в соответствии с предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) за приобретение объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 52, 7 кв.м., этаж 04, кадастровый №.
Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны пришли к соглашению о задатке.
При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 двойную сумму задатка в размере 300 000 руб. (150 000 руб. х 2).
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика понесенные в связи с отменой сделки убытки, мотивируя требования тем, что он за свой счет произвел оценку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заплатив 2 500 руб., а также оплатил стоимость юридического заключения в размере 15 900 руб., расходы на телеграммы в размере 752,60 руб. и 620,05 руб.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем возмещения убытков.
Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Пункт 2 ст. 15 ГК РФ предусматривает, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Исходя из буквального толкования ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
При разрешении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика убытков в размере 2 500 руб. за оценку квартиры, стоимости юридического заключения в размере 15 900 руб., а также расходов на телеграммы в размере 752,60 руб. и 620,05 руб., суд исходит из того, что данные расходы истца являются убытками, понесенными им в связи с несостоявшейся сделкой по купле-продаже квартиры ответчика по вине самого ответчика, в связи с чем подлежат возмещению в размере 19 772, 65 руб., в пользу истца.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с указанными положениями закона, суд взыскивает с ответчика госпошлину уплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 6 389 руб.,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) сумму задатка в двойном размере 300 000 руб., сумму убытков в размере 19 772, 65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 389 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2023 года.
Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова