УИД: 04RS0018-01-2022-006814-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Болдохонова С.С. при секретаре Литвиновой Ю.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

- по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Восточно-Сибирский государственный институт культуры" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО10, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании договора найма недействительным, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании госпошлины,

- встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО10, ФИО11 к ФГБУ ВО "Восточно-Сибирский государственный институт культуры" о признании права пользования жилым помещением, признании членами семьи нанимателя, и внесении изменений в договор найма, обязании заключить договор найма,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО «Восточно-Сибирский государственный институт культуры» просит с учетом уточнений заявленных требований, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. улан-Удэ, <адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО10, ФИО11; признать договор найма жилого помещения заключенный между ФГБОУ ВО «Восточно-Сибирский государственный институт культуры» и ФИО8 недействительным, выселить ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО10, ФИО11 из занимаемых жилых помещений из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения., обязать их освободить жилые помещения, снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО10, ФИО11 Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей с каждого. Свои требования мотивировал тем, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 незаконно стоят на регистрационном учете по адресу: 670031 <адрес>, <адрес>. В период с 21.07.1995г. по 27.02.2006г. и с 30.09.2008г. по 05.07.2011г. ФИО1 работал водителем в ФГБОУ ВПО «Восточно-Сибирская государственная академия культуры и искусств». По договору найма ему предоставлены комнаты № в общежитии № ФГБОУ ВПО ВСГАКИ, расположенное по адресу: 670031 <адрес>, с ним были вселены жена ФИО2, сын ФИО3, дочь ФИО4, дочь ФИО12 06.07.2011г. трудовые отношения с ФИО1 расторгнуты. С 2018г. договор найма жилого помещения заключен ФИО13 С 2016г. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в общежитии не проживают, имеют лишь регистрацию. ДД.ММ.ГГГГг. между наймодателем ФГБОУ ВО «Восточно-Сибирский государственный институт культуры» и нанимателем ФИО8 заключен договор найма жилого помещения № в общежитии № на владение и пользование жилого помещения состоящего из комнат 123-125. Однако данный договор заключен незаконно, поскольку ФИО8 и члены ее семьи работниками ФГБОУ ВО «Восточно-Сибирский государственный институт культуры» не являются.

Ответчики обратились с встречными требованиями, в которых просят внести изменения в договор найма жилого помещения в общежитии № на владения и пользование жилого помещения состоящего из комнат 123-125, общей площадью 47,7 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, заключив договор с ФИО1 в качестве нанимателя жилого помещения, и признать истцов по встречному иску членами семьи нанимателя. Свои требования обосновали тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФГБОУ ВО «Восточно-Сибирский государственный институт культуры» и ФИО8 заключен договор найма, в качестве членов семьи в договор включены муж ФИО9, дети ФИО10, А., А. и В.. В указанном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают ФИО1, ФИО14, ФИО3, ФИО4, Бальжинимаева Бальжинимаев Б.Б., ФИО6, ФИО7 как члены семьи нанимателя. О том что они не включены в договор найма как члены семьи нанимателя истцам по встречному иску стало известно лишь в ходе судебного разбирательства, при этом изначально ФИО1 являлся нанимателем жилого помещения, которое ему было предоставлено как работнику ФГБОУ ВО «Восточно-Сибирский государственный институт культуры», где он проработал более 10 лет. Полагают, что поскольку ФИО1 проработал более 10 лет, за ним и членами его семьи должно быть сохранено право пользования указанным жилым помещением, в связи с чем с ним должен быть заключен договор найма жилого помещения.

Представитель истца ФИО16, действующая по доверенности, поддержала уточненные требования, возражала по встречному иску. Пояснила, что ФИО8 работником истца не является, с ней договор был заключен незаконно. Просит отказать в удовлетворении встречных требований, поскольку с ФИО17 был заключен договор найма на время его работы в учреждении. Полагает, что в ходе судебного разбирательства было доказано, что ФИО1, ФИО14, ФИО3, ФИО4, Бальжинимаева Бальжинимаев Б.Б., ФИО6, ФИО7 в общежитии не проживают, добровольно выехали, лишь зарегистрированы, поэтому утратили право пользования жилым помещением.

Ответчики возражали по требованиям, поддержали встречный иск в полном объеме. Пояснили, что проживают все вместе. ФИО17 и его жена не могут быть выселены, т.к. являются пенсионерами, состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях. Ответчики были введены в заблуждение при заключении договора и ФИО17 думал, что договор заключался с ним.

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, заслушав явившихся лиц, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования, а также встречный иск не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о закреплении имущества, находящегося в государственной собственности, в оперативное управление № от 24.04.1995г. у ФГБОУ ВО «Восточно-Сибирский государственный институт культуры» в оперативном управлении находится здание общежития по адресу: <адрес>.

Как установлено ФИО1 являлся работником в ФГБОУ ВПО «Восточно-Сибирская государственная академия культуры и искусств» с 21.07.1995г. по 27.02.2006г. и с 30.09.2008г. по 05.07.2011г. водителем.

По договору найма ФИО1 было предоставлено жилое помещение - комнаты № в общежитии № ФГБОУ ВПО ВСГАКИ, расположенное по адресу: 670031 <адрес> (согласно выписки из книги регистрации договоров данный договор заключен в 2002г.), что сторонами не оспаривалось.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Согласно ст. 101 ЖК РСФСР (действовавшей в период первоначального предоставления жилого помещения ФИО1) служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Как следует из представленных документов, пояснений сторон договор между истцом и ФИО1 заключался ежегодно до 2014г. включительно.

Согласно договору заключенному между ФГБОУ ВПО «ВСГАКИ» и ФИО1 от 01.07.2013г. договор заключен на срок с 01.07.2013г. по 30.06.2014г., доказательств заключения договора с ФИО1 в срок с 2014г. по день обращения с иском в суд не имеется. Факт увольнения сторонами не оспаривался.

Таким образом, поскольку ФИО1 был уволен, трудовые отношения с ним были прекращены, не могут быть приняты доводы ответчиков (истцов по встречному иску) о том, что договор найма должен быть заключен с ФИО1 При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения из общежития без предоставления жилого помещения, у ответчиков ФИО1 ФИО2 к моменту введения в действие Жилищного кодекса РФ не возникло. Таким образом договор с ФИО1 заключен быть не может, как не могут быть изменены условия договора найма.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Как было установлено судом между истцом ФГБОУ ВО «ВСГИК» и ответчиком ФИО8 заключен договор найма помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГг. со сроком до ДД.ММ.ГГГГг. По условиям договора нанимателю и членам ее семьи ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО10, ФИО11 предоставляется жилое помещение состоящее из комнат 123-125 общей площадью 47,7 кв.м. расположенного в общежитии № по <адрес> для временного проживания в нем.

В качестве членов семьи ФИО8 в спорном жилом помещении вместе с семьей М-вых проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, указанное обстоятельство было доказано в ходе судебного разбирательства ответчиками, а также подтверждено показаниям свидетелей ФИО18, ФИО19, ФИО20, которые подтвердили, что видят как ФИО1, ФИО2, так и их детей и внуков. Показания указанных свидетелей судом приняты, поскольку указанные свидетели являются работниками общежития и охраны общежития. При этом ФИО21, ФИО22 в общежитии не проживают, их рабочее место также в общежитии не находится, в связи с чем их показания не могут подтверждать фактическое проживание (непроживание) ответчиков в общежитии. Само по себе отсутствие сведений о них как о членах семьи в договоре не свидетельствует об утрате права пользования спорным жилым помещением указанных граждан.

В силу ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. "в" п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", решение о предоставлении специализированного жилого помещения и, соответственно, договор найма специализированного жилого помещения могут быть признаны недействительными, если будет установлено, что нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятия указанного решения, а также если отсутствуют необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения (например, гражданин предоставил не соответствующие действительности сведения о заключении трудового договора или назначении на должность, у гражданина имеется иное жилое помещение в данном населенном пункте, гражданин не отнесен законом к категориям граждан, имеющих право на получение специализированного жилого помещения). Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения и заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно ч.1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Частью 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В данном случае сторонами условия договора найма № от ДД.ММ.ГГГГг. определены, срок действия договора также установлен, на момент заключения договора истцу было известно о том, что ФИО8 и члены ее семьи сотрудниками института, либо его учащимися не являются, иных доказательств недействительности сделки суду не представлено, таким образом оснований для признания договора недействительным не имеется. Требований о расторжении договора найма заявлено не было.

При таких обстоятельствах требования истца ФГБОУ ВО «ВСГИК» удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Восточно-Сибирский государственный институт культуры" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО10, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании договора найма недействительным, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании госпошлины оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО1, ФИО23, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО10, ФИО11 к ФГБУ ВО "Восточно-Сибирский государственный институт культуры" о признании права пользования жилым помещением, признании членами семьи нанимателя, и внесении изменений в договор найма, обязании заключить договор найма оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2023г.

Судья подпись Болдохонова С.С.

Подлинник решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело № 2- 81/2023 (2-5563/2022)