04RS0018-01-2022-007258-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Литвиновой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК "ГУЖФ" к ФИО1 З.о о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "ГУЖФ", обращаясь в суд с иском, просит взыскать задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 50024,49 рублей; пени, начисленные на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42644,74 рублей; пени, начисленные на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты основного долга; расходы по оплате госпошлины в размере 2980,08 рублей.

Свои требования мотивировал тем, что 03.09.2020г. конкурсный управляющий ООО «ГУЖФ» и ООО УК «ГУЖФ» заключен договор уступки прав требования №, по условиям которого ООО «ГУЖФ» уступил право требования ООО УК «ГУЖФ» право требования денежных средств у физических лиц, имеющих не исполненное денежное обязательство (задолженность) за жилищно-коммунальные услуги перед цедентом в том числе на основании договора №-УЖФ от 27..07.2015г. заключенного между ООО «ГУЖФ» и МО РФ, по которому ООО «ГУЖФ» осуществлял функции управляющей компании по управлению жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами Российской Федерации, в том числе по адресу: 670040 <адрес> На основании ордера №, поквартирной карточки, финансово-лицевого счета по указанному адресу проживал ФИО1 З-О. за период с 01.08.2016г. по 31.10.2017г. по лицевому счету с учетом частичных оплат и корректировок образовалась задолженность 50024,49 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, кроме того просит взыскать пени за период с 03.08.2015г. по 31.10.2017г. в сумме 42644,74 руб., а также расходы истца по оплате госпошлины.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик возражал по требованиям, просил применить срок исковой давности. Кроме того показал суду, что им производилась оплата задолженности в том числе в период указанный истцом.

Заслушав истца, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 З-О. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГг., поквартирная карточка).

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обуславливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 153 ЖК РФ – граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Положениями данных норм на ответчика возлагается обязанность своевременно вносить плату за занимаемое жилое помещение.

Согласно ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ плата за пользование жилой площадью и коммунальные услуги производится по установленным ставкам и тарифам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с договором №- УЖФ-03 управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Министерством обороны Российской Федерации и ООО «ГУЖФ» МО РФ заказчик передал управляющей организации в управление и эксплуатацию жилищный фонд, указанный в Перечне жилищного фонда (Приложение № к Договору), а управляющая организация по заданию заказчика, в соответствии с Приложениями к договору, принимает в управление жилищный фонд и обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, представлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам социального найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям жилых помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом деятельность.

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом и ООО «ГУЖФ» заключен договор уступки права требования № от 03.09.2020г., по условиям которого право требования к физическим лицам, имеющим денежные обязательства за жилищно-коммунальные услуги перед ООО «ГУЖФ» переданы истцу, в том числе задолженность по <адрес> Республики Бурятия (акт приема-передачи).

Таким образом требования истца заявлены правомерно.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску истца, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами.

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из заявленных требований истец просит взыскать задолженность за период с 03.08.2015г. по 31.10.2017г., за выдачей судебного приказа ООО УК «ГУЖФ» обратился 22.07.2019г., судебный приказ вынесен ДД.ММ.ГГГГг., судебный приказ отменен определением мирового судьи об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГг. по заявлению ответчика, поскольку требования заявлены за период с 01.08.2016г. срок исковой давности по указанным требованиям не пропущен.

Истцом представлены расчеты, указанные расчеты произведены в соответствии с установленными тарифами, судом проверены и приняты.

Таким образом с ответчика надлежит взыскать задолженность за период с 01.08.2016г. по 31.10.2017г. в сумме 5024,49 руб.

Из положений ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, размер пени за неисполнение обязанности своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен законом.

Истцом начислены пени, представленный истцом расчет суммы пени судом проверен, он произведен верно.

Вместе с тем, суд признает пропущенным срок для предъявления требований по пени до 01.08.2016г., при этом согласно расчетам истца пени за период с 01.08.2016г. по 31.10.2017г. составляют 29643,27 руб.

Суд полагает данную сумму явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства и считает необходимым на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер взыскиваемых пени до 7000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1910,74 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК "ГУЖФ" к ФИО1 З.о о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 З.о (паспорт № № выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 030-004) в пользу ООО УК "ГУЖФ" 57024,49 руб., из которых 50024,49 руб.- задолженность за жилищно-коммунальные услуги, 7000 руб. - пени, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1910,74 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2022г.

Судья подпись Болдохонова С.С.

Подлинник решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело № 2-6003/2022.