.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Дело № 2-13244/2025

УИД 50RS0031-01-2025-013903-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 декабря 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Посной О.А., при секретаре Курдогло Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Инвестстройрегион» о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестстройрегион» о признании права собственности в порядке наследования, указав в обоснование иска, что между ФИО4 и ФИО9 был заключен договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства по договору является трёхкомнатная квартира № №, секция №, площадью 83 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: АДРЕС. Между ФИО4 и ООО «Инвестстройрегион» было заключено дополнительное соглашение № l от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменения в ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: II квартал 2023 года. ФИО4 исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате полной стоимости, предусмотренной договором. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. ДД.ММ.ГГГГ нотариус Одинцовского нотариального округа АДРЕС, удостоверил, что наследницей указанного имущества является: жена ФИО4 - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением к ответчику с требованием оформить право собственности на ФИО2 Ответчиком данное заявление оставлено без рассмотрения. ДД.ММ.ГГГГ здание полностью введено в эксплуатацию. В соответствии с пунктом 6.1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан был в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию обеспечить передачу истцу объекта долевого строительства, путем подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, что сделано не было. Так же в соответствии с договором застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах государственной регистрации на квартиру, в связи с тем, что ответчик уклоняется от передачи и подписания акт приемки-передачи объекта.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: АДРЕС поручить Управлению Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности указанной выше квартиры за истцом, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 700 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО7, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инвестстройрегион» по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам письменных возражений на исковое заявление, указал, что оплата за объект долевого строительства от ООО «Одинцовская строительная компания» на счет застройщика не поступала, в Арбитражный суд Московской области направлено исковое заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо – конкурсный управляющий ООО «Одинцовская строительная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Ст. 1142 ГК РФ гласит, что к наследникам первой очереди по закону относятся дети, супруга, родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно положениям п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

По смыслу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, а принятие наследником части наследства согласно ст. 1152 названного выше Кодекса означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 7 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

На основании абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 03.12.2018 между ООО «Инвестстройрегион» (Застройщик) и ООО «Одинцовская строительная компания» (Участник) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом долевого строительства по договору является трёхкомнатная квартира АДРЕС. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (реестровое дело № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 4.2. указанного договора, оплата цены 24694 400 руб. производится Участником в течение пяти календарных дней с даты государственной регистрации договора, но не позднее 31 декабря 2018 года.

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору уступки прав требования № к договору участия № от ДД.ММ.ГГГГ в долевом строительстве многоквартирного дома ООО «Одинцовская строительная компания» уступила права требования трёхкомнатной квартиры № № (строительный номер по проекту), секция №, площадью 83.0 кв.м на № этаже, № на площадке, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, гражданину ФИО10

Согласно п. 1.4 указанного договора ООО «Одинцовская строительная компания» гарантирует, что право на получение объекта долевого строительства в собственность им полностью оплачено, не продано, не заложено, под арестом или запретом не состоит и не обременено иными правами третьих лиц. Также ООО «Одинцовская строительная компания» гарантирует, что финансовых и/или иных претензий со стороны застройщика в отношении объекта долевого строительства не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору уступки прав требования № к договору участия № № от ДД.ММ.ГГГГ в долевом строительстве многоквартирного дома, ФИО3 уступил права требования трёхкомнатной квартиры № № АДРЕС, ФИО4

Согласно п. 2.1 указанного договора уступки прав требования, ориентировочным сроком ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является IV квартал 2022 года.

ДД.ММ.ГГГГ межу ООО «Инвестстройрегион» и ФИО4 заключено дополнительное соглашение № l к договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились изменить п. 2.1. договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ и изложить его в следующей редакции: «2.1. Ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: II квартал 2023 года. Датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию».

Как следует из письменных пояснений истца, на дату заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома ФИО4 имел финансовую возможность на приобретение данного объекта, в подтверждение чего стороной истца представлены договоры отчуждения принадлежащего ему имущества незадолго до совершения сделки на сумму более 5500 000 рублей, а также справки 2-НДФЛ супруги и сына.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: АДРЕС на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Министерством жилищной политики Московской области (номер разрешения RU№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти Х-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус Одинцовского нотариального округа Московской области, удостоверил, что наследницей имущества ФИО4 является его жена - ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №АДРЕС4 и свидетельством о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемым пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением к ответчику с требованием оформить право собственности на ФИО1 Ответчиком данное заявление оставлено без рассмотрения.

Как следует из искового заявления, истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах государственной регистрации на квартиру, в связи с тем, что ответчик уклоняется от передачи и подписания акт приемки-передачи объекта.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что обязательства по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия № № от ДД.ММ.ГГГГ в долевом строительстве многоквартирного дома были исполнены ФИО4 в полном объеме, однако право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС не было зарегистрировано за ФИО4, в связи с его смертью, при этом истец ФИО1, являющаяся наследником первой очереди, в установленном порядке приняла наследство после смерти супруга, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру АДРЕС в порядке наследования по закону после смерти ФИО4

Доводы стороны ответчика о том, что оплата за объект долевого строительства от участника ООО «Одинцовская строительная компания» на счет застройщика не поступала, опровергаются представленным в материалы дела соглашением о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Инвестстройрегион» (Должник) и ООО «Одинцовская строительная компания» (Должник-1), согласно которому обязательства Должника-1, вытекающие из п. 4.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, считаются исполненными в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из вышеуказанного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в сумме 80 700 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Инвестстройрегион» о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на квартиру АДРЕС., в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Взыскать с ООО «Инвестстройрегион» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) расходы на оплату государственной пошлины в размере 80 700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.А. Посная

Мотивированное решение изготовлено: 10.12.2025 года