Решение по делу № 2-187/2023 от 30.03.2023

Гражданское дело №

УИД 63RS0017-01-2023-000064-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Каримовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-187/2023 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципального имущества Красноармейского района, Администрации с.п. Павловка Красноармейского района Самарской области, третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципального имущества Красноармейского района, Администрации с.п. Павловка Красноармейского района Самарской области, третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на дом, указав, что он, ФИО1 и СПК им. Ульянова в лице ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года заключили договор купли-продажи в соответствии с которым истец приобрел дом, расположенный по адресу: <адрес>, и стал владельцем данного недвижимого имущества - дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Факт передачи подтвержден актом приема-передачи. Дом был предоставлен в соответствии с общем собранием членов СПК им. Ульянова. Данное жилое помещение снято с баланса муниципального района Красноармейский Самарской области. В соответствии со справкой, представленной с/п. Павловка м.р. Красноармейский жилое помещение не является муниципальной собственностью. Истец своевременно не зарегистрировал сделку. Договор был подписан, но регистрации перехода права не было. Сейчас это сделать не возможно по ряду причин: не было зарегистрировано первичное право за СПК им.Ульянова на данное имущество, и на сегодня данного предприятия нет, оно признано банкротом. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и надворными постройками с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а именно: осуществляет ремонт имущества, проживает в данном доме, оплачивает коммунальные услуги. Претензий со стороны третьих лиц не возникало. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с указанными причинами. Сейчас ему необходимо признать право собственности на дом для того, чтобы окончательно узаконить возникшее при заключении договора купли-продажи право собственности. Иным способом, кроме обращения в суд это не возможно. Просит суд признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Данное решение считать основанием для регистрации права собственности истца и внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости о государственной регистрации права истца на дом, расположенный по адресу: Самарская область, <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не представил.

Представитель ответчика Администрации с.п. Павловка м.р. Красноармейский Самарской области, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.

В связи с чем, суд считает возможным в соответствии с п. 3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени рассмотрения дела, поскольку доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание они не представили, ходатайства об отложении разбирательства дела суду не направили.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что на основании Общего собрания членов СПК и. Ульянова от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 было выделено в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, СПК им. Ульянова в лице председателя ФИО2 и ФИО1 заключили договор, согласно которому СПК им. Ульянова передал, а ФИО1 принял безвозмездно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Обязательства по сделке сторонами исполнены, претензий друг к другу стороны не имели.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи жилого дома была совершена, что подтверждается Актом приема-передачи, сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ года было поставлено на кадастровый учет с присвоением номера №.

В соответствии с данными технического паспорта и справки ГУП Самарской области Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года, жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изолирован, имеет 68 % износа, запрет, залог, арест на жилой дом отсутствуют. Спорное жилое помещение зарегистрировано в Центре технической инвентаризации на праве личной собственности за ФИО1 <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 правомерно на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что не оспаривается сторонами по делу.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

Судом установлено, что право собственности на спорный жилой дом истцом не зарегистрировано по независящим от него причинам, поскольку у передающей стороны СПК им. Ульянова не было зарегистрировано первичное право собственности на данное имущество.

Однако, ФИО1 непрерывно с 2008 года по настоящее время открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Согласно ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из этих условий не позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было построено колхозом им. Ульянова.

На основании постановления главы администрации Красноармейского района от ДД.ММ.ГГГГ. № была прекращена деятельность колхоза им. Ульянова в связи с его реорганизацией в Коллективное предприятие им. Ульянова Красноармейского района Самарской области.

На основании постановления главы администрации Красноармейского района от ДД.ММ.ГГГГ № Коллективное предприятие им. Ульянова было переименовано в Сельскохозяйственное подсобное хозяйство им. Ульянова Новокуйбышевского нефтехимкомбината.

На основании постановления главы администрации Красноармейского района от ДД.ММ.ГГГГ № КС ПХ им. Ульянова Новокуйбышевского нефтехимкомбината было реорганизовано в СПК им. Ульянова.

На основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года СПК имени Ульянова Красноармейского района Самарской области был ликвидирован.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «Ульяновское» в лице директора ФИО2 продало, а ФИО1 купил жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Однако, право собственности на данное жилое помещение истец в соответствии с законодательством не зарегистрировал, поскольку не было зарегистрировано первичное право собственности на дом стороной продавца.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью м.р. Красноармейского района, и в реестре муниципального района Красноармейский Самарской области не значится.

В соответствии со справкой, выданной Администрацией сельского поселения Павловка м.р. Красноармейский Самарской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственность сельского поселения и в реестре муниципального имущества не значится.

Таким образом, истец в судебном заседании подтвердила факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Данное обстоятельство подтверждается, кроме сведений о регистрации по месту жительства, квитанциями на оплату услуг газоснабжения, квитанциями на оплату электроэнергии и за водопользование.

Стороной ответчика Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Красноармейский Самарской области, Администрацией сельского поселения Павловка м.р. Красноармейский Самарской области не представлено каких-либо доказательств в подтверждение о принадлежности им спорного жилого помещения.

Доказательств того, что ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники заявляли правопритязания на спорную квартиру, требовали ее освобождения, заботились о данном имуществе, суду не представлено.

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения ФИО1 спорным жилым помещением как своим собственным, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтенного объекта не представлено.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности истца на спорное имущество в ЕГРН.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципального имущества Красноармейского района, Администрации с.п. Павловка Красноармейского района Самарской области, третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение, и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о правообладателях и государственной регистрации права на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2023 года.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.