Решение по делу № 02-20208/2024 от 13.02.2025

УИД:77RS0034-02-2024-

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего

судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре Сумьяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2757/2025 по исковому заявлению к ООО «Сфера» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо № 111 общей площадью 15 кв. м, расположенное по адресу: город Москва, , находящееся на 9 этаже гаража-автостоянки на 1050 машиномест с встроенными торгово-сервисными помещениями, мотивируя заявленные требования тем, что 10.11.2015 года между ООО «Сфера» и был заключен договор участия № о привлечении финансовых средств в строительство гаражного комплекса на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Московская область, , зарегистрированного в Управлении ФС государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве 29.12.2015 года № .

26.04.2021 года Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № .

03.09.2021 года между ООО «Сфера» и был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, которым подтверждается, что дольщик выполнил в полном объеме все условия по оплате по договору участия.

14.03.2022 года право собственности на вышеуказанное машиноместо признано за на основании решения районного суда г. Москвы от 14.03.2022 года по делу № , вступившего в законную силу согласно определению Московского городского суда по делу № от 30.05.2023 года.

04.06.2024 года истец обратилась через МФЦ района Ново-Переделкино в Управление ФС государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве с заявлением № о государственной регистрации права собственности в отношении указанного машиноместа.

13.06.2024 года в адрес истца поступило уведомление из Роскадастра г. Москвы о приостановлении регистрационных действий до 13.09.2024 года (№ ).

13.09.2024 года в адрес истца поступило уведомление из Роскадастра г. Москвы об отказе в государственной регистрации по причине отсутствия сведений об объекте в ЕГРН (№ ).

В связи с чем, истец считает свои права нарушенными, так как у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на машиноместо, просит признать право собственности на вышеуказанное машиноместо.

Истец в судебное заседание не явился, но обеспечил явку своего представителя, , который исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик, ООО «Сфера», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика , в судебное заседание явился, против не возражал.

3-е лицо, , в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3-е лицо, Роскадастр г. Москвы, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании судом установлено, что 10.11.2015 года между ООО «Сфера» и был заключен договор участия № о привлечении финансовых средств в строительство гаражного комплекса на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Московская область, , зарегистрированного в Управлении ФС государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве 29.12.2015 года № 77-77/022-77/022/045/2015-485.

26.04.2021 года Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № .

03.09.2021 года между ООО «Сфера» и был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, машиноместа № 111 общей площадью 15 кв. м, расположенного по адресу: город Москва, г , находящегося на 9 этаже гаража-автостоянки на 1050 машиномест с встроенными торгово-сервисными помещениями, которым подтверждается, что дольщик выполнил в полном объеме все условия по оплате по договору участия.

14.03.2022 года право собственности на машиноместо № 111 общей площадью 15 кв. м, расположенное по адресу: город Москва, , находящееся на 9 этаже гаража-автостоянки на 1050 машиномест с встроенными торгово-сервисными помещениями признано за на основании решения районного суда г. Москвы от 14.03.2022 года по делу № 2- , вступившего в законную силу согласно определению Московского городского суда по делу № от 30.05.2023 года.

В настоящее время машиноместо фактически передано истцу.

Согласно выписке ЕГРН об объекте недвижимости, гаражном комплексе на земельном участке с кадастровым номером № 50:21:0110205:532, присвоен адрес: г. Москва, .

Согласно уведомлениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества: машиноместо № 111 находящееся на 9 этаже общей площадью 15 кв. м, расположенное по адресу: город Москва, .

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату нежилого помещения. Учитывая, что ответчик, в нарушении договора, свои обязательства перед истцом не исполнил, им не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное нежилое помещение, суд находит исковые требования к ООО «Сфера» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ( года рождения, место рождения , паспорт: № ) к ООО «Сфера» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за право собственности на машиноместо № 111 общей площадью 15 кв. м, расположенное на 9 этаже гаража-автостоянки на 1050 машиномест с встроенными торгово-сервисными помещениями на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Москва, г. , на основании договора участия № от 10.11.2015 года в долевом строительстве гаражного комплекса, зарегистрированного 29.12.2015 года за № .

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд города Москвы.

Судья Кузнецов А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 января 2025 года.