Решение по делу № 2-5643/2025 от 19.09.2025 - о взыскании задолженности по оплате услуг за управление многоквартирным домом, взносов на капитальный ремонт, судебных расходов.

72RS0014-01-2025-004872-60

Дело № 2-5643/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 09 сентября 2025 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тарабриной Т.Н.,

при секретаре Новиковой Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика Борис З.В., представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «<данные изъяты>» к Борис ФИО6 о взыскании задолженности по оплате услуг за управление многоквартирным домом, взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «<данные изъяты> обратился в суд с иском к ответчику Борис ФИО7 о взыскании задолженности за услуги управления многоквартирным домом за период с 01.04.2021 по 30.03.2025 в размере <данные изъяты> руб., за капитальный ремонт за период с 01.04.2021 по 30.04.2025 в размере <данные изъяты> руб., пени за период с 21.05.2021 по 21.04.2025 в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Требования мотивированы тем, что ООО «СКИТ» на основании договора управления осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате, оказанных жилищно-коммунальных услуг. Судебный приказ о взыскании задолженности по коммунальным платежам отменен на основании возражений должника. За период с 01.04.2021по 30.03.2025 у ответчика сформировалась задолженность за услуги управления многоквартирным домом в размере <данные изъяты> руб., а также по взносам на капитальный ремонт за период с 01.04.2021 по 30.04.2025 в размере <данные изъяты> руб.

В последующем в порядке ст. ст. 35,39 ГПК РФ представитель истца изменила исковые требования, и с учетом ходатайства о взыскании судебных расходов, просила взыскать с Борис З.В. задолженность по услугам за управление многоквартирным домом за период с 01.12.2021 по 30.03.2025 в размере <данные изъяты> руб., по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2021 по 30.03.2025 в размере <данные изъяты> руб., а также пени за период с 21.01.2022 по 21.04.2025 в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 45 <данные изъяты> руб., расходы на уплату государственной пошлины.

Определением Ленинского районного суда г.Тюмени от 09.09.2025 принят отказ представителя истца ООО «<данные изъяты>» ФИО1 от иска в части требований о взыскании с Борис З.В. пени за период с 21.01.2022 по 21.04.2025 в размере <данные изъяты> руб., взыскания суммы долга за услуги по управлению многоквартирным домом за период с 01.04.2021 по 30.11.2021, взыскания суммы долга по взносам на капитальный ремонт за период с 01.04.2021 по 30.11.2021, производство по гражданскому делу № № в указанной части прекращено.

В порядке ст.35,68,174 ГПК РФ от ответчика поступили письменные возражения на исковое заявление, в которых Борис З.В. иск не признала в части размера задолженности, расходов на оплату услуг представителя. Полагает, что сумма долга перед ООО «<данные изъяты>» рассчитана не верно, а именно период расчета необходимо производить с 11.04.2022 года с учетом срока исковой давности, в предоставленных истцом выписках из лицевого счета нет информации о внесенных денежных средствах 21.07.2024 - <данные изъяты> руб., 02.11.2024 - <данные изъяты> руб., 31.01.2025 - <данные изъяты> руб., 19.02.2025 – <данные изъяты> руб., итого <данные изъяты> руб. Однако отражены в акте сверки за период 01.04.2021-01.04.2025 между ООО «<данные изъяты>» и лицевом счете № <***>. Отмечает, что судебный приказ по делу №2-№ отменен 29.07.2025 г., а сумма в размере <данные изъяты> руб. взыскана приставами по другому судебному приказу по делу №2-№, который так же отменен. Согласно выпискам из лицевого счета №<***> за 2022-2023 года в графе «Отопление» за период декабрь 2022 г,- март 2023 г. отсутствуют суммы, в графе «Электроэнергия ОДН», «Водоотведение» за 2023 год так же отсутствуют суммы; суммы разнятся в иных графах, все это указывает на несоответствие реальным данным подлежащим оплате, сумма пеней в размере <данные изъяты> руб. рассчитана без учета времени внесенных платежей. Просит в удовлетворении исковых требованиях отказать.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом изменения, поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Борис З.В. и его представитель ФИО2 исковые требования не признали, пояснения дали в соответствии с изложенным в возражениях на исковое заявление. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчику Борис З.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 20 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.10.2010, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.05.2025.

ООО «<данные изъяты>» на основании договора №№ управления многоквартирным домом от 28.05.2019 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>

Согласно пункту 1.1 договора управления Управляющая организация от имени и за счет Собственника, в течение срока действия договора, в объёме и за плату, по установленному в соответствии с п.3 Договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы: по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имуществе многоквартирном доме, исходя из минимального Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 в утвержденном собственниками объёме, согласно плана работ на текущий год; обеспечению предоставления коммунальных услуг собственникам помещении в полном объёме, в зависимости от благоустройства многоквартирного дома; организации сбора средств на капитальный ремонт дома, по правилам, установленным ЖК РФ, региональными и муниципальными программами и нормативными актами, решениями общего собрания, а также проведение плановых работ по капитальному ремонту дома в объёме, определенном решением общего собрании собственников МКД.

Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, указывается в Приложении № 1, которое оформляется по результатам комиссионного осмотра многоквартирного дома, проводимого при принятии дома в управление (пункт 1.3 договора управления).

Перечень предоставляемых услуг по организации содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме (по управлению многоквартирным домом), указан в Приложении 2 к настоящему Договору.

Согласно пункту п.2.2.1 договора управления управляющая организация обязана, кроме прочего, в течение срока действия договора, обеспечивать предоставление собственникам и пользователям помещений коммунальных услуг, отвечающих требованиям, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В рамках заключенных договоров с обслуживающими организациями, управляющая организация обязана, в том числе организовывать сбор платежей за работы, услуги, оказываемые по настоящему договору управления, а также сбор платежей с арендаторов и собственников нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме (пункт 2.1.18 договора управления).

В силу пунктов 2.2.2, 2.2.5 управляющая организация имеет право в установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с Собственников задолженность по оплате услуг (работ) по договору, пени за просрочку платежей, причиненные убытки, судебные расходы. В установленном законом порядке приостановить предоставление коммунальных услуг тем собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, которыми допущена просрочка внесения платы за коммунальные услуги, более установленного срока; взыскивать с Собственника (иных пользователей помещения) в установленном порядке задолженность по оплате по договору.

В свою очередь собственники обязаны своевременно вносить плату по договору. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы по договору, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленном ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, нанесенный материальный ущерб, понесенные судебные расходы (пункт 2.3.3 договора управления).

В соответствии с п. п.3.1.1 вышеуказанного договора управления собственники несут все бремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество. Обязанность по внесению на расчетный счет Управляющей организации платы на договору возникает у Собственников с момента начала срока действия настоящего договора. Уклонение от подписания настоящего договора не освобождает Собственников от обязанности по внесению платы.

Из пунктов 3.1.2, 3.1.3 следует, что цена договора устанавливается в размере 1 кв.м. площади принадлежащего собственнику помещения исходя из определенного объема услуг и работ на предстоящий год и потребленных коммунальных услуг (в соответствии с. п. 3.2.2-3.2.4.). Структура цены договора в соответствии со ст. 154 ЖК РФ складывается из платы за жилое помещение и коммунальные услуги и включает в себя: плату та содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с добавлением стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт (согласно п.3.2.7 договора).

В соответствии с пунктами 3.1.5-3.1.6 договора управления на момент заключения договора, размер платы за жилое помещение, в соответствии с п. 3.2. рассчитывается из тарифа, который составляет 21,42 руб. с кв. метра общей площади помещении и платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, величина которой является изменяемой и рассчитывается по фактически потребленным ресурсам в оплачиваемом месяце, в соответствии с п.3.2.4 Договора и выставляемой к оплате дополнительной строкой в платежном документе. Размер платы по договору управления устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в МКД.

Согласно пункту 3.2.7 договора управления размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД определяется уполномоченными органами по регулированию цен Тюменской области, оплачивается собственниками а порядке и на условиях, определенных Правительством Тюменской области.

Согласно протоколу №1-19 внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от 01.04.2019 общим собранием принято решение об утверждении тарифа на содержание и управление многоквартирным домом в размере 21,42 руб. за кв.м.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статей 153 - 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взноса на капитальный ремонт (пункт 2); платы за коммунальные услуги (пункт 3).

В пункте 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ указано, что одним из способов управления многоквартирным домом, который могут выбрать собственники помещений в многоквартирном доме, является управление управляющей организацией.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 192 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик оплату за услуги по управлению многоквартирным домом, по взносам на капитальный ремонт, за принадлежащее ему нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> своевременно не производит, в результате чего образовалась задолженность, что подтверждается выписками из финансового лицевого счета за 2021-2025, копиями платежных документов по лицевому счету № <***> для внесения платы за содержание и ремонт помещения и предоставления коммунальных услуг на имя Борис З.В. за период с декабря 2021 по апрель 2025.

Мировым судьей судебного участка № 16 Ленинского судебного района г. Тюмени 23.08.2021 вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО «<адрес>» с должника Борис ФИО9 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2019 года по март 2021 года в размере <данные изъяты> руб., задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Определением мирового судьи от 29.07.2025 судебный приказ от 23.08.2021 по делу № 2-№ отменен в связи с поступлением возражений Борис З.В. относительно его исполнения.

Кроме того, мировым судьей судебного участка № 7 Ленинского судебного района г. Тюмени 01.07.2024 вынесен судебный приказ о взыскании должника Борис ФИО8 в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт за период с 01.04.2021 г. по 31.05.2024 г. в размере <данные изъяты> руб., пени за период с 21.05.2021 но 18.06.2024 в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

Определением мирового судьи от 09.10.2024 судебный приказ от 01.07.2024 по делу № 2-№ отменен в связи с поступлением возражений Борис З.В. относительно его исполнения.

Согласно расчёту истца, задолженность Борис З.В. по оплате услуг за управление многоквартирным домом за период с 01.12.2021 по 30.03.2025 составляет <данные изъяты> <данные изъяты> руб., по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2021 по 30.03.2025 - <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 21.01.2022 по 21.04.2025 составили <данные изъяты> руб.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Таким образом, из анализа приведенных правовых норм следует, что начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов, в случае, если собственниками помещений не принято решение об установлении размера платы на содержание.

Собственник помещения в МКД в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, исходя из площади помещения, находящегося в его собственности. Стоимость услуг рассчитывается путем умножения суммы тарифа на площадь помещения, принадлежащего собственнику.

На основании изложенного, в силу требований закона, ответчик Борис З.В. как собственник помещения в многоквартирном доме, обязана оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Поскольку до настоящего времени решения общего собрания, принятые 01.04.2019, не признаны судом недействительными, они является обязательными для ответчика.

В ходе рассмотрения дела судом первом инстанции ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГПК РФ.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснениям в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из разъяснений, содержащихся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 01.07.2024 мировым судьей судебного участка № 7 Ленинского судебного района г.Тюмени вынесен судебный приказ по гражданскому делу № № по заявлению ООО «<данные изъяты>» о взыскании с Борис З.В. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт за период с 01.04.2021 г. по 31.05.2024 г. в размере <данные изъяты> руб., пени за период с 21.05.2021 но 18.06.2024 в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

Определением мирового судьи от 09.10.2024 судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений должника относительно его исполнения.

Учитывая, что при подаче заявления о выдаче судебного приказа о взыскании с Борис З.В. задолженности за период с 01.04.2021 по 31.05.2024 г., ООО «<данные изъяты>» ко взысканию была предъявлена сумма с учетом задолженности возникшей с 01.12.2021, суд приходит к выводу о том, что на момент предъявления настоящего иска 21.04.2025 истцом срок исковой давности по платежам за период с 01.12.2021, с учетом изменения исковых требований, не пропущен.

Вместе с тем, суд полагает заслуживающими внимание доводы ответчика о том, что при расчете задолженности истцом не были учтены все произведенные платежи.

Так, истцом ко взысканию предъявлена задолженность по услугам за управление многоквартирным домом за период с 01.12.2021 по 30.03.2025 в размере <данные изъяты> руб.

Между тем, ответчиком суду были представлены платежные документы о внесении платы 21.07.2024 в размере <данные изъяты> руб. с назначением платежа «за июнь 2024», 19.02.2025 в размере <данные изъяты> руб., выписка по счету, открытому на имя Борис З.В., о списании денежных средств по постановлению №№ от 22.01.2025 в размере <данные изъяты> руб. Также из акта сверки расчетов за период с 01.04.2021 по 01.04.2025 между ООО «<данные изъяты>» и Борис З.В. следует, что ответчиков производилась оплата 21.07.2024 в размере <данные изъяты> руб., 02.11.2024 - <данные изъяты> руб., 31.01.2025 <данные изъяты> руб., 19.02.2025 <данные изъяты> руб.

Суд полагает, что при распределения денежных средств, поступивших от ответчика в счет оплаты задолженности по услугам за управление многоквартирным домом, судом не учтены положения ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно данной норме права в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (пункт 1).

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения (пункт 2).

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3).

Согласно п. 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» положения пункта 2 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению в тех случаях, когда по всем однородным обязательствам срок исполнения наступил либо когда по всем однородным обязательствам срок исполнения не наступил. Положения пункта 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению к тем случаям, когда имеются только обеспеченные либо только необеспеченные однородные обязательства с различными сроками исполнения. При этом из необеспеченных или из обеспеченных обязательств преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обеспеченных либо необеспеченных обязательств наступили одновременно, исполнение между ними распределяется пропорционально. Вместе с тем, если среди однородных обязательств имеются те, по которым срок исполнения наступил, и те, срок исполнения по которым не наступил, исполненное в первую очередь распределяется между обязательствами, срок исполнения по которым наступил в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 2 и 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 41 вышеуказанного постановления разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, сумма оплаты, внесенная ответчиком на основании платежного документа, составленного истцом за определенный период, должна засчитываться в счет начисленной платы за указанный им период, а если ответчиком в платежном документе не указан период либо сумма внесена в большем размере, чем начисления за период, то оставшаяся сумма, учитывая, что назначение платежа не было указано, в счет погашения задолженности, образовавшейся ранее.

Платеж, произведенный ответчиком 21.07.2024 на сумму <данные изъяты> руб., с учетом назначения платежа, подлежит отнесению в счет исполнения обязательств за июнь 2024. Поскольку платежи от 02.11.2024 в размере <данные изъяты> руб. и от 19.02.2025 в размере <данные изъяты> руб. произведены без указания периода оплаты в назначении платежа, то они подлежит отнесению в счет исполнения обязательств в пределах срока исковой давности.

Таким образом, задолженность ответчика перед ООО «<данные изъяты>» по услугам за управление многоквартирным домом за период с 01.12.2021 по 30.03.2025 составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты><данные изъяты> – <данные изъяты> – <данные изъяты> – <данные изъяты>).

При этом суд не может принять во внимание произведенную ответчиком оплату 31.01.2025 в размере <данные изъяты> руб., поскольку данная сумма взыскана в рамках исполнительного производства. После отмены судебного приказа ответчик Борис З.В. с заявлением о повороте исполнения судебного приказа от 23.08.2021 к мировому судье не обращалась.

Согласно выписке из лицевого счета <***> за 2024 платеж от 21.07.2024 на сумму <данные изъяты> руб. при расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт управляющей компанией был учтен.

Доказательств погашения задолженности перед управляющей компанией по оплате услуг за управление многоквартирным домом и взносов на капитальный ремонт в полном объеме за заявленный истцом период ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о не направлении истцом квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, неверном указании адреса, в связи с чем, у ответчика отсутствовала возможность исполнить обязанность по оплате указанных платежей, суд признает несостоятельными. Ответчик в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе уплачивать взносы на капитальный ремонт. Поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в определенные сроки установлена законом, то отсутствие платежных документов не освобождает ответчика, как собственника нежилого помещения, от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

Представленный истцом расчет пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт судом проверен, является арифметически верным, произведен в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по услугам за управление многоквартирным домом за период с 01.12.2021 по 30.03.2025 в размере <данные изъяты> руб., по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2021 по 30.03.2025 в размере <данные изъяты> руб., а также пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 21.01.2022 по 21.04.2025 в размере <данные изъяты> руб.,

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу положений ст. 98, 100 ГПК РФ возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 10, 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11 данного Постановления).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В подтверждение несения указанных расходов истцом представлены договор об оказании юридических услуг от 13.08.2024, заключенный с между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты> в соответствии с которым исполнитель принял на себя обязательства по оказанию юридических услуг, а именно: по составлению заявлений на выдачу судебных приказов, искового заявления в суд о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги, взыскании госпошлины, судебных издержек, представительских расходов в пользу (Взыскателя) ООО «<данные изъяты>» с (Должников), а также представление интересов «Заказчика» в суде, в том числе в части взыскания долгов на основании искового заявления в суде общей юрисдикции, арбитражном суде, на каждое исковое заявление составляется отдельный договор на каждого должника с указанием Ф.И.О. должника, адреса помещения, суммы задолженности, период задолженности, суммы государственной пошлины.

Согласно п. 3.2 вышеуказанного договора по факту принудительного взыскания по исковым заявлениям в суды общей юрисдикции расходы закрываются отдельным договором на каждого должника с подписанием Акта выполненных работ (оказания услуг). Оплата производится безналичным перечислением в течение 3-х дней с момента выставления счета и акта выполненных работ, подписанного обеими Сторонами. Стоимость услуг в части взыскания по исковым заявлениям в суды общей юрисдикции, составляет <данные изъяты> <данные изъяты> руб. за каждого должника.

15.04.2025 между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор об оказании юридических услуг, согласно которому исполнитель принял на себя обязанности по оказанию юридических услуг, а именно по составлению искового заявления в суд о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги, взыскании госпошлины, судебных издержек в виде представительских расходов в пользу (Взыскателя) ООО <данные изъяты>» с (Должников): Борис ФИО14 ФИО11, <адрес>, собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (лицевой счет № <***>), а также представление интересов «Заказчика» в суде. Стоимость услуг <данные изъяты> руб.

15.04.2025 составлен Акт об оказании юридических услуг, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» оказаны услуги ООО «<данные изъяты>» по составлению искового заявления в суд о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги, взыскании госпошлины, судебных издержек в виде представительских расходов в пользу (Взыскателя) ООО «<данные изъяты> с (Должников): Борис ФИО10, <адрес> собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>. <данные изъяты> (лицевой счет № <***>), а также представление интересов «Заказчика» в суде на сумму <данные изъяты> руб.

Оплата по Договору об оказании юридических услуг подтверждается платежным поручением № 321 от 18.03.2025 в размере <данные изъяты> руб.

Из материалов дела следует, что услуги по указанному договору были истцу оказаны, в том числе представителем подготовлены и направлены в суд исковое заявление, заявления об уточнении исковых требований, составлен расчет задолженности и пени, также представитель истца ФИО1 (состоящая в трудовых отношениях с ООО «<данные изъяты>») принимала участие в подготовке к судебному заседанию и в судебных заседаниях.

Реализация процессуальных прав посредством участия в судебных заседаниях юридического представителя является правом участника процесса (часть 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом объема оказанных представителем услуг, принципа разумности, сложности, объема оказанных услуг, количества судебных заседаний, принимая во внимание удовлетворение требований, а также возражения ответчика, согласно положениям статей 98, 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу об уменьшении расходов истца на оплату юридических услуг до суммы <данные изъяты> руб.

С учетом того, что исковые требования удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя пропорционально той части требований, в удовлетворении которых было отказано, в размере <данные изъяты> руб.

Исходя из объема удовлетворенных исковых требований, с ответчика Борис З.В. в пользу ООО «<данные изъяты> подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 <данные изъяты> руб., факт оплаты которой в размере <данные изъяты> руб. подтвержден платежным поручением № 451 от 14.04.2025.

Учитывая, что государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. оплачена от цены первоначальных требований к Борис З.В. в размере <данные изъяты> руб., а позднее Обществом исковые требования к данному ответчику уменьшены до <данные изъяты> руб., в пользу ООО <данные изъяты>» подлежит возврату излишне оплаченная государственная пошлина по требованию к Борис З.В. в размере <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 98, 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «<данные изъяты>» к Борис ФИО12 удовлетворить частично.

Взыскать с Борис ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт № в пользу ООО «<данные изъяты>» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате услуг за управление многоквартирным домом за период с 01.12.2021 по 30.03.2025 в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.12.2021 по 30.03.2025 в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт с 21.01.2022 по 21.04.2025 в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить ООО «<данные изъяты>» (ОГРН №, ИНН №) излишне уплаченную при подаче настоящего иска государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2025 года.

Председательствующий судья Т.Н. Тарабрина