Решение по делу № 2-809/2025 от 10.01.2025 - о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья.

Дело № 2-809/2025(2-8357/2024)

УИД: 63RS0045-01-2024-009637-45

Решение (заочное)

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года Промышленный районный суд г.Самары

в составе председательствующего судьи: Лагода Е.В.

при секретаре: Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-809/2025(2-8357/2024) по иску Товарищества собственников жилья «Поляна» к ФИО2 ФИО6, ФИО2 ФИО7 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья,

Установил:

ТСЖ "Поляна" обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО2 ФИО9, ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья. В обоснование заявленных требований указали, что в качестве способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> образовано ТСЖ Поляна». На основании Устава и ст.ст. 137,138 ЖК РФ ТСЖ «Поляна» до ДД.ММ.ГГГГ. осуществляло эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивало надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества. ФИО2 ФИО11 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 ФИО12 зарегистрирован по вышеуказанному адресу. В течение длительного времени ответчики не выполняли обязательства по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в полном объеме. Долг ФИО2 ФИО13 ФИО14 за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>., долг ФИО2 ФИО15 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> года мировым судьей судебного участка № 46 Промышленного судебного района вынесен судебный приказ о взыскании задолженности. ДД.ММ.ГГГГ года определением мирового судьи судебного участка №46 Промышленного судебного района судебный приказ - отменен. ТСЖ «Поляна» были созданы все необходимые условия для проживания в жилом помещении, своевременно предоставляются услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, и прочими услугами. Сумма пени за просрочку платежей по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>. Сумма пени за просрочку платежей по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>.. В связи с тем, что задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг ответчиком до настоящего времени не погашена, просили взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ТСЖ «Поляна» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшеюся за период с <данные изъяты> в размере 131 331 руб. 27 коп., пени за просрочку платежей по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> коп.; взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в ТСЖ «Поляна» задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшеюся за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежей по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, взыскать в равных долях с ФИО2 <данные изъяты> г.р., ФИО2 <данные изъяты> г.р., в пользу ТСЖ «Поляна» расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Поляна» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны, ходатайств не направили, иск и расчет задолженности не оспорили.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

По смыслу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3. ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ФИО16 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО2, зарегистрирован по выше указанному адресу, согласно выписки адресного стола с ДД.ММ.ГГГГ., адрес регистрации также подтвержден сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> образовано ТСЖ Поляна».

На основании Устава, утв. Общим собранием членов Товарищества (протокол от ДД.ММ.ГГГГ года)ТСЖ Поляна» осуществляло эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивало надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества до ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ является некоммерческой организацией, создано без цели извлечения прибыли, осуществляет функционирование исключительно за счет средств, оплачиваемых всеми членами ТСЖ и пользователями помещений в многоквартирном доме, т.е. бремя содержание дома лежит на всех пользователях помещений.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Протоколами общего собрания ТСЖ от 23.01.2023г., от 07.08.2021 г., утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, утверждена смета доходов и расходов на услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

Доказательств несоответствия проведенных ТСЖ работ финансовой отчетности и отчетам об исполнении смет ответчиками суду не представлено. Протоколы общего собрания, которым утверждена смета, на основании которой производились начисления расходов на содержание и эксплуатацию дома, текущий ремонт, ответчиком не оспорен, недействительным не признан.

В силу вышеприведенных норм права собственники жилых помещений многоквартирного дома обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, оплате коммунальных услуг и внесения взносов на капитальный ремонт, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Судом установлено, что ответчики не выполняют надлежащим образом свои обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных платежей, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в размере:

<данные изъяты>. в отношении ФИО2 ФИО17,

- <данные изъяты>. в отношении ФИО2 ФИО18.

Расчет задолженности, представленный истцом у суда сомнений не вызывает, что подтверждается расчетом задолженности, а также представленной в материалы дела сметой расходов и доходов

На фактически оказанные коммунальные услуги ТСЖ «Поляна» заключены соответствующие договоры: договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде от <данные изъяты>

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, доказательств того, что коммунальные услуги оказывались ТСЖ «Поляна» ненадлежащим образом ответчиками суду представлено не было.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты>.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен расчет пени, в соответствии с которым ответчикам начислены пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере - <данные изъяты>., в отношении ФИО2 ФИО19, в размере - <данные изъяты>. в отношении ФИО2 ФИО20.

Представленный расчет суд принимает во внимание, поскольку он составлен арифметически верно.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в связи с чем, суд считает, что с учетом категории дела, его сложности, количества судебных заседания требование истца об оплате услуг представителя подлежит удовлетворению, в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ "Поляна" к ФИО2 ФИО21, ФИО2 ФИО22 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу Товарищества собственников жилья «Поляна» (ИНН <***>) Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшеюся за период с <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу Товарищества собственников жилья «Поляна» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшиеся за период с <данные изъяты>

Взыскать в равных долях с ФИО2 ФИО25, ФИО2 ФИО23, в пользу Товарищества собственников жилья «Поляна» расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>

Взыскать в равных долях с ФИО2 ФИО26, ФИО2 ФИО24, в пользу Товарищества собственников жилья «Поляна» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.01.2025 г.

Председательствующий: п/п Е.В.Лагода