Дело № 2-1055/2022
УИД 29RS0001-01-2022-001435-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вельск 15 ноября 2022 года
Вельский районный суд Архангельской области
в составе председательствующего Сидорак Н.В.,
при секретаре Аламбаевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
установил,
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры. По условиям договора ФИО2 обязался продать истцу квартиру после вступления в права наследования, так как квартира являлась наследственным имуществом после смерти его родителей ФИО3 и ФИО4 Квартиру ФИО2 передал истцу в пользование и владение с последующей передачей права собственности. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако право собственности на квартиру истцу не перешло в связи с тем, что в 2004 году ФИО2 утратил паспорт и не смог вступить в наследство. До момента своей смерти в 2015 году ФИО2 паспорт не восстановил. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован в спорной квартире, имеет в ней постоянную регистрацию. За период владения и пользования квартирой с ДД.ММ.ГГГГ ни ФИО2, ни кто-либо другой истцу претензий и требований о передаче квартиры не предъявлял. С момента приобретения истец занимался содержанием квартиры, производил ремонт. Требований об освобождении квартиры от третьих лиц истцу не поступало. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной. С 2004 года истец производит ремонт, содержание квартиры, оплачивает коммунальные платежи.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Администрация городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание своего представителя не направила, представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Пунктами 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сольвычегодским отделением Северной железной дороги (Отчуждатель) и ФИО3, ФИО4 (Приобретатели) заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Архангельской области.
Согласно указанному договору отчуждатель передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 43 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира зарегистрирована за ФИО3 и ФИО4 на основании договора на передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
По информации ГБУ АО «АрхОблКадастр» в материалах архива Вельского отделения учреждения на основании договора на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы права ФИО3, ФИО4 (совместная собственность, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из материалов дела следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти №, составленной Кулойской поселковой администрацией <адрес> Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Вельским территориальным отделом Управления ЗАГС администрации Архангельской области составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 и ФИО4 являются родителями ФИО2, ФИО2, ФИО7.
ФИО2 умер при рождении ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о рождении №, составленной Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ.
По информации нотариусов нотариальных округов: <адрес> наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось.
Согласно справке о совершенных нотариальных действиях нотариуса нотариального округа: <адрес> ФИО8 после смерти ФИО3 открыто наследственное дело. ФИО7, зарегистрированный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ подал нотариусу заявление о возмещении расходов на похороны за счет недополученной пенсии наследодателя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдано распоряжение о возмещении расходов на похороны за счет недополученной пенсии наследодателя. Заявление о принятии наследства ФИО7 не подавал, срок, установленный ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, пропустил.
В настоящем наследственном деле нотариус располагает сведениями о том, что у наследодателя в собственности имеется квартира, расположенная по адресу: <адрес>, но правоустанавливающими документами данный факт принадлежности квартиры не подтвержден. ФИО7 нотариусом было направлено извещение о предоставлении правоустанавливающих документов на имущество наследодателя, на которое до настоящего времени наследник не отреагировал. Наследственное дело считается оконченным.
Нотариус нотариального округа: <адрес> ФИО9 сообщила, что дело о праве наследования имущества ФИО2, ФИО4 не открывалось.
По наследственному делу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ФИО2 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО4, наследником которой является ФИО3, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ФИО7, сына наследодателя, об отказе от наследства в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ФИО2 о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приватизирована ФИО4 и ФИО3 в совместную собственность без выделения долей и необходимо считать их доли равными – по 1/2 доле каждому. Иных заявлений не поступало, свидетельств о праве на наследство по указанному делу не выдавалось.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3 договора указанная квартира является наследственным имуществом продавца, оставшимся после смерти наследодателя ФИО3, умершего в феврале 2000 года. Наследственное имущество наследник (продавец) принял.
До заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре и под запрещением не состоит, в доверительное управление, в аренду не передана, иными правами третьих лиц не обременена (пункт 9 договора).
Квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
С указанного времени истец проживал в данном жилом помещении.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, К. и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ Вельским отделением ГБУ АО «Бюро технической инвентаризации» проведена техническая инвентаризация квартиры.
Из сведений ОМВД России по <адрес> установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
По информации администрации городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района следует, что квартира по адресу: <адрес>, ранее находилась во владении и пользовании семьи С-вых. Семья была заселена в указанную квартиру на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кулойским поселковым Советом. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира в порядке приватизации передана в собственность ФИО3 и ФИО4 ФИО4 умерла 2000 году, ФИО3 умер в 2001 году. Со слов соседей ФИО2 некоторое время после смерти матери проживал с отцом в спорной квартире. С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире был зарегистрирован по месту жительства истец, о чем имеется запись в поквартирной карточке. Информацией об основаниях регистрации, вселения в спорную квартиру истца администрация городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района не располагает.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области. Сведений о заключении ФИО2 браков, рождении у него детей, не имеется.
По ходатайству истца судом в качестве свидетеля был допрошен Свидетель №1, который пояснил, что проживает по адресу: <адрес>. Летом 2004 года ФИО1 с семьей переехал в <адрес> указанного дома. В данной квартире ранее проживал ФИО2, который вел асоциальный образ жизни. Семья ФИО1 проживала в квартире более 18 лет, только последнее время они отъехали в связи с отсутствием работы, но периодически приезжают в квартиру.
Из показаний свидетеля Свидетель №2 – супруги истца, следует, что их семья проживала в <адрес> с лета 2004 года до 2017 года, но муж – ФИО1 регулярно приезжает в квартиру, зарегистрирован в ней, осуществляет ремонт жилого помещения, производит оплату коммунальных платежей.
Показания свидетелей являются последовательными, непротиворечивыми, согласуются с другими доказательствами по делу. Данные свидетелями показания не опровергнуты относимыми и допустимыми доказательствами. Указанные свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Из материалов дела следует и документально подтверждено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (проживание в <адрес> является временным) проживает в указанной выше квартире, пользуется объектом недвижимого имущества как своим собственным, несет расходы по содержанию квартиры, производит оплату коммунальных платежей, осуществляет ремонтные работы.
При этом, оснований считать, что истец владеет квартирой на основании договора-купли-продажи, не имеется. Так, в материалы дела действительно представлен заключенный между ФИО1 и ФИО2 предварительный договор купли-продажи.
Вместе с тем, ни на момент заключения настоящего договора, ни позднее, ФИО2 не являлся собственником спорного объекта недвижимого имущества. Правовые основания для заключения предварительного договора купли-продажи у него отсутствовали.
Однако, на момент вселения и в дальнейшем ФИО1 полагал, что у ФИО2 имелись права для заключения договора купли-продажи.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив, что наследник ФИО3 и ФИО4 – ФИО2 умер, наследник ФИО7 отказался от наследства, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 18 лет, принимая во внимание, что доказательств, опровергающих доводы иска, не представлено, заявленные требования о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
При этом судом учтено, что ответчик и иные лица каких-либо прав на квартиру на момент рассмотрения спора не заявили, возражений по существу рассматриваемого спора не высказали.
Частью 2 ст.14Федерального закона 13 июля 2013 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения «Кулойское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии 11 17 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, код подразделения 290-007, право собственности на квартиру с кадастровым номером 29:01:200111:99, общей площадью 42,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Прекратить право совместной собственности ФИО10, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.
Председательствующий Н.В. Сидорак