РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2025 года г. Самара
Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Абдульмяновой Д.Р.,
при секретаре судебного заседания Шекунове Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3630/2025 по иску ФИО14 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 Обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес передачей задатка. Продавцом ФИО2 был получен задаток от покупателя ФИО4 размере *** руб. Согласно п. 3 Предварительного договора купли-продажи, дата совершения основной сделки купли-продажи была установлена по договоренности сторон до дата. Перед заключением Предварительного договора купли-продажи, при визуальном осмотре квартиры, риелтор ФИО2 заверила ФИО9 о том, что технические и качественные характеристики квартиры являются надлежащими, но никакая документация представлена не была. Однако, в ходе последующих переговоров истца и стороны ответчика было выявлено, что в квартире имеется неузаконенная реконструкция, выраженная в демонтаже кирпичной/бетонной кладки стены фасада здания МКД в части расположения балкона/лоджии. дата со стороны ответчика, истец поздним вечером получил сведения, в виде SMS-сообщения следующего характера: «Приглашаем Вас завтра на сделку к 12:30 МФЦ Караван по объекту адрес», на что незамедлительно со стороны истца был дан ответ о необходимости предоставления документов (подтверждающих законность реконструкции, отсутствие задолженности по ЖКХ) для выхода на данную сделку, обоюдного согласования удобного места, даты и времени сделки. Также со стороны ответчика был получен проект договора купли-продажи. Договор купли-продажи, представленный истцу, содержал пункты, противоречащие реальным обстоятельствам дела, в части пунктов 4,5,6, а именно:
- Ответчиком не была представлена документация, подтверждающая отсутствие задолженности по услугам ЖКХ.
- Ответчиком не была предоставлена техническая документация, подтверждающая законность реконструкции, выраженная в демонтаже кирпичной/бетонной кладки стены фасада здания в части расположения балкона/лоджии.
дата представителем истца была направлена досудебная претензия ответчику, с предложением до дата предоставить документы, подтверждающие законность имеющейся реконструкции в квартире ответчика, а также документацию по погашению всех задолженностей по услугам ЖКХ для дальнейшего выхода на сделку. В случае непредоставления указанных документов, истец просила вернуть задаток в размере *** руб. *** коп. Помимо этого, вышеуказанная досудебная претензия и почтовое уведомление о направлении оригинала данной претензии ответчику, были высланы представителем истца стороне ответчика дата путем сообщения в мессенджере «WhatsApp». До настоящего времени ответ на досудебную претензию получен не был, запрошенные документы, подтверждающие законность имеющейся реконструкции в квартире ответчика, а также отсутствие всех задолженностей по услугам ЖКХ предоставлены не были, в связи с чем в установленные сроки сделка не состоялась. Учитывая, что ответчик не предоставил документы, подтверждающие законность имеющейся реконструкции в продаваемой квартире, что являлось существенным условием для заключения договора купли-продажи, сделка между сторонами не состоялась. В связи с чем, истец считает, что ответственность за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи несет ответчик, так как именно его бездействие привело к невозможности заключения договора купли-продажи.
На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО9 задаток в двойном размере, а именно сумму в размере *** руб., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с дата по дата включительно в сумме *** руб., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с дата по дату фактического исполнения обязательств.
В судебном заседании представители истца ФИО9 – ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности от дата №*** поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявленные требования, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В ст. 8 ГК РФ указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2)
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п. 5).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).
Таким образом, предварительный договор должен быть заключен в письменной форме, а именно, в силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ, путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ) (п. 4).
Статьей 380 ГК РФ установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1).
Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен (п. 1).
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 2).
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Из материалов дела следует, что дата между ФИО2 и ФИО9 заключен предварительный договор купли-продажи с передачей задатка, в соответствии с которым, продавец обязуется продать, а покупатель купить в собственность объект недвижимости – квартиру, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., этаж ***, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером ***.
В соответствии с п. 2 предварительного договора купли-продажи, стоимость квартиры по соглашению сторон установлена в размере *** руб., указанная сумма будет оплачена покупателем продавцу за счет собственных денежных средств в следующем порядке:
- денежная сумма в размере *** руб. оплачена покупателем при подписании настоящего предварительного договора в качестве задатка, путем перевода со счета покупателя на счет продавца;
- денежная сумма в размере *** руб. будет оплачена покупателем за счет собственных средств после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю.
Согласно условиям предварительного договора купли-продажи, дата совершения сделки купли-продажи квартиры определена сторонами не позднее дата.
К указанному сроку, продавец обязуется подготовить полный пакет документов, необходимых для завершения сделки, а также предоставить покупателю справки, либо квитанции с чеками об отсутствии задолженности по всем видам коммунальных платежей включая отсутствие задолженностей по платежам за капитальный ремонт дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
В соответствии с п. 7 предварительного договора купли-продажи, покупатель до заключения настоящего договора осмотрел приобретаемую квартиру, с техническими и качественными характеристиками вышеуказанной квартиры и ее правовым режимом ознакомлен. Какие-либо претензии к продавцу в этой части отсутствуют.
Согласно п. 6 предварительного договора купли-продажи, в случае отказа покупателя от покупки, указанной в настоящем договоре квартиры, задаток остается в распоряжении продавца. В случае отказа продавца от продажи данной квартиры, задаток возвращается покупателю в двойном размере.
Как следует из искового заявления, и не оспаривалось стороной ответчика, в ходе последующих переговоров истца и стороны ответчика было выявлено, что в спорной квартире имеется неузаконенная реконструкция, выраженная в демонтаже кирпичной/бетонной кладки стены фасада здания МКД в части расположения балкона/лоджии.
дата представителем истца была направлена досудебная претензия ответчику, с предложением до дата предоставить документы, подтверждающие законность имеющейся реконструкции в квартире ответчика, а также документацию по погашению всех задолженностей по услугам ЖКХ для дальнейшего выхода на сделку. В случае не предоставления указанных документов, истец просила вернуть задаток в размере *** руб.
Согласно сведениям, имеющимся в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, является ***
Справкой об отсутствии задолженности, выданной ФИО2 управляющим *** ФИО7, по состоянию на дата подтверждается, что задолженности по оплате капитального ремонта по адресу: адрес перед *** не имеет.
В соответствии с карточкой расчетов за период с дата по дата по лицевому счету адрес по услуге обращения с ТКО, данные услуги полностью оплачены.
Адресной справкой отдела по вопросам миграции отдела полиции по Октябрьскому району УМВД России по городу Самаре ГУ МВД России по Самарской области от дата *** подтверждается, что согласно учетам Министерства внутренних дел Российской Федерации лиц, зарегистрированных (поставленных на учет) по месту жительства и по месту пребывания в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, и принадлежащем на праве собственности ФИО2, не значится.
Вместе с тем, документы, подтверждающие законность имеющейся реконструкции в квартире ответчиком истцу предоставлены не были.
В предварительном договоре купли-продажи от дата отсутствует пункт о том, что истец осведомлена о наличии незаконной самовольной реконструкции и согласна принять объект в указанном виде.
В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ: переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как установлено ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласнее всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из анализа приведенной нормы в совокупности с ч. ч. 1 - 3 ст. 36 ЖК РФ следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих уменьшение размера общего имущества. При условии его отсутствия нельзя признать такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку проведенными в соответствии с требованиями закона.
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.
Ограждающие несущие конструкции, в том числе и плиты лоджий, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций плиты лоджий отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.
Пунктом 10 Правил N 491 определено, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (пп. "а"); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц (пп. "б"); а также поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (пп. "е").
Пунктом 3.16 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены и перегородки; окна и балконы. Указанным Приказом утверждена также форма технического паспорта жилого помещения, из которой следует, что в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома.
Вместе с тем, при выполнении указанных видов работ, которые с точки зрения градостроительного законодательства следует отнести к реконструкции, не было соблюдено обязательное условие - получено согласие всех собственников многоквартирного дома, доказательств обратного в материалы дела стороной ответчика не представлено.
Тот факт, что спорная квартира продавалась в реконструированном состоянии без получения соответствующих документов, является существенным обстоятельством при заключении договора купли-продажи, поскольку изменяется площадь находящихся в квартире помещений и их конфигурация, а также незаконная реконструкция возлагает на покупателя дополнительные расходы по ее оформлению либо приведению квартиры в первоначальное состояние.
В связи с чем, у истца имелись законные основания для отказа от заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры.
Вместе с тем, согласно п. п. 1, 2 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.
По смыслу п. 1 ст. 380 ГК РФ задаток выдается в счет причитающихся платежей по основному обязательству, тем самым он оказывается средством полного или частичного исполнения основного обязательства. Задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.
Задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является акцессорным (дополнительным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного, обеспечиваемого задатком обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства.
Задаток всегда становится частью платежа по заключенному договору и может обеспечивать обязательство по основному заключенному договору. При этом предварительный договор по своей сути безвозмездный и никаких платежных обязательств предусматривать не может, а лишь обязывает стороны заключить основной договор на определенных условиях.
Задаток - есть один из способов обеспечения исполнения договорных обязательств, в рамках внедоговорных обязательств он не применим. Кроме того, платежная функция задатка предполагает, что он может использоваться для обеспечения только тех договорных обязательств, которые являются денежными.
Кроме того, задатком может быть обеспечено наличное, а не будущее денежное обязательство. Однако до тех пор, пока основной договор купли-продажи не заключен, не существует и вытекающее из него обязательство оплатить купленное. Соответственно, в данном случае задаток не может выступать в качестве доказательства заключения основного договора купли-продажи.
Из буквального содержания (ст. 431 ГК РФ) п. 2 предварительного договора купли-продажи от дата усматривается, что сумма в размере *** руб. не может являться задатком в том смысле, который вкладывает в это понятие ст. 380 ГК РФ.
При заключении предварительного договора купли-продажи квартиры, стороны полагали, что задатком обеспечивается обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи в будущем, то есть обязательство, вытекающее из предварительного договора, которое не является денежным.
Из содержания п. 2 предварительного договора купли-продажи, усматривается только платежная функция передаваемой денежной суммы, тогда как указаний о том, что денежные средства в размере *** руб. передаются с целью обеспечения исполнения обязательств, предварительный договор не содержит.
В рассматриваемом случае денежная сумма, уплаченная истцом ответчику, не могла считаться задатком, поскольку предварительный договор не порождал денежных обязательств и функции задатка в рамках указанного договора реализованы быть не могли.
Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
На основании изложенного, следует признать, что истцом был уплачен ответчику не задаток, а аванс в сумме *** рублей, то есть часть цены основного договора купли-продажи, подлежавшего заключению сторонами в будущем.
Достоверно установлено, что основной договор купли-продажи в срок до дата сторонами заключен не был. Окончательный расчет за квартиру истцом не произведен.
Следовательно, в силу ст. ст. 309, 310 ГК предварительный договор купли-продажи от дата следует считать неисполненным.
Вместе с тем, после дата продавец ФИО2 не обращался в суд с требованием о понуждении ФИО9 заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества на основании п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ, что свидетельствует об утрате им интереса к сделке.
Относимые, допустимые и достоверные доказательства вины ФИО9 в том, что сделка купли-продажи недвижимости между сторонами не состоялась, суду не представлены, а представленные ответчиком доказательства и приведенные им доводы носят предположительный характер.
Так, истец не отрицала, что отказывалась заключать основной договор купли-продажи недвижимости, пока не будут устранены недостатки продаваемого имущества.
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
При таких обстоятельствах, при прекращении предварительного договора купли-продажи обязанность возвратить ФИО9 внесенные ею денежные средства в сумме *** руб. возникла у ФИО2 в силу закона - ст. 1102 ГК РФ.
На основании изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО9 Сумму аванса в размере *** руб.
Согласно пункту 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В пунктах 39, 45, 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после дата, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от дата № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»), при этом отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных статьей 395 ГК РФ (пункт 1 статьи 401 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Поскольку судом установлен факт неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата истцу, суд полагает, что с ФИО2 в пользу ФИО9 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму *** руб. за период с дата (со дня, следующего за днем предполагаемого заключения основного договора купли-продажи) по день вынесения решения суда дата, исходя из следующего расчета:
дата – дата – *** руб.;
дата – дата – *** руб.
Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 396 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО9 также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения по настоящему делу, т.е. с 08.07.2025г. по дату фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств в размере *** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление *** удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, дата г.р., уроженца адрес (***) в пользу ФИО13, дата г.р., *** сумму аванса, оплаченного по предварительному договору купли-продажи от дата в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере *** руб., а всего ***
Взыскать с ФИО2, дата г.р., уроженца адрес (***) в пользу ФИО12, дата г.р., *** проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с дата до фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств в размере *** руб., исходя из действующей в соответствующий период ставки Банка России.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 17.07.2025г.
Судья /подпись/ Д.Р. Абдульмянова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья:
Секретарь: