дело № 2-6756/2023
23RS0040-01-2023-005974-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
12 октября 2023 года город Краснодар
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Кожевникова В.В.,
при секретаре Крапивиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО г. Горячий Ключ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Администрации МО г. Горячий Ключ обратилась в суд к ФИО1 с иском о расторжении договора аренды земельного участка от 25.09.2012 № 4100004604 и взыскании задолженности по арендным платежам в размере 975,03 рублей.
В обоснование требований указано, что между АМО г. Горячий Ключ и ФИО1, 25.09.2012г. заключен договор аренды № 4100004604 земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, площадью 505 кв.м., с кадастровым номером №:455, категория земель - «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования - «для целей не связанных со строительством (благоустройство территории)» расположенного по адресу: <адрес>, примыкающего с запада к земельному участку по <адрес>.Согласно выписке из ЕГРН от 19.07.2023г., на земельный участок имеется обременение в виде аренды в пользу ФИО1 Согласно п. 7.2. Договора, срок аренды определен до 25.09.2061 года. В соответствии с п. 2.3. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. В соответствии с постановлением главы Администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121 «О порядке определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов». В соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете, устанавливающим уровень инфляции на очередной финансовый год. По состоянию на 01.01.2021 года имелась переплата в размере 5,92 рубля. За период с 01.01.2021 г. по 30.09.2023 г. имеется задолженность в размере 950,45 рублей. За нарушение сроков оплаты аренды за период с 01.01.2023 г. по 24.07.2023 г. начислена пеня в размере - 24,58 рублей. Таким образом общая сумма задолженности составила 975,03 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия от 11.05.2023 г. № 88, с требованием исполнить обязанности, предусмотренные договором аренды, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.
Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик, будучи надлежаще извещенным, по последнему известному месту жительства, о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, пришел к следующему.
Согласно подп.7 п.1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п.5 ст. 65 ЗК РФ).
В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В судебном заседании установлено, что между АМО г. Горячий Ключ и ФИО1, 25.09.2012г. заключен договор аренды № 4100004604 земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, площадью 505 кв.м, с кадастровым номером №:455, категория земель - «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования - «для целей не связанных со строительством (благоустройство территории)» расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, примыкающего с запада к земельному участку по <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 19.07.2023 г., на земельный участок имеется обременение в виде аренды в пользу ФИО1
В соответствии с п.1.3 Договора аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу земельного участка от арендодателя к арендатору с 25.09.2012 г.
Согласно п. 7.2. Договора аренды, срок аренды определен до 25.09.2061г.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
В силу п.1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы.
Стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом. В случае изменения регулируемой арендной платы новый порядок расчета подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.
В соответствии с п. 2.3. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.
На основании п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 5.2. за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
В силу п.8.3. Договора и п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из материалов дела следует, что по состоянию на 01.01.2021г. у ответчика имелась переплата в размере 5,92 рублей.
При этом, согласно представленного расчета задолженности за период с 01.01.2023г. по 30.09.2023г., ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере 950,45 рублей, а также за нарушение сроков оплаты аренды за период с 01.01.2023 г. по 24.07.2023 г. начислена пеня в размере - 24,58 рублей.
Таким образом, общая сумма задолженности составила 975,03 рублей.
Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству, ответчиком альтернативный расчет не представлен, как не представлено доказательств отсутствия задолженности, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.
В адрес ответчика была направлена претензия от 11.05.2023 г. № 88, с требованием исполнить обязанности, предусмотренные договором аренды.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Порядок досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя урегулирован ст. 619 ГК РФ, а также договором аренды земельного участка, заключенным между сторонами спора.
В связи с неустранением нарушений, Администрацией в адрес ответчика была направлена претензия от 11.05.2023 г. № 88. Ответчиком претензия была проигнорировано.
В соответствии со ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями договора, что не имеет место со стороны арендатора.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Учитывая, что ответчиком арендная плата не вносится с 01.01.2023г. по 30.09.2023г.,то есть более двух раз, суд считает требования истца о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, следовательно, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации МО г. Горячий Ключ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от 25.09.2012 № 4100004604 земельного участка, несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, площадью 505 кв.м., с кадастровым номером №:455, категория земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - «для целей не связанных со строительством (благоустройство территории)», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, примыкающего с запада к земельному участку по <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи с номером государственной регистрации 23-23-10/2003/2012-457 от 08.10.2012г. об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №:455.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО г. Горячий Ключ задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.09.2012 № 4100004604, в размере 975,03 рублей, в том числе:
- задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2021 г. по 30.09.2023 г. - 950,45 рублей;
- задолженность по пене за период с 01.01.2023 г. по 24.07.2023 г. в размере - 24,58 рублей.
Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 400 рублей.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья В.В. Кожевников
Мотивированное решение суда изготовлено 19.10.2023г.