Решение по делу № 2-1832/2024 от 24.03.2025 - об обращении взыскания на недвижимое имущество.

Дело №2-358/2025

УИД 69RS0014-02-2024-002604-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 г. г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Жукова Я.В.

при ведении протокола помощником судьи Зуевой О.С.

с участием истца судебного пристава-исполнителя Конаковского РОСП УФССП России по Тверской области ФИО1, представителя третьего лица ФИО2 по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебный пристав-исполнитель Конаковского РОСП УФССП России по Тверской области ФИО1 к ООО «Марина Завидово», третье лицо ФИО2, об обращении взыскания на недвижимое имущество,

установил:

Судебный пристав-исполнитель Конаковского РОСП УФССП России по Тверской области ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Марина Завидово», третье лицо ФИО2, об обращении взыскания на недвижимое имущество, в котором просит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности:

- земельный участок, площадью 305.00 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 342.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 222.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 572.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 39.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 169.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 987.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- сооружение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- сооружение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- сооружение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указал, что у судебного пристава-исполнителя на исполнении находится исполнительное производство № 195061/24/69014-ИП возбужденное на основании исполнительного листа ФС №047368387 от 21 июня 2024 года, выданного Арбитражным судом Тверской области, предмет исполнения: взыскание с ООО "Марина Завидово" в пользу ФИО2 денежных средств в размере 19 740 187 руб. 08 коп. По состоянию на дату обращения в суд остаток задолженности по исполнительному производству составляет 18 617 905 руб. 58 коп. По информации, полученной из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, за должником на праве собственности зарегистрировано спорное имущество. Ответчик свои обязательства перед взыскателями добровольно не исполнил, денежные средства в рублях и в иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, необходимые для удовлетворения требований взыскателей, отсутствуют.

Истец судебный пристав-исполнитель Конаковского РОСП УФССП России по Тверской области ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Марина Завидово» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в Конаковском районном отделении судебных приставов УФССП России по Тверской области возбуждено исполнительное производство № 195061/24/69014-ИП возбужденное на основании исполнительного листа ФС №047368387 от 21 июня 2024 года, выданного Арбитражным судом Тверской области, предмет исполнения: взыскание с ООО "Марина Завидово" в пользу ФИО2 денежных средств в размере 19 740 187 руб. 08 коп. По состоянию на дату обращения в суд остаток задолженности перед взыскателем составляет 18 617 905 рублей 58 копеек. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника в собственности находится недвижимое имущество, а именно:

- земельный участок, площадью 305.00 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 342.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 222.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 572.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 39.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 169.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 987.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- сооружение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- сооружение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- сооружение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Постановлением от 30 августа 2024 года судебным приставом-исполнителем на вышеуказанное имущество наложен запрет на совершение регистрационных действий.

Задолженность по исполнительному производству № 195061/24/69014-ИП на настоящий момент не погашена.

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно части 2 статьи 446 ГПК РФ перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.

Согласно сведениям от филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области право собственности ООО «Марина Завидово» на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано за обществом на праве собственности.

Исковые требования заявлены в отношении имущества, обращение взыскания на которое в силу закона не запрещено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно статье 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация.

В силу статьи 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 118-ФЗ «О судебных приставах», статьи 5 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», осуществление принудительного исполнения судебных актов возлагается на службу судебных приставов исполнителей.

Согласно статье 2 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Согласно части 12 статьи 30 Федерального закона N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» срок для добровольного исполнения составляет пять дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Исходя из смысла положений Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае, если должник не исполняет требования исполнительных документов в период для добровольного исполнения, судебный пристав-исполнитель имеет право применить меры принудительного исполнения.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом ведении и (или) пользовании оно находится.

Обращение взыскания на имущество должника в силу пункта 3 статьи 68 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» является одной из мер принудительного исполнения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Положениями пункта 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, учитывая вышеуказанные законоположения и разъяснения, продажа земельных участков и сооружений осуществляется судебным приставом-исполнителем путем реализации с публичных торгов.

Оценка земельных участков и сооружений на них производиться судебным приставом-исполнителем по правилам, предусмотренным статьей 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Принимая во внимание, что задолженность по исполнительному производству № 195061/24/69014-ИП до настоящего времени не погашена, по состоянию на дату обращения в суд остаток задолженности перед взыскателем составляет 18 617 905 рублей 58 копеек, то исковые требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество должника подлежат удовлетворению.

Ответчиком не представлены доказательства наличия обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на принадлежащее ему спорное недвижимое имущество. Суд приходит к выводу о том, что данная мера является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных действий по своевременному погашению задолженности ответчик не предпринимает.

Надлежит определить способ продажи имущества должника - с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены имущества в рамках исполнительного производства в соответствии со статьей 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования судебного пристава-исполнителя Конаковского РОСП УФССП России по Тверской области ФИО1 удовлетворить.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Марина Завидово», ИНН <***>, ОРГН 1146952016056, дата присвоения ОГРН 11.08.2014, адрес: Тверская область, Конаковский район, ул. Центральная (Московское море тер.), зд. 2, оф. 1:

Земельный участок; площадь: 305.00 кв.м.; расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тверская, р-н Конаковский, пгт Новозавидовский, в районе д. Лазурная.; кадастровый №;

Земельный участок; площадь: 342.00 кв.м.; расположен по адресу: <адрес>; кадастровый №;

Земельный участок; площадь: 222.00 кв.м.; расположен по адресу: <адрес>; кадастровый №;

Земельный участок; площадь: 572.00 кв.м.; расположен по адресу: <адрес>; кадастровый №;

Земельный участок; площадь: 39.00 кв.м.; расположен по адресу: <адрес> ; кадастровый №;

Земельный участок; площадь: 169.00 кв.м.; расположен по адресу: <адрес>; кадастровый №;

Земельный участок; площадь: 987.00 кв.м.; расположен по адресу: <адрес>; кадастровый №;

Сооружение; расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый №;

Сооружение; расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый №;

Сооружение; расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Я.В. Жуков

Решение в окончательной форме будет изготовлено 2 апреля 2025 года.

Председательствующий Я.В. Жуков