Решение по делу № 2-253/2022 от 11.07.2023 - о включении в состав наследства и признании права собственности на объекты недвижимости, исправлении кадастровой ошибки, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Дело № 2-253/2022

УИД: 61RS0060-01-023-000329-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Чертково 11 июля 2023 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Кадурина С.А.,

при секретаре Иваненко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о включении в состав наследства и признании права собственности на объекты недвижимости, исправлении кадастровой ошибки, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области с настоящим иском, указав, что 16 октября 2011 года открылось наследство после смерти ФИО3, на день смерти которой принадлежали на праве личной собственности: жилой дом общей площадью 55,5 кв.м, в том числе жилой 37,4 кв.м, с надворными постройками, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.04.1992 года; земельный участок площадью 651 кв.м по адресу: <адрес> В установленном законом порядке они обратились к нотариусу Чертковского нотариального округа ФИО4 с заявлением о принятии наследства, которой было заведено наследственное дело, заявление нотариус приняла, но выдать свидетельство о праве на наследство на земельный участок, жилой дом и хозяйственные постройки нотариус им отказала, в связи с тем, что земельный участок по адресу: <адрес> имеющий кадастровый номер № был поставлен 16.09.2003 года на ГКН с площадью 615 кв.м, как ранее учтённый. Согласно постановлению № от 08.08.1994 года главы администрации Чертковского сельского Совета Чертковского района Ростовской области, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданным 20.10.1994 года Чертковской сельской администрацией Чертковского района Ростовской области, зарегистрированного за № от 06.12.1994 года, площадь данного земельного участка 651 кв.м, соответственно это техническая ошибка. При жизни ФИО3 были произведены работы по переоборудованию жилого дома, а именно в помещении №3 демонтирован печной очаг, в результате проведённых работ, а также при уточнении площадей ранее не учтённых холодных помещений общая площадь жилого дома увеличилась на 10,0 кв.м и составила 65,5 кв.м, а жилая площадь уменьшилась на 3,6 кв.м и составила 33,8 кв.м. За получением соответствующих разрешений и за государственной регистрацией права собственности ФИО3 не обращалась и не оформила право собственности на указанное имущество надлежащим образом. В связи с этим оформить их наследственные права на земельный участок, жилой дом и надворные постройки, нежели в судебном порядке, не представляется возможным. Просили суд включить в состав наследственной массы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ переоборудованный и реконструированный жилой дом, общей площадью 65,5 кв.м, в том числе жилой 33,8 кв.м, а также надворные постройки: летнюю кухню, площадью 42,9 кв.м, гараж с кадастровым номером № площадью 21,6 кв.м, сарай с кадастровым номером № площадью 10,9 кв.м, сарай с кадастровым номером 61:42:0210039:78, площадью 8,7 кв.м, сарай с погребом с кадастровым номером №, площадью 6,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 651 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и признать за ними право общей долевой собственности (в <данные изъяты> доле каждый) на указанные объекты; исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № площадью 651 кв.м, по адресу: <адрес> и сохранить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном и переоборудованном состоянии общей площадью 65,5 кв.м, в том числе жилой 33,8 кв.м.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, представитель в адрес суда направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в адрес суда поступила телефонограмма, в которой просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика глава Администрация муниципального образования «Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, решение принять на усмотрение суда с учётом представленных доказательств.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 305 ГК РФ в порядке, предусмотренном статьями 301-304 ГК РФ, защите подлежат права не только собственника, но и лица, владеющего имуществом на ином основании, предусмотренном законом иди договором.

В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст. 1113 - 1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днём открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст. 1116 ГК РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") следует, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Из представленных в суд материалов дела судом установлено следующее.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.04.1982 года следует, что на основании завещания, удостоверенного нотариусом Чертковской государственной нотариальной конторы Ростовской области 1 октября 1981 года и зарегистрированного в реестре за №, наследницей указанного в завещании имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, проживающая в <адрес> наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома жилой площадью 37,4 кв.м, полезной площадью 55,5 кв.м, сарая погреба, летней кухни и забора. Настоящий документ зарегистрирован Миллеровским БТИ 30.08.1985 года в реестровой книге под №

Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты>, выданному 10 июля 1968 года Чертковским р/б ЗАГС Ростовской области ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, его мать – ФИО3.

Из свидетельства о браке <данные изъяты>, выданного 11 марта 1967 года Чертковским ЗАГС Ростовской области следует, что ФИО1 и ФИО8 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия Бурлуцкая.

Постановлением главы администрации Чертковского сельского поселения № от 08.08.1994 г. «О перерегистрации земельных участков, принадлежащих на праве постоянного пользования жителям Чертковского сельсовета в собственность» ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок площадью 651 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> на основании которого ей выдано свидетельство на право собственности на землю № от 06 декабря 1994 года.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на запрос суда № от 27 мая 2023 года, представленного нотариусом Чертковского нотариального округа ФИО4, следует, что имеется наследственное дело № № ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведённое ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются: муж наследодателя ФИО1 и сын наследодателя ФИО2, сведений о других наследниках в указанном выше наследственном деле нет.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.05.2023г. следует, что на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 615 кв.м.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Из технического заключения муниципального унитарного предприятия Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 13 апреля 2023 года, следует, что при исследовании жилого дома общей площадью 65,5 кв.м, в том числе жилой 33,8 кв.м, выявлено, что существующее здание отвечает требованиям норм СП 55.13330.2011, установленных на жилые здания, следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов жилого дома не обнаружено, а также несущие строительные конструкции соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Кроме того, установлено, что в жилом доме проведены работы по переоборудованию, а именно в помещении №3 демонтирован печной очаг, в результате проведённых работ, а также при уточнении площадей ранее не учтённых холодных помещений общая площадь жилого дома увеличилась на 10,0 кв.м и составила 65,5 кв.м, а жилая уменьшилась на 3,6 и составила 33,8 кв.м. Строительство жилого дома, а также переоборудование выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в соответствии с п.5.3 «Планировка и застройка приквартирных участков», эксплуатация жилого дома общей площадью 65,5, в том числе жилой 33,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> возможна и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

При исследовании летней кухни площадью 42,9 кв.м, гаража площадью 21,6 кв.м, сарая площадь 10,9 кв.м, сарая площадью 8,7 кв.м, сарая с погребом площадь 6,3 кв.м, выявлено, что их строительство выполнено с соблюдением СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в соответствии с п.5.3 «Планировка и застройка приквартирных участков», эксплуатация объектов капитального строительства возможна и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что истцы, как наследники ФИО3 по закону, путём подачи заявления нотариусу о принятии наследства, приняли наследственное имущество ФИО3, в том числе, земельный участок, жилой дом и хозяйственные постройки, являющиеся предметом судебного разбирательства по делу, но в связи со смертью наследодателя, не являясь собственниками указанного недвижимого имущества, лишены возможности самостоятельно исправить реестровую ошибку о площади земельного участка и оформить право собственности на наследственное имущество, не иначе как по решению суда, срок для принятия наследства, предусмотренный статьёй 1154 ГК РФ истёк.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о включении в состав наследства и признании права собственности на объекты недвижимости, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 65,5 кв.м, в том числе жилой площадью 33,8 кв.м, а также надворные постройки: летнюю кухню площадью 42,9 кв.м, гараж с кадастровым номером № площадью 21,6 кв.м, сарай с кадастровым номером № площадью 10,9 кв.м, сарай с кадастровым номером № площадью 8,7 кв.м, сарай с погребом с кадастровым номером № площадью 6,3 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № площадью 651 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в <данные изъяты> доле каждому на переустроенный жилой дом общей площадью 65,5 кв.м, в том числе жилой площадью 33,8 кв.м, а также надворные постройки: летнюю кухню площадью 42,9 кв.м, гараж с кадастровым номером № площадью 21,6 кв.м, сарай с кадастровым номером № площадью 10,9 кв.м, сарай с кадастровым номером № площадью 8,7 кв.м, сарай с погребом с кадастровым номером № площадью 6,3 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № площадью 651 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Сохранить жилой дом общей площадью 65,5 кв.м, в том числе жилой площадью 33,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения о площади земельного участка 615 кв.м, внести сведения о площади земельного участка 651 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2023 года.

Председательствующий: