Решение по делу № 2-3616/2022 от 15.06.2023 - о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-94/2023 15 июня 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Карповой О.В.,

при помощнике судьи Шляковой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика денежные средства по договору займа с залогом доли квартиры от 29.01.2020 года в размере 300000 рублей.

Взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в соответствии с п. 1.4., 1.9. Договора займа в размере 585 000 рублей.

Взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты платежей в соответствии с пунктами 1.9., 2.3. Договора займа в размере 1972854 рубля

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) на 2/4 доли праве собственности на квартиру общей площадью 48.8 кв.м., расположенную на по адресу: <адрес>

(кадастровый №) путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 900 000 рублей.

Взыскать с ответчицы в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 345 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, в лице представителя Свидетель №1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (бланк №) (займодавцем, залогодержателем) и ответчиком (заемщиком, залогодателем заключен нотариальный договор займа с залогом доли квартиры, в соответствии пунктами 1.1 и 1.5 которого истец передал ответчику денежные средства в размере 300000 рублей для начала осуществления последним предпринимательской деятельности, а заемщик-залогодатель принял на себя обязанность возвратить денежные средства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и выплатить проценты за пользование суммой займа в размере 5% от суммы займа в месяц, что составляет 15000 рублей ежемесячно, не позднее 29 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4 Договора).

Сумма займа в размере 300000 рублей была передана ответчику в полном размере в момент подписания договора.

Как указал истец, сумма займа ответчиком не возвращена, в связи с чем, просит взыскать сумму основного долга в размере 300000 рублей.

В пункте 1.9 Договора указано, что в случае невозврата (возврата в неполном объеме) суммы займа и (или) неуплате (Несвоевременной, либо уплате не в полном объеме) процентов в установленные настоящим договором сроки заемщик ежемесячно, восьмого числа каждого месяца до полного исполнения обязательств по настоящему договору выплачивает займодавцу проценты в соответствии с п.1.4 Договора, а также уплачивает займодавцу пени в соответствии с п.2.3 Договора.

Как указал истец, по состоянию на 15.06.2023 года размер процентов по договору с 29.02.2020 года по 29.05.2023 года составляет: 15000Х35 месяцев =585000 рублей. Размер пеней по состоянию на 15.06.2023 года в соответствии с пунктом 2.3 Договора за период с 01.03.2020 года по 15.06.2023 года с учетом перечисленной суммы, составляет: 2000/1201 календарный день = 1972854 рубля.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 807, 810, ч.1 ст. 809, ч.1 ст. 334, ст. 348, ч.1 ст. 349 Истец просит удовлетворить свои исковые требования.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде представителям по доверенности.

Представители истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.

Ответчица в суд явилась, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований возражает по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ взяла у истца займ в размере 300 000 рублей, что подтверждается Договором займа с залогом квартиры, удостоверенный нотариусом ФИО3 (п. 1.1. Договора) с обязательством возвратить займ не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2. Договора). Договор займа от имени и по поручению Босса Д.А. подписывало его доверенное лицо Свидетель №1, по доверенности № удостоверенной ФИО4, врио нотариуса ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.4. Договора предусмотрена уплата процентов за пользование займом в размере 5% в месяц, что составляет 15 000 рублей ежемесячно (с 29 числа месяца по 28 число следующего месяца).

Оплата процентов согласно п. 1.7. Договора займа исправно и без задержек производилась ответчиком в безналичном порядке на счет вышеуказанного представителя истца Свидетель №1, действующего га основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной ФИО4, которой Босс Д.А. уполномочивает его производить расчеты по договору займа. Оплата процентов подтверждается историей операций по дебетовой карте ПАО «Сбербанк» за период ДД.ММ.ГГГГ по 19.08.2021 года, ответом ПАО Сбербанк от 03.04.2023 года, историей операций от 20.05.2023 года за период с 01.01.2021 года по 30.12.2021 года, историей операций от 20.05.2023 года за период с 01.07.2020 гола по 31.12.2020 года.

За период с 29.02.2020 года по 29.06.2021год ответчицей было сделано своевременно 17 платежей в уплату процентов в размере 15 000 рублей в месяц, всего на сумму 255000 рублей (29.05.2021 года - платеж произведен ответчиком с другой карты, что подтверждается чеком об операции от 29.05.2021 гола на сумму 15 000 рублей).

Согласно справке от 26.10.2022 гола и ответу банка от 05.04.2023 года по запросу суда по счету ответчика в АО «Райффайзенбанк» за период с 23.07.2021 года по 26.08.2022 года (за 14 месяцев) ответчиком было сделано своевременно 14 платежей в уплату процентов в размере 15 000 рублей в месяц, всего на сумму 210 000 руб.

Таким образом, как указала ответчик, утверждения истца о том, что ответчик не платила проценты за период с 29.02.2020 года по 29.03.2022 года не соответствуют действительности и не находят подтверждения в материалах дела.

Как указала ответчик, истец фактически не был заинтересован в возврате суммы займа, так как согласно п. 1.10 Договора в случае нарушения условий договора ему выгоднее начислять пени за каждый день просрочки и далее обратить взыскание на заложенное имущество.

Факт своевременной выплаты процентов по займу подтверждает и то обстоятельство, что истец только спустя почти три года с даты выдачи займа обратился с иском в суд в защиту якобы нарушенного права. Как указала ответчик, истец действует недобросовестно, т.к. во-первых: скрывает факт получения денежных средств в уплату процентов через своего посредника, во-вторых: если и считал, что нарушения обязательств договора займа начались уже с 29.02.2020 года, то не предпринял своевременных и надлежащих, добросовестных мер для исключения необходимости взыскания больших пени.

В своих возражениях ответчик указала, что не согласна со взысканием пени в размере 1972854 рубля, рассчитанных истцом на основании пункта 2.3 договора займа за период с 01.03.2020 года по 15.06.2023 года, так как выплаты процентов за пользование займом в указанный период производились в срок, в связи с чем пени не подлежат начислению и взысканию.

Как указала ответчик, пунктом 2.2. Договора предусмотрено продление сторонами срока действия Договора без подписания Дополнительного соглашения при условии полного и своевременного выполнения заемщиком обязательств по уплате процентов по договору. На основании действующего законодательства продление срока действия договора по окончании его действия подразумевает заключение нового договора, к которому в силу соглашения сторон, применяются условия ранее действующего договора.

В связи с чем, фактически договор продлевался в спорный период автоматически несколько раз:

29.07.2020 на срок до 29.01.2021,

29.01.2021 на срок до 29.07.2021,

29.07.2021 на срок до 29.01.2022,

29.01.2022 на срок до 29.07.2022.

Следовательно, оснований для взыскания пени за указанный в иске период взысканию не подлежат.

Ответчик указала, что в случае, если суд придет к выводу об обоснованности требований взыскания пени, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации просила снизить размер пени указав следующее.

С учетом того, что, размер пеней договором определен в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки, что составляет от суммы займа 300 000 рублей - 0,67 % в день, то есть 244,6 % годовых, что превышает размер ключевой ставки Банка России, действующий на момент заключения договора 29.01.2020 года - 6,25 % годовых, в 39,14 раза,

Учитывая, что, размер взыскиваемых пеней, превышает более чем в два раза сумму основного долга, ответчик просил в силу ст. 333 ГК РФ снизить заявленную истцом к взысканию сумму пени до 38 170, рублей 67 копеек, исходя из следующего расчета 1 494 000 / 39,14, то есть до ставки Банка России, действующей на момент заключения договора.

Ответчик в своих возражениях указала, что 15.05.2023 погашена сумма займа в полном объеме и проценты за пользование за весь период. Задолженность по основному долгу и процентам отсутствует.

15.05.2023 года на депозит нотариуса во исполнение распоряжения № 366 от 15.05.2023года ответчиком было внесено 429 146, рулей, из которых 300 000 рублей в счет погашения основного долга, 129 146 рублей проценты за период с 29.08.2022 гола по 15.05.2023 год (8 мес. и 18 дней).

Таким образом, как указала ответчик, 15.05.2023 года ею возвращен основной долг в полном объеме в сумме 300 000 рублей и уплачены истцу проценты в полном объеме за весь период пользования займом с 29.01.2020 года по 15.05.2023 год (39 месяцев и 18 дней) в общей сумме 594 146 рублей.

На основании изложенного, ответчик просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала возражения ответчика и просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно част 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Росийской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (заемщиком-залогодателем) и Свидетель №1, действующим от имени ФИО1 (истца по делу), по доверенности бланк 78 АБ 701167, удостоверенной ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО5 22.06.2019 года по реестру № 78/63-н/78-2019-19-50, (займодавцем-залогодержателем) заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец-залогодержатель передает в собственность заемщику-залогодателю денежные средства в сумме 300000 рублей, а заемщик-залогодатель обязуется возвратить займодавцу-залогодержателю указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, порядке и сроки обусловленные договором (п.1.1 Договора).

Согласно пункту 1.2 Договора заемщик –залогодатель обязуется возвратить займодавцу-залогодержателю сумму займа в срок не позднее 29.07.2020 года.

Указанная в п.1.1 договора сумма займа в размере 300000 рублей на момент подписания договора передана займодавцем-залогодержателем и получена заемщиком-залогодателем в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1.4 договора за пользование суммой займа заемщик-залогодатель уплачивает займодавцу-залогодержателю проценты в размере 5% от суммы займа в месяц, что составляет сумму 15000 рублей. Уплата процентов осуществляется ежемесячно, не позднее 29 числа каждого месяца, начиная с 29.02.2020 года.

Заем является целевым и предоставляется заемщику-залогодателю для предпринимательской деятельности.

Возврат суммы займа, уплата процентов, пеней будет производиться наличным или безналичным расчетом займодавцу или его представителю по доверенности, что будет подтверждаться расписками либо платежными документами банка. Место выплаты суммы займа наличным способом производится по адресу: <адрес>, либо в другом месте, согласованном сторонами. В случае невозможности уплатить наличным или безналичным расчетом, заемщик-залогодатель имеет право внести платеж, проценты, пени и/или сумму займа на депозит нотариуса. (пункт 1.7 Договора).

В соответствии с пунктом 1.8 договора проценты начисляются с даты подписания настоящего договора и уплачиваются заемщиком-залогодателем в соответствии со следующим графиком платежей:

29.02.2020 года – 15000 рублей

29.03.2020 года – 15000 рублей

29.04.2020 года - 150000 рублей

29.05.2020 года – 150000 рублей

29.06.2020 года – 15000 рублей

29.07.2020 года – 315000 рублей

Согласно пункту 1.9 Договора, в случае невозврата (возврата в неполном объеме) суммы займа и (или)неуплат своевременной, либо уплате не в полном объеме) процентов в установленные настоящим договором сроки заемщик-залогодатель ежемесячно 29 числа каждого месяца до полного исполнения обязательств по договору уплачивает займодавцу-залогодержателю проценты в соответствии с пунктом 1.4 настоящего договора, а также уплачивает займодавцу-залогодержателю пени в соответствии с п.2.3 настоящего договора. Подача искового заявления в суд не приостанавливает начисление процентов и пеней.

На основании пункта 2.2 Договора, указанная в пункте 1.1 настоящего договора сума займа предоставляется заемщику-залогодателю займодавцем-залогодержателем на срок до 29.07.2020 года. Своевременная оплата процентов не освобождает заемщика-залогодателя от возврата займодавцу-залогодержателю всей суммы займа. При полном и своевременном выполнении заемщиком-залогодателем обязательств по уплате процентов по настоящему договору, срок действия настоящего договора может быть продлен сторонами без подписания дополнительного соглашения.

В соответствии с пунктом 2.3 договора в случае невозврата заемщиком-залогодателем (возврата не в полном объеме) в срок обусловленный настоящим договором, всей суммы займа в соответствии с пунктом 1.1 настоящего договора и (или) неуплате (несвоевременной, либо уплате не в полном объеме) процентов за пользование займом в размере установленном пунктом 1.4 настоящего договора ежемесячно заемщик-залогодатель дополнительно с ежемесячной уплатой процентов обязан уплатить займодавцу-залогодержателю пени в размере 2000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств по настоящему договору до полного исполнения взятых обязательств. По истечении 30 дней с даты просрочки исполнения обязательств заемщиком-залогодателем займодавец-залогодержатель имеет право обратиться в суд. Обращение в суд не приостанавливает начисление процентов и пенни по настоящему договору.

В обеспечение своевременного исполнения своих обязательств по возврату суммы займа полностью, а также уплате штрафов и пеней заемщик залогодатель передает займодавцу-залогодержателю в залог 2/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> ( пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора стороны оценили предмет залога в 900000 рублей.

В случае реализации предмета залога при обращении на него взыскания его начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается в размере его стоимости, указанной в пункте 4.1 настоящего договора (пункт 4.4. договора).

На основании пункта 6.1 договора займодавец-залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если в установленный настоящим договором срок заемщик-залогодатель не исполнит основное обязательство по возврату денежной суммы, указанной в п.1.1 настоящего договора.

Пунктом 1.7 Договора займа предусмотрен возврат займа наличным или безналичным расчетом займодавцу или его представителю по доверенности.

Договор займа заключен от имени истца Свидетель №1, действующим на основании доверенности, заверенной 22.07.2019 года ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО5, зарегистрированной в реестре за № 78/63-н/78-2019-19-50. Доверенность выдана сроком на 10 лет. Данной доверенностью истец уполномочил Свидетель №1 выдавать заемщикам денежные средства и принимать в залог (ипотеку) недвижимое имущество.

Как указала ответчик, при заключении договора займа Свидетель №1 ей была предъявлена и доверенность, выданная истцом на имя Свидетель №1, с правом получать от заемщика денежные средства в счет исполнения договора займа.

В доверенности, выданной истцом на имя Свидетель №1, заверенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО5, зарегистрированной в реестре за № 78/63-н/78-2019-19-49, выданной сроком на 10 лет, указаны полномочия Свидетель №1, в том числе, производить расчеты при необходимости.

Допрошенный судом в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснил суду, что заключал договор от имени истца по доверенности с ответчицей. По договору был предусмотрен возврат денежных средств представителю займодавца. Как указал допрошенный в качестве свидетеля Свидетель №1, ответчик оплачивала проценты по договору займа переводами на его банковскую карту. ФИО2 добросовестный плательщик и производила платежи по договору займа в установленный срок.

Не доверять показаниям допрошенного в качестве свидетеля Свидетель №1 у суда оснований не имеется, поскольку его показания последовательны и объективно согласуются с материалами дела и не заинтересован в исходе дела.

Довод представителей истца о том, что доверенность, выданная истцом на имя Свидетель №1, заверенная ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО5, зарегистрированная в реестре за № 78/63-н/78-2019-19-49, была 23.12.2021 года отозвана истцом, поэтому с указанной даты она не действовала, суд не принимает во внимание, поскольку в соответствии со статьей 189 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом не исполнена обязанность известить лицо, на имя которого выдана доверенность, об отмене указанной доверенности. ФИО7 стороной не отрицалось то обстоятельство, что истец не известил Свидетель №1 об отзыве доверенности. Достоверных доказательств, что Свидетель №1 в установленном законом порядке извещен об отзыве доверенности, суду не представлено.

В соответствии банковскими выписками ПАО «Сбербанк» и чеком от 29.05.2021 года за период с 29.02.2020 года по 29.06.2021 года ответчицей было произведено 17 платежей по уплате процентов по договору займа по 15000 рублей в месяц, на общую сумму 255000 рублей.

Согласно выписке по счету АО «Райффайзенбанк» ответчиком за период с 23.07.2021 года по 26.08.2022 года произведено 14 платежей с выплатой процентов по договору по 15000 рублей ежемесячно, на общую сумму в размере 210000 рублей.

Пунктом 2.2. Договора займа предусмотрено продление сторонами срока действия Договора без подписания Дополнительного соглашения при условии полного и своевременного выполнения заемщиком обязательств по уплате процентов по договору.

Таким образом, договор продлевался в спорный период следующим образом:

29.07.2020 на срок до 29.01.2021

29.01.2021 на срок до 29.07.2021

29.07.2021 на срок до 29.01.2022

29.01.2022 на срок до 29.07.2022.

15.05.2023 года на депозит нотариуса во исполнение распоряжения № 366 от 15.05.2023 года ответчиком было внесено 429 146 рулей, из которых 300 000 рублей в счет погашения основного долга, 129 146 рублей проценты за период с 29.08.2022 гола по 15.05.2023 год (8 мес. и 18 дней).

Таким образом, 15.05.2023 года ответчиком возвращен основной долг в полном объеме в сумме 300 000 рублей и уплачены истцу проценты в полном объеме за весь период пользования займом с 29.01.2020 года по 15.05.2023 год (39 месяцев и 18 дней) в общей сумме 594 146 рублей.

На основании изложенного, период просрочки уплаты задолженности по договору займа составляет период с 30.09.2022 года по 15.05.2023 года – 217 дней. Согласно условиям договора (п.19, п.2.3) размер пени составляет: 2000 рублей Х217 дней= 434000 рублей.

С учетом того, что, размер пеней договором определен в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки, что составляет от суммы займа 300 000 рублей - 0,67 % в день, то есть 244,6 % годовых, что превышает размер ключевой ставки Банка России, действующий на момент заключения договора 29.01.2020 года - 6,25 % годовых, в 39,14 раза

Учитывая, что, размер взыскиваемых пеней, значительно превышает сумму основного долга, на основании статьи 333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер пени до 11088 рублей, исходя из следующего расчета 434000 / 39,14 (до ставки Банка России, действующей на момент заключения договора)= 11088 рублей.

Поскольку ответчиком выплачена задолженность по основному долгу и уплате процентов по договору займа, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика составляет 11088 рублей, поэтому в соответствии с частью 1 статьи 334 и частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат требования истца об обращении взыскания на обеспеченное залог недвижимое имущество в виде 2/4 доле в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> - 11088 (одиннадцать тысяч восемьдесят восемь) рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья Карпова О.В.