Дело №2-4047/2022

УИД №23RS0011-01-2022-006071-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 22 декабря 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Г.В.

при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец указал, что в его адрес от ООО УК «Комендантъ» поступило заявление от 07.07.2022 г. о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном <адрес>, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением собственниками помещений в МКД с ООО УК «Комендантъ» договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от № от 03.06.2022. В ходе изучения указанных документов установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 2259,98 кв.м из 4538,8 кв.м - 49,79% голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД.

20.07.2022 вынесено решение № 2110 об отказе во внесении сведений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном жилом доме в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Комендантъ», и в соответствии с полномочиями, представленными ему частью 12 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики и представитель третьего лица - ООО УК «Комендантъ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен статьей 45 ЖК РФ, согласно которой, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании п.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3, ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Комендантъ» обратилось в Госжилинспекцию с заявлением от 07.07.2022 г. о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном <адрес>, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением собственниками помещений в МКД с ООО УК «Комендантъ» договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ, что послужило основанием для изучения истцом протокола и приложенных к нему документов.

Согласно протоколу, председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома избрана ФИО1, которая наделена полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также электронному паспорту МКД, размещенному в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 4538,8 кв.м, что равняется 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

По результатам анализа документов общего собрания, а также сведений ЕГРН, госжилинспекцией края установлены следующие разночтения:

по <адрес> (согласно данным Росреестра собственником является ФИО2, однако решение подписала ФИО3); по <адрес> (согласно данным Росреестра собственником является ФИО4, однако решение подписала ФИО5); по <адрес> (согласно данным Росреестра собственником является ФИО6, однако решение подписала ФИО4); по <адрес> (согласно данным Росреестра собственником является ФИО7, однако решение подписал ФИО8); по <адрес> (согласно данным Росреестра собственником является ФИО9, однако решение подписала ФИО10); по <адрес> (согласно данным Росреестра собственником является ФИО11, однако решение подписал ФИО7); по <адрес> (согласно данным Росреестра собственником является ФИО12, однако решение подписал ФИО13); по <адрес> (согласно данным Росреестра, под данным номером квартиры зарегистрированы кадастровые номера: 23:40:0414003:759 и 23:40:0414003:781 собственниками данных помещений являются ФИО14 и ФИО15, однако решение подписала ФИО16); по кв. № 24 (согласно данным Росреестра собственником является ФИО17, однако решение подписала ФИО1); по кв. № 34 (согласно данным Росреестра собственниками являются ФИО18, Красовская Хава (Татьяна), ФИО20, однако решение подписал ФИО21); по <адрес> (согласно данным Росреестра собственником является ФИО22, однако решение подписал(а) ФИО23); по <адрес> (согласно данным Росреестра собственником является ФИО24, однако решение подписал ФИО25); по <адрес> (согласно данным Росреестра собственником является ФИО26, однако решение подписал ФИО27); по <адрес> (согласно данным Росреестра является Муниципальное образование город - курорт Геленджик Краснодарского края, однако решение подписал ФИО28); по <адрес> (согласно данным Росреестра собственником является ФИО29, однако решение подписал ФИО30); по <адрес> (согласно данным Росреестра собственником является ФИО31, однако решение подписал ФИО32); по <адрес> (согласно данным Росреестра собственником является ФИО33, однако решение подписал ФИО34). Кроме того, согласно данным Росреестра, собственниками <адрес> указаны ФИО35 (1/7 доля), ФИО36 (1/7 доля), ФИО37 (1/7 доля), однако указанные лица ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - являются несовершеннолетними, принимать участие в голосовании на общем собрании не могут.

Документы (свидетельства о рождении, постановления об установлении пеки, приказы и пр.), подтверждающие право подписи в силу закона, либо доверенности на право участия и подписания решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 45 ЖК РФ в приложениях к Протоколу отсутствуют.

Таким образом, указанные решения не приняты к подсчету кворума на собрании собственников помещений в МКД, общей площадью 2278,82 кв.м.

Следовательно, в оспариваемом общем собрании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 2259,98 кв.м – 49,79 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (2259,98/4538,8*100=49,79).

Указанное послужило основанием для принятия госжилинспекцией края решения от 20.07.2022 № об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Комендантъ».

В соответствии с требованием пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, исследованные и оцененные судом, в своей совокупности доказательства подтверждают обоснованность заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Признать недействительным решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: