Дело № 2-115/2025

Поступило в суд 24.01.2025

УИД:54RS0019-01-2024-000045-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2025 года р.п. Чистоозерное НСО

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Баева Ю.П.,

при секретаре Жук Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Труд» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Труд» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований указано, что <.....> между ЗАО «Труд» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № <......>, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью <......> кв.м., расположенное на 1-м этаже здания по адресу: <...>. Помещение было передано ответчику <.....> по акту приема-передачи №. Состояние помещения, указанного в п.1 настоящего акта, соответствует требованиям Арендатора и пригодно для использования по назначению. Текущий и капитальный ремонт не требуется. Претензий к состоянию помещения, указанного в п.1 настоящего акта, арендатор не имел.

<.....> арендуемое по договору помещение было передано ответчиком истцу по акту приема-передачи №. Состояние помещения отражено в дефектной ведомости от <.....>, являющейся неотъемлемой частью акта приема-передачи №.

В связи с тем, что ответчиком причинен ущерб арендуемому помещению, в соответствии с условиями договора на основании дефектной ведомости определена сумма затрат, необходимая для восстановления помещения. Согласно сметному расчету № стоимость восстановительных работ (с учетом материала) составляет <......> руб. согласно п. 5.1 арендатор обязан уплачивать арендную плату, а также стоимость потребляемых коммунальных услуг, если они не включены в арендную плату, что указано в приложении №.

В п.5 приложения № указано, что обеспечение электроэнергией, водоотведением, а также горячей и холодной водой не включается в арендную плату, а возмещается отдельно.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При нарушении сроков внесения платежей, указанных в п.п. 5.1,5.2 арендатор уплачивает пени (штрафную неустойку) в размере <......>% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В связи с этим у ответчика возникла необходимость оплатить задолженность по пени за просрочку оплаты арендной платы в размере <......> руб., возмещение стоимости коммунальных платежей в сумме <......> руб.

Задолженность по арендной плате по договору от <.....> №<......> (за период с <.....> по <.....>) по состоянию на <.....> составляет <......> руб.; стоимость коммунальных услуг на <.....> составляет <......> руб.

<.....> ответчику была направлена претензия № от <.....>, претензия ответчиком получена. Однако задолженность по договору аренды до настоящего времени не погашена.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ЗАО «Труд» сумму задолженности по договору № <......> от <.....> в размере 51211,49 руб., убытки в виде стоимости восстановительного ремонта в размере 138917,50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5003 руб., почтовые расходы 297,11 руб.

Представитель истца ЗАО «Труд» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, о чем указано в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, уважительных причин неявки в судебное заседание, а также возражений относительно заявленных исковых требований не представил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Общие положения об аренде регламентированы главой 34 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 606, ст. ст. 607-608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или соответственно, в любой момент в пределах срока.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 622 ГК РФ).

Из приведенных правовых положений следует, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (ст. 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи. Возврат объекта аренды арендодателю может подтверждаться и иными доказательствами, указывающими на фактическую передачу арендатором объекта.

Судом установлено, что между ЗАО «Труд» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № <......> от <.....>, по которому ответчику во временное пользование за плату предоставлено нежилое помещение площадью <......> кв. м, расположенное на <......> этаже здания по адресу: <...>. Срок действия договора установлен с <.....> по <.....>.

<.....> между истцом и ответчиком составлен акт № приема-передачи объекта аренды в соответствии с которым арендодатель передал арендатору, а арендатор принял у арендодателя объект недвижимости, во временное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью <......> кв. м.

Арендатор осуществил осмотр объекта аренды, объект аренды полностью пригоден для его использования в соответствии с договором аренды, свободно от каких-либо явных дефектов или недостатков, находится в технически исправном состоянии, соответствует всем санитарным требованиям. Претензий со стороны арендатора по состоянию объекта аренды отсутствуют.

Размер арендной платы в соответствии с условиями договора и приложения № к договору аренды № <......> от <.....> составляет <......> руб. (с учетом НДС по ставке <......>%) за один календарный месяц аренды, без учета индексации (по базовой ставке арендной платы).

В соответствии с пунктом 5.1 договора, арендная плата выплачивается за каждый календарный месяц аренды, оплачивается арендатором до 15 числа предыдущего календарного месяца. Арендная плата включает в себя плату за владение и пользование арендуемым помещением, стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг.

В соответствии с п.6.1 договора при нарушении сроков внесения платежей, арендатор уплачивает пени (штрафную неустойку) в размере <......>% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения требования об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинении е ему убытков.

Из предоставленного истцом письменного расчета задолженности по договору от <.....> № <......> следует, что задолженность ответчика по арендной плате составляет <......> руб.; задолженность по электроэнергии и коммунальным платежам <......> руб.

Кроме этого, согласно указанному расчету, ответчику начислены пени по оплате: арендной платы в сумме <......> руб., коммунальных платежей в сумме <......> руб.

Доказательств оплаты указанных сумм ответчиком суду не предоставлено.

На основании п. 5.2.1. первый взнос производится арендатором в течение 5-и банковских дней, считая с даты подписания настоящего договора в размере суммы арендной платы на полный календарный месяц аренды. Дата подписания акта приема-передачи № считается первым оплачиваемым днем аренды.

При досрочном расторжении договора и освобождении помещения по инициативе арендатора обеспечительный платеж арендатору не возвращается (пункт 5.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.1.3 договора, арендатор имеет право на досрочное расторжение настоящего договора, при условии письменного уведомления арендодателя о расторжении настоящего договора за 90 календарных дней до даты такого расторжения.

Согласно пункту 4.5 договора, при наличии замечаний к состоянию помещения, лицами, подписывающими акт приема-передачи №, составляется и подписывается дефектная ведомость, на основании которой определяется необходимая для восстановления помещения сумма затрат и период восстановительных работ, арендатор обязан в течение 3-х банковских дней с момента получения соответствующего счета, компенсировать арендодателю все его расходы по освобождению и/или возобновлению арендованного имущества.

<.....> арендуемое по договору помещение было передано ответчиком истцу по акту приема - передачи №. Состояние помещения отражено в дефектной ведомости от <.....>, являющейся неотъемлемой частью Акта приема-передачи.

В соответствии с дефектной ведомостью от <.....> и сметным расчетом, стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов составляет <......> руб.

<.....> в адрес ответчика была направлена претензия от <.....> №, претензия ответчиком получена, но до настоящего времени сумма задолженности не погашена.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Разрешая заявленные истцом требования, руководствуясь положениями статей 309, 310, 421, 650, 651, 655, 622, 1064 ГК РФ, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, признавая их обоснованными и документально подтвержденными, исходя из того, что возврат ответчиком помещения из аренды осуществлен <.....>, в связи с чем у ответчика имеется обязанность по оплате арендных платежей и договорной неустойки, начисленной на задолженность, образовавшуюся до даты прекращения аренды, а также в связи с ухудшением арендатором арендованного помещения – обязанность по возмещению арендодателю стоимости восстановительного ремонта, размер которого установлен актом дефектной ведомости от <.....> и сметного расчета №, и уплате предусмотренных договором платежей по коммунальным услугам.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд оплачено направление ответчику претензии на сумму 297,11 руб., что подтверждается кассовым чеком от <.....>, государственная пошлина в размере 5003 руб., что подтверждается платежным поручением № от <.....>.

Учитывая, что требования ЗАО «Труд» удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, состоящие из почтовых расходов в размере 297, 11 руб. и государственной пошлины в размере 5003 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования закрытого акционерного общества «Труд» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <.....> года рождения (паспорт серии <......>) в пользу закрытого акционерного общества «Труд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды в размере 51211,49 руб., задолженность по оплате стоимости восстановительного ремонта в размере 138917, 50 руб., государственную пошлину в размере 5003 руб., почтовые расходы в размере 297,11 руб., всего 195429,1 (сто девяносто пять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 10 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<Председательствующий: судья Ю.П. Баев ......>

Мотивированное решение изготовлено <.....>.