ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2025 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего Шелапуха Ю.В.

при секретаре судебного заседания Степановой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Волга Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Волга Инвест» обратилось в Советский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.06.2023 КПК «Премиум Инвест» заключил с ответчиком договор потребительского займа №, по условиям которого заемщику предоставлен заём в размере 1 200 000 руб. сроком на 13 месяцев под 17% годовых. Фактическое предоставление ФИО1 заемных денежных средств подтверждается платежными поручениями от 20.06.2023 № и от 27.06.2023 №. Исполнение обязательств заемщиком по договору обеспечено залогом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Стоимость залогового имущества определена сторонами в размере 2 000 000 руб. Также условиями договора предусмотрена обязанность заемщика при просрочке исполнения очередного платежа по займу уплатить кредитору неустойку, рассчитанную от суммы неисполненного обязательства по ключевой ставке ЦБ РФ на день заключения договора (7,5% годовых) за каждый день просрочки. КПК «Премиум Инвест» уступил на основании договора уступки права (цессии) от 25.11.2024 № 1 истцу права требования по заключенным с ответчиком договорам займа и залога. В установленные законом сроки ФИО1 не вносит платежи по договору займа, что привело к образованию по состоянию на 29.04.2025 задолженности в сумме 1 674 246,66 руб., в том числе 1 200 000 руб. – основной долг, 379 495,91 руб. – проценты, 25 216,5 руб. – неустойка за просрочку уплаты процентов, 69 534,25 руб. – неустойка за просрочку возврата основного долга. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность в указанной выше сумме; проценты за пользование займом по ставке 17% годовых, начисленных на сумму основного долга, начиная с 30.04.2025 до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 7,5% годовых за каждый день просрочки, начисляемой на сумму основного долга, начиная с 30.04.2025 до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 7,5% годовых за каждый день просрочки, начисляемой на сумму не уплаченных процентов по договору, начиная с 30.04.2025 до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 000 000 руб., взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 743 руб.

В судебное заседание стороны не явились, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела. При подаче искового заявления представителем истца ФИО2 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя КПК «Волга Инвест», в котором выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Ответчик ФИО3 о причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений по существу заявленных требований не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (ст. 807 ГК РФ).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления (ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)»).

В судебном заседании из представленных истцом доказательств установлено, что 20.06.2023 между КПК «Премиум Инвест» и ФИО1 заключен договор займа №, по условиям которого ответчику предоставлены заемные денежные средства в размере 1 200 000 руб. на 13 месяцев, со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с начислением процентов в размере 17% годовых.

В соответствии с п. 6 индивидуальных условий договора потребительского займа заем погашается ежемесячными платежами в виде оплаты процентов за пользование займом начисленных на остаток основного долга по займу в размере 17 025,08 руб., сумма основного долга оплачивается в срок, указанный в п. 2 настоящего договора. Текущие платежи по займу исполняются не позднее 20 числа каждого месяца. Суммы, даты и назначение платежей в погашение и обслуживание займа сведены в календарный график платежей (приложение 1).

Пунктом 4, 12 договора займа предусмотрено, что при просрочке исполнения очередного платежа по займу заемщик уплачивает кредитору неустойку, рассчитываемую от суммы неисполненного обязательства по ключевой ставке Центрального Банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора за каждый день просрочки. При этом проценты за соответствующий период нарушения обязательства продолжают начисляться.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог недвижимости по договору о залоге от 20.06.2023 №.

ФИО1 20.06.2023 при оформлении Индивидуальных условий своей подписью подтвердил, что ознакомился и согласился выполнять условия договора займа.

Также сторонами заключен договор залога недвижимого имущества №, по условиям которого ответчик как залогодатель передал КПК «Премиум Инвест» как залогодержателю квартиру с кадастровым номером 39:16:010505:609, расположенную по адресу: <адрес>, - в обеспечение исполнения обязательств по договору потребительского займа от 20.06.2023 №, заключенному между теми же сторонами. Стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 2 000 000 руб.

Предоставление КПК «Премиум Инвест» займа ответчику подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 600 000 руб. и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 600 000 руб.

Права требования по заключенным с ФИО1 договорам займа и залога уступлены истцу КПК «Волга Инвест» на основании договора уступки прав требования (цессии) от 25.11.2024 № 1, по условиям которого КПК «Премиум Инвест» – Цедент – передает в полном объеме, а Цессионарий – КПК «Волга Инвест» – принимает и оплачивает на условиях договора принадлежащие Цеденту права требования к ФИО1 по договору с обеспечением в виде недвижимого имущества от 20.06.2023 № и по договору о залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Права требования к должнику переходят к Цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения договора, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств, и другие права, связанные с уступаемыми правами требования, в том числе задолженность по договору займа, права залогодержателя по договору залога (п. 1.1 и 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу п. 1.4 указанного договора права требования по договору переходят от Цедента к Цессионарию в день заключения договора.

ФИО1 уведомлен о состоявшейся уступке путем направления 25.11.2024 соответствующего уведомления.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору займа за период с 20.06.2023 по 29.04.2025 составляет 1 674 246,66 руб., в том числе 1 200 000 руб. – основной долг, 379 495,91 руб. – проценты, 25 216,5 руб. – неустойка за просрочку уплаты процентов, 69 534,25 руб. – неустойка за просрочку возврата основного долга.

Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям договора займа и является правильным. Учитывая период просрочки исполнения обязательства, размер неустойки, который соразмерен основной сумме задолженности, оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности либо наличии задолженности в ином размере, ответчиком во исполнение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств до дня фактического исполнения обязательства, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Следовательно, при вынесении судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным также в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

В случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм – прекращенным. Таким образом, заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.Принимая во внимание изложенное, подлежат удовлетворению требования КПК «Волга Инвест» о взыскании с ответчика процентов за пользование займом по ставке 17% годовых, начисленных на сумму основного долга, начиная с 30.04.2025 до дня фактического исполнения обязательства, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день заключения договора, то есть в размере 7,5%, за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму основного долга, начиная с 30.04.2025 до дня фактического исполнения обязательства; неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день заключения договора, то есть в размере 7,5%, за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму не уплаченных процентов, начиная с 30.04.2025 до дня фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущество.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, ст. 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

По договору об ипотеке, исходя из п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке, может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору является залог принадлежащего заемщику объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 39:16:010505:609. Стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 2 000 000 руб.

Регистрация залога осуществлена в установленном законом порядке, что подтверждается записью в ЕГРН.

В силу п. 2, 3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения закреплены ст. 54.1 Закона об ипотеке.

Сумма неисполненного ФИО1 обязательства 1 674 246,66 руб. составляет 83,71% от согласованной сторонами стоимости заложенного имущества в сумме 2 000 000 руб. Период просрочки исполнения обязательств ответчика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом исчисляется с 20.06.2024.

Учитывая изложенное, требования КПК «Волга Инвест» об обращении взыскания на заложенное имущество заявлены правомерно.

Исходя из п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 названного кодекса реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В договоре залога не содержатся условия о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет залога по решению суда. Сведений о наличии отдельного соглашения сторон, предусматривающих указанные условия и порядок, в материалах дела не имеется.

В силу п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Подпунктами 3 и 4 п. 2 ст. 54 того же закона установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Принимая во внимание согласованную стонами стоимость заложенного имущества, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в заявленном банком размере 2 000 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины с ФИО1 в размере 51 743 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Волга Инвест» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Волга Инвест» (№) образовавшуюся за период с 20.06.2023 по 29.04.2025 задолженность по договору потребительского займа от 20.06.2023 № в размере 1 674 246,66 руб., в том числе 1 200 000 руб. – основной долг, 379 495,91 руб. – проценты, 25 216,5 руб. – неустойка за просрочку уплаты процентов, 69 534,25 руб. – неустойка за просрочку возврата основного долга.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Волга Инвест» (№) проценты за пользование займом по ставке 17% годовых, начисленные на сумму основного долга, начиная с 30.04.2025 до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Волга Инвест» (№) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день заключения договора, то есть в размере 7,5%, за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму основного долга, начиная с 30.04.2025 до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Волга Инвест» (№) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день заключения договора, то есть в размере 7,5%, за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму не уплаченных процентов, начиная с 30.04.2025 до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 000 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Волга Инвест» (№) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 743 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения вынесена в совещательной комнате.

Судья Ю.В. Шелапуха

Мотивированное заочное решение составлено 18.08.2025.