УИД: 66RS0029-01-2023-000744-30
Дело № 2-761/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Камышлов 06 июля 2023 года
Камышловский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Николаева Ю.Г.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тепаевой Ю.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО8, ФИО3 ФИО9 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указано, что истец является собственником части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически жилой дом состоит из двух половин. В указанной части жилого дома, принадлежащей истцу, в 2009 году проведена реконструкция: возведен теплый пристрой, в результате чего изменилась общая площадь и контуры наружных стен объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ей выдано заключение кадастрового инженера, в котором указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Просит признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух жилых комнат, кухни, котельной (№№ по плану этажа), общей площадью 50,3 кв.м, расположенный на отдельном земельном участке, прекратить право собственности на часть жилого дома.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как разъяснено в п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
ФИО1 является собственником части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8).
Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных (автономных) блоков.
Блок жилого дома блокированной застройки, принадлежащий ФИО1, имеет общие стены без проемов с соседним блоком, состоит из двух жилых комнат, кухни, котельной (№№ по плану этажа), общей площадью 50,3 кв. метров, расположенный на отдельном земельном участке с кадастровым номером 66:46:0108002:51, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Таким образом, установлено, что жилой дом блокированной застройки фактически разделен между собственниками дома, поскольку каждая часть, которой пользуется каждый из сособственников, имеет отдельный вход, хозяйственные и надворные постройки, между сторонами сложился порядок пользования общей совместной собственностью.
Установив указанные обстоятельства, руководствуясь ст. 252 ГК РФ и вышеприведенными разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о прекращении права собственности истца на часть жилого дома и признании за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Права и интересы ответчиков при этом не нарушаются.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 ФИО11 (паспорт № №) на часть жилого дома с кадастровым номером 66:46:0000000:1520 по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО2 (паспорт № №) на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух жилых комнат, кухни, котельной (№№ по плану этажа), общей площадью 50,3 кв.м, расположенный на отдельном земельном участке с кадастровым номером №
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности ФИО2 на недвижимое имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Камышловский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 12.07.2023.
Председательствующий Ю.Г. Николаев