Дело № 2-2290/2022
УИД 24RS0024-01-2022-002550-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31октября 2022 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Охроменко С.А.,
при секретаре Горбуновой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, включении жилого дома в состав наследства, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлениемкФИО2, администрации г. Канскао прекращении права общей долевой собственности, включении жилого дома в состав наследства, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что истец является дочерью и наследником ФИО4. Мать истца являлась собственником ? доли в праве на жилой дом, площадью 107 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу <адрес>. Спорный жилой дом является фактически многоквартирым, в нем расположены два жилых помещения: квартира, площадь 56,5 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>; квартира, площадь 50,5 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>, право собственности не зарегистрировано.Жилой дом расположен на двух смежных земельных участках: участок, площадь 414 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>; участок, площадь 441 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>.ФИО владела квартирой №, сейчас её наследник ФИО2, квартирой № владела ФИО4. При жизни ФИО4 <адрес> сгорела, в связи с реконструкцией дома квартиры прекратили свое существования, площадью дома уменьшилась и составляет 57,2 кв.м. В связи с чем, истец просит прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО и ФИО4 на жилой дом, площадью 107 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровым номером №, сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом, площадью 57,2 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровым номером №;снять с государственного кадастрового учета квартиру, площадью 56,5 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>; квартиру, площадью 50,5 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>; включить в состав наследства умершей ФИО4, жилой дом, площадью 57,2 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровым номером № и признать право собственности за истцом в отношении указанного жилого дома.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, представила заявление рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает, ранее в предварительном судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснила, что первая квартира сгорела, земельный участок находится в собственности, стоит на учете в Росреестре, других наследников нет.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, представила заявление рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в предварительном судебном заседании исковые требования признала полностью, подтвердила пояснения истца.
Представитель ответчика администрация г. Канска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управление градостроительства администрация г. Канска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, заслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В силу со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ст. 254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).
На основании п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.
Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Как установлено в судебном заседании, на основании ФИО4 возникло право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом: площадь 67,5кв.м., адрес <адрес>.
В ЕГРН право собственности у ФИО4 на жилой дом не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН
Как следует из выписок из ЕГРН, указанный выше дом является многоквартирным, в нем расположены жилые помещения (квартиры):
квартира, площадь 56,5 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>;
квартира, площадь 50,5 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>
Между собственниками дома сложился порядок пользования жилыми помещениями, а именно квартирой № с кадастровым № владела ФИО, затема настоящее время владеет ФИО2, квартирой № владела ФИО4
Многоквартирный дом занимает два земельных участка:
участок, площадь 414 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>;
участок, площадь 441 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 414 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, а участок, площадью 441 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>. принадлежит истцу ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ 111-БА №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ 111-БА №.
Наследниками ФИО4 является истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО3 Сын умершей ФИО4 ФИО1 от наследования имущества отказался в пользу истца, что подтверждается наследственным делом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками ФИО является ответчикФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО3, что подтверждается наследственным делом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Техническим планом зданияна объект недвижимости по адресу: <адрес>, 1967 год постройки, назначение здания – жилой дом, кадастровый №, площадь – 57, кв.м. Из заключения кадастрового инженера ФИО5, следует, что выполнен снос части жилого дома (<адрес>). Снос перегородки и отопительного прибора. Оборудован новый отопительный прибор, пробит оконный проем. Выстроена новая веранда. В результате выполненных работ, общая площадь дома уменьшилась на 49,8 кв.м., фактически составляет 57,2 кв.м.. В связи с проведенной реконструкции жилого дома, прекратили свое существование и подлежат снятию с государственного кадастрового учета квартиры с кадастровыми номерами № и №.
Из заключения ИП ФИО6 Шифр: 119-05-22 от 27.05.2022г.,имеющему лицензию на проведение соответствующих работ, компетенция которого у суда сомнений не вызываетследует, что за время эксплуатации индивидуального жилого дома была произведена реконструкция, общая площадь дома уменьшилась на 49,8 кв.м., фактически составляет 57,2 кв.м., выполненные работы не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Жилое помещение является капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц.
При таких обстоятельствах принимая решение по делу, с учетом установленных обстоятельств, суд считает, что следует прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом, сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом, поскольку реконструкция помещения произведена истцом на земельном участке, принадлежащему истцу, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного ответчиком, либо третьими лицами не предоставлено, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о сохранении дома в реконструированном состоянии, включить в наследственную массу после смерти ФИО4, признав за ФИО7 право собственности на спорный жилой дом в порядке наследования по закону.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1– удовлетворить.
Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, площадью 107 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом, площадью 57,2 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Снять с государственного кадастрового учета:
квартиру, площадью 56,5 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>;
квартиру, площадью 50,5 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>.
Включить в состав наследства умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, жилой дом, площадью 57,2 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспортные данные 04 18 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-010, право собственностина квартиру жилой дом, площадью 57,2 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в порядке наследования по закону.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Охроменко С.А.