УИД 93RS0037-01-2025-010654-79
Дело № 2-6727/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2025 года г.Шахтёрск
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи – Цалетовой Н.А.,
при секретаре – Лысенко Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ предъявил в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики иск к ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
Определением Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики.
Свои требования истец ФИО1 мотивирует тем, что в совместной собственности ФИО1 и его сестры ФИО3 находится жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой шахтерской государственной нотариальной конторы ФИО4, в котором 1/6 часть дома принадлежит истцу, а 5/6 принадлежит ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Ответчик считается принявшим наследство на часть жилого дома, принадлежащего супруге ФИО3 С момента смерти ФИО3 ответчик проживает по другому адресу и частью жилого дома никогда не владел, никогда не проживал и не проживает в нем. Истец с момента смерти сестры, с 2007 года, как собственник фактически владеет и проживает в указанном доме. С указанного времени истец постоянного, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным, осуществляет за ним уход. Претензий со стороны третьих лиц не имеется. Лиц, оспаривающих его право на дом, также не имеется.
Признание права собственности по приобретательной давности на указанное жилое помещение в судебном порядке является для истца исключительным и единственным способом защиты, который подлежит применению, поскольку существуют препятствия для оформления имущественных прав в установленном законом порядке и другим способом он лишен это осуществить.
В связи с вышеизложенным, просит признать за ним право собственности на 5/6 части жилого дома, площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме, дело просит рассматривать в его отсутствие.
Представитель истца (адвокат) Есин А.Н., действующий согласно ордера адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме, дело просит рассматривать в его отсутствие.
Ответчик по делу ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, дело просит рассматривать в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, согласно которого просит о рассмотрении дела без участия его представителя.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ч. 4, ч. 3 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании подтвердил, что истец его сосед, проживает с супругой по адресу: <адрес>, за домом следит, ведет хозяйство, оплачивает коммунальные услуги. Других проживающих в доме не видел.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании подтвердила, что в доме по адресу: <адрес> проживает истец. ФИО1 в указанном доме производит ремонт, следит за порядком, кроме него в доме никто не проживает. Дом по указанному адресу принадлежит истцу и его умершей сестре ФИО3
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
ФИО1 является родным братом ФИО17 (до заключения брака с ФИО2 «ФИО18») ФИО7, что усматривается из свидетельств о их рождении.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что усматривается из свидетельства о его смерти серии I-НО №.
В совместной собственности ФИО1 и его сестры ФИО3 находился жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой шахтерской государственной нотариальной конторы ФИО4, в котором 1/6 часть дома принадлежит истцу, а 5/6 принадлежит ФИО3.
Согласно письменных разъяснений нотариуса Шахтерского городского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 считается принявшим наследство после смерти своей супруги ФИО3, поскольку на время открытия наследства был зарегистрирован и постоянно совместно проживал с супругой по адресу: <адрес>.
Согласно копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, по данному адресу на момент ее смерти зарегистрированных не было.
Истцом в обоснование поданного иска предоставлены документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг по адресу спорного дома.
Филиалом Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены: выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (на дом по адресу: <адрес>), копии архивных документов на указанный дом, из которых усматривается переход права собственности к истцу и его сестре ФИО3
Для полного и всестороннего рассмотрения дела судом устанавливался круг наследников после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного нотариусом Шахтёрского районного нотариального округа Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики ФИО8, кто-либо с заявлением о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, которое открылось после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ не обращался. Завещание от имени указанного лица не удостоверялось.
Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного нотариусом Шахтёрского районного нотариального округа Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики ФИО9, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открывалось. Завещание от имени указанного лица не удостоверялось.
Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного нотариусом Шахтёрского районного нотариального округа Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики ФИО10, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство никто не обращался, завещание не удостоверялось.
Нотариальной палатой Донецкой Народной Республики по запросу суда предоставлена копия договора дарения доли жилого о дома (и документов, на основании которых он удостоверен), удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Первой Шахтерской государственной нотариальной конторой, реестровый № и копия наследственного дела №, открытого Шахтерской государственной нотариальной конторой к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что действительно договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве на наследство по закону были удостоверены нотариально.
Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, судом установлены следующие правоотношения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацам 1 и 2 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из материалов дела следует, что доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, в размере 5/6, были подарены сестре истца - ФИО3 их матерью ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается нотариально удостоверенным договором дарения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
С момента смерти ФИО3 прошло более 18 лет, наследники прав на принадлежащую ей долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, не заявили, при том, что супруг ФИО3 – ФИО2, наследство после смерти жены принял фактически, на основании ч. 3 ст. 1268 ГК Украины, действовавшего на момент открытия наследства.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Ответчик ФИО2 возражений на исковое заявление не представил, не оспаривал факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.
В судебном заседании установлено, что в совместной собственности ФИО1 и его сестры ФИО3 находится жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой шахтерской государственной нотариальной конторы ФИО4, в котором 1/6 часть дома принадлежит истцу, а 5/6 принадлежит ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Ответчик считается принявшим наследство на часть жилого дома, принадлежащего его супруге ФИО3 Истец с момента смерти сестры, с 2007 года, как собственник, фактически владеет и проживает в указанном доме. С указанного времени истец постоянного, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным, осуществляет за ним уход. Претензий со стороны третьих лиц не имеется. Лиц, оспаривающих его право на дом, также не имеется
Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности. ФИО1 владеет домом, как своим собственным более 18 лет, за все время владения никто не истребовал имущество из его владения. Истец считает дом своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и пользования, владеет им как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, использует его по назначению.
Пользование домом свидетельствует о том, что истец действует как собственник и осуществляет владение указанным объектом недвижимости, как собственным добросовестно, открыто и непрерывно.
Суд признает давностное владение ФИО1 домом добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.
На основании изложенного суд находит требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" принятого Государственной Думой 3 июля 2015 года, одобрено Советом Федерации 8 июля 2015 года, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на 5/6 доли жилого дома, площадью 63,1 кв.м, жилой площадью 38,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Цалетова
Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 года.