Дело № 2-865/2022

УИД: 09RS0004-01-2022-000344-84

Решение

именем Российской Федерации

26.09.2022 г. Карачаевск, КЧР

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующей Байрамкуловой М.К.,

при секретаре судебного заседания Кипкеевой А.У-Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договора купли - продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании договора купли-продажи земельного участка и права собственности на земельные участки. В обоснование иска указано, что она в 2018 году купила у ФИО2 земельные участки, расположенные по следующим адресам:

<адрес>

Земельным участком по адресу: <адрес>, ФИО2 владел с 1990 года на праве собственности. Соседний участок по <адрес> он купил у ФИО Право собственности ФИО2 не оформлено.

Истец уточнила исковые требования, просит признать заключенным договор купли-продажи от 20.10.2018 земельного участка площадью 602 кв.м. с кадастровым №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> 4 между ФИО1 и ФИО2; признать за ней право собственности на указанный земельный участок, она купила его у ФИО2 за 60000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ членам садоводческого общества «Гидростроитель» предоставлялись земельные участки для ведения сада и огорода. Указанный земельный участок был выделен ФИО2 как члену садоводческого общества «Гидростроитель».

Договор купли-продажи земельного участка подписан сторонами, продавец получил от истца стоимость земельного участка, она получила в собственность указанный земельный участок. Акт приема-передачи недвижимости не составлялся. С этого времени она пользуется земельным участком как собственник, обрабатывает его. Договор купли-продажи земельного участка не зарегистрирован в регистрирующем органе, это препятствует истцу оформить право собственности в установленном законом порядке. С момента покупки истцом земельного участка другие лица не претендуют на него и не заявляют требований. Исковые требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не поддерживает.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в Карачаевском районе, Садоводческого общества «Гидростроитель» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Суд рассмотрел дело в соответствии с ч. 2 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства ввиду их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашения.

В силу совокупности статей 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным (статья 554 ГК РФ).

Установлено и подтверждается материалами дела, что истец приобрела у ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 602 кв.м. с кадастровым № предоставленный для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, за 60000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ членам садоводческого общества «Гидростроитель» предоставлялись земельные участки для ведения сада и огорода. Указанный земельный участок был выделен в собственность ФИО2 как члену садоводческого общества «Гидростроитель».

Договор купли-продажи земельного участка подписан сторонами, продавец получил от истца стоимость земельного участка, она получила в собственность указанный земельный участок. Акт приема-передачи недвижимости не составлялся. С этого времени она пользуется земельным участком как собственник, обрабатывает его. С момента покупки истцом земельного участка другие лица не претендуют на него и не заявляют требований.

Стороны заключили договор купли-продажи земельного участка в письменной форме, сделку купли-продажи не зарегистрировали в установленном законом порядке в регистрирующем органе, это препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового № с площадью 602+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец с 2018 года фактически пользуется данным земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно. В течение всего срока пользования земельным участком претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Эти обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами: копией списка членов садоводческого общества, согласно которого земельный участок по <адрес> в пгт. Правокубанский Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики принадлежит ФИО2, копией плана-схемы расположения земельного участка, копией межевого плана, согласно которому площадь земельного участка составляет 602+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно постановления главы администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 30) предварительно согласована и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №

Установлены следующие характеристики земельного участка: категория земель - земли населенных пунктов, площадь земельного участка в границах: 602,0 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, земельному участку присвоен адрес: <адрес>

В силу п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122 - ФЗ (далее Закон о регистрации) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Истец предоставила достаточно доказательств в подтверждение того, что она действительно приобрела земельный участок по вышеуказанному адресу у ответчика. Ответчик уклоняется от надлежащего оформления права собственности ответчика на земельный участок в Росреестре, в связи с чем истец обратилась в суд.

Согласно положениям ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (ч. 2 ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут доказываться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

Истец предоставила суду достаточно доказательств в подтверждение исковых требований и по изложенным основаниям суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При подаче искового заявления истцом должна была быть оплачена государственная пошлина в сумме 1760 рублей, исходя из стоимости земельного участка 58 000 рублей.

Истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в размере 800 рублей. Поскольку истец не просит возместить ей судебные расходы, суд не взыскивает с ответчика судебные издержки 800 рублей. Недоплаченная часть государственной пошлины при подаче искового заявления составляет 960 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Так как истец исковые требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не поддерживает, то суд считает, что производство по делу в этой части следует прекратить в связи с отказом истца от иска.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Судом разъяснены сторонам требования ст. 221 ГПК РФ о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 602+/-9 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 602+/-9 кв.м., расположенный по адресу: Российская <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок в ЕГРН.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Карачаевского районного муниципального образования Карачаево-Черкесской Республики государственную пошлину в сумме 960 рублей.

Производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ<адрес> прекратить в связи с отказом истца от иска.

Разъяснить сторонам, что в соответствии со ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2022.

Решение суда может быть обжаловано в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Председательствующая М.К. Байрамкулова