Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2025 года г. Солнечногорск
Московской области
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,
с участием: представителя истца по доверенности ФИО3,
при помощнике судьи Леоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации, указав в обоснование заявленных требований, что она зарегистрирована и проживает в квартире по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Вселялась в квартиру вместе со своими сыновьями ФИО5 и ФИО4 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного в соответствии с решением Исполкома Солнечногорского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, которое в архиве не сохранилось. У истца имеется копия ордера на предоставление жилого помещения, удостоверенная печатью паспортного стола управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ФИО1 проживает в спорной квартире одна, сыновья сняты с регистрационного учета в связи со смертью. Истец обращалась в администрацию г.о. Солнечногорск Московской области с заявлением о заключении договора социального найма в отношении спорной квартиры, в чем ей было отказано в связи с непредставлением документа, подтверждающего право вселения и пользования квартирой. Обращение истца в администрацию г.о. Солнечногорск Московской области о передаче спорной квартиры в порядке приватизации ей был дан отказ с указанием об отсутствии законных оснований для передачи квартиры в собственность, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, в совокупности исследовав представленные суду доказательства, считает приходит к следующему.
В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) основанием для вселения в жилое помещение является ордер. Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное ему жилое помещение, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.
В соответствии со статьями 50, 51 ЖК РСФСР составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.
В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела учета и распределения жилой площади на основании решения исполкома Андреевского с/с от № ФИО1 и членам ее семьи сыновьям ФИО4, ФИО5 был выдан ордер № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно решения исполнительного комитета Солнечногорского городского совета депутатов трудящихся Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с семьей 3 человека (она и два сына) переведены с общей очереди на 10% очередь получения жилой площади с момента ее зачисления на общих основаниях, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Копией финансового лицевого счета на спорную <адрес> выпиской из домовой книги подтверждается регистрация истца по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН, справке администрации г.о. Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности г.о. Солнечногорск.
ФИО1 ранее не принимала участие в приватизации жилых помещений, что подтверждается справкой ГБУ «БТИ Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и справкой администрации г.о. Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию г.о. Солнечногорск Московской области по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на что был получен отказ № № от ДД.ММ.ГГГГ по причине непредставления документа, подтверждающего право вселения и пользования квартирой.
Согласно сообщений ГБУ МО «Центральный государственный архив Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ предоставить архивную копию решения о выделении жилой площади ФИО1 по спорному адресу не представляется возможным, ввиду отсутствия сведений.
Решением администрации г.о. Солнечногорск Московской области ФИО1 отказано в удовлетворении заявления о передаче жилого помещения в порядке приватизации в связи с тем, что истцом не представлены документы подтверждающие право пользования жилищным помещением муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц.
Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Таким образом, имущество (жилые помещения) может быть передано в собственность граждан в порядке приватизации собственником жилищного фонда, уполномоченными им органом либо государственным или муниципальным предприятием после передачи ему соответствующего жилищного фонда в хозяйственное ведение, либо оперативное управление.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Судом установлено, что истец на условиях социального найма пользуется жилым помещением муниципального жилого фонда социального использования, который в силу ст. 60 ЖК РФ имеет бессрочный характер.
Разрешая исковые требования в части признания права собственности в порядке приватизации суд учитывает, что на правоотношения по пользованию истцом спорным жилым помещением распространяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, следовательно, и положения ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ №.
Принимая во внимание, что истец вселена в спорное жилое помещение до введения в действие ЖК РФ и занимает его на законных основаниях на условиях социального найма с 1977 года, оплачивает коммунальные услуги, что стороной ответчика не было опровергнуто, истец свое право на приватизацию ранее не использовала и доказательств обратного в деле не имеется, исходя из объективно существующего права истца на приватизацию занимаемого жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности в порядке приватизации на спорную квартиру подлежат удовлетворению.
Решение суда о признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности истца в отношении указанного объекта недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение суда является основанием для регистрации за истцом права собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.О. Ивлева