07RS0№-93

Дело № 2-1178/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2026 г. г. Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе председательствующего - судьи Тхазаплижевой Б.М., при секретаре Аттоевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Некоммерческому фонду «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» о признании отсутствующими и не подлежащими исполнению денежные обязательства, возложении обязанности исключить из квитанций сведений о задолженности и пени, признании незаконными действий по взысканию задолженности,

УСТАНОВИЛ:

В Нальчикский городской суд поступило исковое заявление ФИО1 ФИО10 к Некоммерческому фонду «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики», котором она просила суд признать отсутствующими и не подлежащими исполнению денежные обязательства ФИО1 перед Фондом по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: 361624, <...>, за период до 19 июня 2023 года.

Обязать Фонд исключить из квитанций на уплату ФИО1 взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: 361624, Тырныауз, пр-т Эльбрусский, 54, сведений и задолженности и пене, якобы образовавшейся за период до 19 июня 2023 года.

Признать незаконными действия по самовольному (во внесудебном порядке, путем неправильного зачисления текущих платежей) взысканию с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме и пени, начисленных за период до 19 июня 2023 года.

В обоснование своих требований истец указал, что с 15 июня 2021 года она является собственником квартиры № 14 в многоквартирном жилом доме по адресу: 361624, Тырныауз, пр-т Эльбрусский, 54. До 19 июня 2023 года квитанции на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме Некоммерческий фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» ФИО1 не направлял.

22 февраля 2024 года ФИО1 получила от Фонда квитанцию на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме за февраль 2024 года, в которой, помимо начисления в сумме 342,40 рублей, были указаны текущая задолженность в сумме 16825,32 рублей и начисленная пеня в сумме 1364,99 рублей. В аналогичных квитанциях на уплату взноса на капитальный ремонт за декабрь 2023 года и за январь 2024 года какая-либо задолженность и пеня не отражались.

Указанные в квитанции за февраль 2024 года текущая задолженность в сумме 16825,32 рублей и начисленная пеня в сумме 1364,99 рублей доказывают, что Фонд пытается повторно пытается взыскать с ФИО1 денежные средства, ранее возвращённые Фондом ФИО1 на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Эльбрусского судебного района Кабардино-Балкарской Республики ФИО2 от 16 ноября 2023 года по гражданскому делу № 2-6077/2023.

С такими действиями ответчика ФИО1 не согласна. Поскольку задолженность в сумме 16825,32 рублей (если она вообще существовала) возникла у ФИО1 за пределами срока исковой давности и взысканию с ФИО1 не подлежит, требования Фонда в квитанциях об уплате ФИО1 этой задолженности и начисленной пени в сумме 1364,99 рублей незаконны.

14 марта 2024 года ФИО1 обратилась к генеральному директору Фонда ФИО3 с прилагаемым заявлением об исключении из квитанций сведений о наличии текущей задолженности и начисленной пене. 18 марта 2024 года ФИО3 направил ФИО1 два одинаковых ответа № 105-ОГ и № 105-ОГ, в которых сообщил, что: согласно жилищного законодательства, задолженность по взносам на капитальный ремонт образовывается за помещением (объектом права), а не за собственником (субъектом права), при переходе права собственности вся неоплаченная задолженность прежнего собственника (субъекта права) перейдет к текущему (видимо - к новому собственнику, новому субъекту права), якобы имеющаяся у ФИО1 (субъекта права) неоплаченная задолженность за помещением (объектом права) не будет списана, и при переходе права собственности ФИО1 будет выдана справка с задолженностью по данному помещению (объекту права), учитывая изложенное, изъятие информации о состоянии лицевого счета из платёжного документа региональным оператором осуществляться не будет.

С такими действиями Фонда ФИО1 не согласна.

В силу пункта 1 статьи 308 ГК РФ стороной обязательства - кредитором или должником - могут быть только лица (субъекты права), но никак не помещения (объекты права). 20 марта 2024 года в новом писъме №108-ОГ генеральный директор Фонда ФИО3 признал, что в соответствии со ст.169 ч.1 Жилищного Кодекса РФ "Собственники помещений в многоквартирном доме (т.е. субъекты права) обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме". Задолженность перед Фондом у ФИО1 как субъекта права отсутствует, с иском о взыскании с ФИО1 такой задолженности Фонд в суд не обратился и никогда не обратится. Поскольку квитанции на уплату взноса на капитальный ремонт Фонд направляет ФИО1 как субъекту права, ФИО1 вправе требовать от Фонда правильного указания в каждой квитанции суммы моих денежных обязательств перед Фондом.

Утверждение генерального директора Фонда ФИО3 20 марта 2024 года в письме № 108-ОГ: «В соответствии с действующим законодательством при частичной оплате в первую очередь, погашается задолженность возникшая ранее», - является, очевидно, неверным толкованием правовой нормы ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание ФИО1 не явилась.

Представитель истца присутствовал в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, просил рассмотреть дело в отсутствие истца, подтвердил факт надлежащего её извещения.

Ответчик в суд своего представителя не направид.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: КБР, <...>.

Из истребованного гражданского дела №2-6077/2023 по заявлению о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1 по взносам за капительный ремонт, следует, что Фонд не обращался за взысканием суммы, по которой истёк срок исковой давности, и следовательно ответчику по настоящему делу не было отказано во взыскании указанной задолженности.

Разрешая спор и удовлетворяя требование истца о списании задолженности с применением срока исковой давности, суд руководствуется положениями статей 155, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 10, 407, 416, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 03.11.2006 N 445-О, исходил из того, что сохранение региональным оператором на лицевом счете собственника безнадежной задолженности по статье "капитальный ремонт", взыскание которой в силу истечения срока исковой давности фактически невозможно, при отсутствии в течение длительного периода времени юридически значимых действий со стороны данного оператора, направленных на взыскание указанной задолженности, по существу является злоупотреблением правом, поэтому по иску заинтересованного лица суд вправе признать соответствующие обязательства собственника прекращенными по основаниям, предусмотренным статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации - в связи с невозможностью их исполнения.

Оснований полагать сформировавшуюся по лицевому счету истца задолженность перспективной к взысканию не имеется, доказательства прерывания течения срока исковой давности суду не представлены, в связи с чем, имеющаяся задолженность является безнадежной ко взысканию.

Отражение данной задолженности на лицевом счете, а также ее включение в платежные документы, создает для собственника помещения недопустимую правовую неопределенность в ситуации, когда он не может возражать против предъявленного требования ввиду отсутствия по нему судебного разбирательства.

Кроме того, сохранение региональным оператором на лицевом счете собственника безнадежной задолженности по статье "капитальный ремонт" нарушает права истца как собственника жилого помещения на распоряжение им, поскольку в силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право любой стороны в споре, а не только ответчика, заявить о пропуске срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Некоммерческому фонду «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» удовлетворить.

Признать отсутствующими и не подлежащими исполнению денежные обязательства ФИО1 по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: 361624, <...>, за период до 19 июня 2023 года.

Обязать Некоммерческий фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» исключить из квитанций на уплату ФИО1 взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: 361624, Тырныауз, пр-т Эльбрусский, 54, сведений и задолженности и пене, якобы образовавшейся за период до 19 июня 2023 года, о признании незаконными действия по самовольному (во внесудебном порядке, путём неправильного зачисления текущих платежей) взысканию с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме и пени, начисленных за период до 19 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Председательствующий: Б.М.Тхазаплижева