Решение по делу № 2-692/2023 от 12.05.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«12» мая 2023 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Лигостаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Синякиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-692/2023 по иск Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области к Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании конфигурации земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Администрация сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка - признании конфигурации земельного участка.

Из иска и прилагаемых к нему документов следует, что истец - Администрация сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области является в силу закона представителем собственника земельного участка: с кадастровым номерам №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования «Для объектов общественно-делового использования, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок передан в собственность сельского поселения Большая Черниговка на основании Распоряжения ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ТУ Росимущества в Самарской области) № от ДД.ММ.ГГГГ и Акта-приема передачи имущества находящегося в собственности Российской Федерации, передаваемого в муниципальную собственность сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Статус земельного участка «актуальный, ранее учтенный».

Граница земельного участка не установлена, в соответствии с требованиями земельного законодательства, а именно отсутствуют графические материалы с указанием координат, длин линий, направлений границ участка.

По заявлению истца подготовлен межевой план, уточнены местоположение границ земельного участка, площадь участка.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, собственниками. Споров о границе земельного участка не имеется.

По результатам межевания фактическая площадь участка составила также 3000 кв.м.

К документу о государственной регистрации права на земельный участок № отсутствуют графические материалы, свидетельствующие о существовании участка в настоящих границах 15 и более лет.

На основании п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка, местонахождение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местонахождение границ земельного участка при его образовании. В случаи отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории (либо при отсутствии самого проекта межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местонахождение границ земельного участка.

Графические материалы в виде карт, планов, схем, чертежей к первоначальным документам, свидетельствующим об образовании участка отсутствуют.

В Государственном фонде данных отсутствуют сведения о границах земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время, ввиду изложенного выше, истец не может в внесудебном порядке поставить на государственный кадастровый учет ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № и воспользоваться своим правом собственности на земельный участок с кадастровым номером № (аренда, продажа).

Истец просил суд, установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности сельскому поселению Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№

Истец просил рассмотреть дело без непосредственного участия в судебном заседании представителя.

Ответчиком - администрацией района возражений по существу заявленных истцом требований не представлено.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровый инженер производит кадастровые работы, в том числе и по установлению границ земельного участка на местности, несет ответственность, в том числе и уголовную, за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, проект межевания земельного участка или земельных участков.

Установлено, что Администрация сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области является в силу закона представителем собственника земельного участка: с кадастровым номерам №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования «Для объектов общественно-делового использования, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН).

Установлено, что статус земельного участка «актуальный, ранее учтенный». Граница земельного участка не установлена, в соответствии с требованиями земельного законодательства, а именно отсутствуют графические материалы с указанием координат, длин линий, направлений границ участка (Выписка из ЕГРН).

Установлено, что по заявлению истца подготовлен межевой план, уточнены местоположение границ земельного участка, площадь участка, которая не изменилась.

Из межевого плана следует, что границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, собственниками, споров о границе земельного участка не имеется.

Из межевого плана следует, что на земельный участок № отсутствуют графические материалы, свидетельствующие о существовании участка в настоящих границах 15 и более лет.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования; установление местоположения границ участка истца возможно с учетом фактически сложившегося порядка землепользования. Факт сложившихся границ участка на местности, факт отсутствия земельного спора со смежными землепользователями не оспаривается сторонами дела, подтвержден письменными доказательствами.

На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно следующих координат характерных точек его границ:

№

Данное решение суда является основанием для исправления сведений в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения земельного участка кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Решение подготовлено в окончательной форме 12 мая 2023 года.

Председательствующий