УИД: 15RS0010-01-2024-001999-18 Дело №2-119/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2025 года г. Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа в составе председательствующего судьи Моргоевой Ф.Б.. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алексеевой Л.С. с участием:
- представителя истца адвоката Бекоевой ФИО11, действующей на основании ордера ...... удостоверения адвоката №481 и нотариальной доверенности № ...... от ...... года,
- эксперта ФГБУ «Владикавказской лаборатории судебной экспертизы» МЮ РФ - ФИО4 ФИО12, представившей служебное ...... выданное ...... года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к администрации местного самоуправления г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование исковых требований истец ФИО2 указала, что основании выписки из похозяйственной книги администрации Октябрьского сельского поселения от 21.01.1991г. о наличии у гражданина права на земельный участок ее отцу, ФИО1 ФИО14, на праве постоянного бессрочного пользования предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,25 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, с....
В 2005 г. с целью улучшения жилищных условий семья истца построила жилой дом общей площадью 110,1 кв.м., жилой площадью 56,1 кв.м. на своем земельном участке
Жилой дом состоит из помещений: лит.а1-коридора-пл. 23,0 кв. м; лит.А - коридора - ил.8,0 кв.м; - кухни - пл. 13,2 кв. м; - жилой комнаты- пл. 16,5 кв. м; -жилой комнаты - пл. 17,0 кв.м; жилой комнаты - пл.22,6 кв.м; - лит.а1 ванной комнаты-пл. 9,8 кв.м.
ФИО2 обратилась в АМС г. Владикавказа с заявлением об узаконении самовольно возведенного жилого дома расположенного по адресу: РСО- Алания, <...> «б», на что письмом начальника Управления ФИО3 истцу сообщено, что удовлетворить просьбу не представляется возможным. Также заявление истца о выдаче разрешения на ввода в эксплуатацию объекта недвижимости расположенного по ул.Кооперативная 2 «б» п.Карца, РСО-Алания осталось без удовлетворения в связи с тем, что истцом не представлены документы, предусмотренные ч.3 ст.55 Закона РФ «Градостроительный кодекс РФ» от 29 декабря 2004 г. №190-ФЗ.
В судебное заседание истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, представительство своих интересов доверила адвокату Бекоевой Л.А.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца адвокат - Бекоева Л.А. исковые требования поддержала и просила удовлетворить по указанным в иске основаниям.
Бекоева Л.А. пояснила, что самовольное строительство осуществлено семьей ФИО2 без соответствующего разрешения, на месте старого жилого дома пострадавшего в результате осетино-ингушского конфликта. На восстановление дома покойным отцом заявителя были получены денежные средства из бюджета в рамках Постановления Правительства РФ от 6 марта 1998 года №274 «Об оказании государственной поддержки гражданам Российской Федерации, лишившимся жилья в результате осетино-ингушского конфликта в октябре-ноябре 1992 г. В настоящее время дом соответствует всем действующим строительным нормам и правилам, выстроен на земельном участке, отведенном отцу ФИО2 под индивидуальное жилищное строительство.
В судебное заседание представитель ответчика - Администрации местного самоуправления г. Владикавказа, извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного слушания не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.
В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценивая доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Материалами дела установлено следующее:
Как усматривается из свидетельства о смерти, ФИО1 ФИО15 умер ......, в ст. Орджоникидзевской Республики Ингушетия, актовая запись о смерти ...... составлена Отделом ЗАГС Сунженского района .......
Согласно свидетельству о рождении ФИО1 ФИО16 актовая запись о рождении ...... составлена ...... года Отделом ЗАГС Орджоникидзевского Горсовета СОАССР она родилась ...... в г. Орджоникидзе, родителями ее являются ФИО1 ФИО17 и ФИО1 ФИО18.
Как следует из выписки из похозяйственной книги администрации Октябрьского сельского поселения ...... от ...... года ФИО1 ФИО19 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,25 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, пгт. ....
Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Аланиятехинвентаризация» 22 декабря 2022 года, по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, пгт. Карца, ул..... расположен жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1» площадью 110,1 кв.м., и навесами под литерами «Б,В». Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Разрешение на строительство у истца отсутствует. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений за ФИО2 право недвижимое имущество не зарегистрировано.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Норма п. 3 ст. 222 ГК РФ дает возможность признания права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В качестве доказательств соответствия спорного дома строительным, нормам и правилам, а также тех обстоятельств, при его возведении не нарушены права и законные интересов других лиц, и не создана угроза здоровью и жизни граждан в судебное заседание представлены:
Соответствие вновь возведенного жилого дома требованиям п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ подтверждается следующими доказательствами:
Экспертным заключением ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» от 27 сентября 2023 года № 484 установлено, что жилые помещения домовладения по адресу: РСО-Алания, п. .... по расположению и назначению соответствуют требованиям Раздела У111 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий).
Из консультации Управления надзорной деятельности и профилактической работы по г.Владикавказ от 10.10.2023 г. следует, что при обследовании жилого дома расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ. <...> «б» нарушений ведущих к угрозе возникновения пожара не выявлено.
В ходе судебного слушания по ходатайству истца делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза самовольно возведенного истцом и ее семьей жилого дома, на предмет соответствия требованиям строительных норм и правил.
Как усматривается из экспертного заключения ФГБУ «Владикавказская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ №2-1931/2024 от 24 октября 2025 года (эксперт ФИО4) жилой дом, расположенный по адресу: г. Владикавказ, <...> «б», соответствует действующим строительным нормам и правилам, за исключением устранимых несоответствий - приведение в соответствие площади оконного проема в помещении № 6, жилая, п. 9.18. "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) (ред. от 17.05.2023) и устройстве оконного проема в наружной стене в помещении № 7, ванная, п.5.10."СП 402.1325800.2018. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления" (утв. Приказом Минстроя России от 05.12.2018 N 789/пр) (ред. от 19.12.2022) и п. 9.6. "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр)
Расположение жилого дома Литер «А, а1» по адресу: г.Владикавказ, пос. Карца, ....», не соответствует градостроительным нормам и правилам, действующим правилам землепользования и застройки г. Владикавказа в части расстояния от стены жилого дома Литер «А, а1» до границы соседнего участка № 4.
При устранении несоответствий относительно отдельных конструктивных элементов требованиям действующих строительных норм и правил жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, пос. .... не будут создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанные экспертом нарушения устранены застройщиком ФИО2 Так в ходе выездного судбеного заседания судебным экспертом ФИО4 был произведен осмотр дома и дано заключение о том, что нарушения п. 9.18, п.5.10."СП 402.1325800.2018. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления" (утв. Приказом Минстроя России от 05.12.2018 N 789/пр) (ред. от 19.12.2022) и п. 9.6. "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) в настоящее время устранены и дом пригоден к эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что является собственником соседнего с ФИО2 жилого дома и не возражает против того, что истцом устроено окно из жилой комнаты в его двор. Также ФИО5 в судебном заседании подтвердил, что расстояние между их домами и раньше было таким, и он и его семья не имеют к этому претензий.
Анализ доказательств в судебном заседании позволил суду сделать вывод о том, что при возведении жилого дома не нарушены санитарные, противопожарные, строительные технические нормы. Исследованные в судебном заседании экспертные заключения и консультации суд считает допустимыми и достаточными доказательствами для положительного разрешения юридически значимых обстоятельств - отсутствие при создании спорных построек угрозы жизни и здоровью граждан и пригодности для эксплуатации в качестве жилых помещений.
Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, социально-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Земельный участок, на котором произведено строительство, отведен в бессрочное постоянное пользование отцу истца ФИО6 как члену колхозного двора. ФИО2 является наследницей первой очереди ФИО6
Согласно абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Суду представлены доказательства принятия истцом ФИО2 надлежащих мер к легализации самовольной постройки и соблюдение досудебного порядка рассмотрения спора, в частности: ответ Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами АМС г. Владикавказа от 07.09.2023г. №272 о том, что вопросы узаконения недвижимого имущества, не входят в их компетенцию, а также письмо Управления архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа от 01.02.2024г. №652-177 ФИО2 о необходимости представления всех документов предусмотрены с.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
На основании исследованных материалов дела судом достоверно установлено, что ФИО2 на перешедшем ей по праву наследования земельном участке возвела жилой дом (Лит А,а1) общей площадью 110,1 кв.м, расположенный по адресу: РФ, РСО-Алания, <...> .... с назначением ИЖС. В настоящее время дом соответствует требованием п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Единственным признаком самовольной постройки является в данном случае отсутствие разрешительной документации при возведении спорного дома.
Несмотря на то, что истцом не было получено соответствующего разрешения АМС г. Владикавказа на возведение указанного жилого дома, данная постройка была возведена в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами, соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, исковые требования ФИО7 о признании за ней права собственности на вышеуказанный жилой дом законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации местного самоуправления г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,- удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО20, ...... года рождения право собственности на жилой дом, состоящий из литеров «А,а1», общей площадью 110,1 кв.м., жилой площадью 56 кв.м., состоящий из состоящей из литер «а1»-коридора - площадью 23,0 кв. м; литер «А», - коридора - площадью 8,0 кв.м; - кухни - площадью 13,2 кв. м; - жилой комнаты- площадью 16,5 кв. м; - жилой комнаты - площадью 17,0 кв.м; жилой комнаты - площадью 22,6 кв.м; - литер «а1»-ванной комнаты- площадью 9,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Северная Осетия - Алания, ...., ул. ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ф.Б. Моргоева