Гражданское дело 2-9087/2023
Санкт-Петербурга, 31 августа 2023 год
Мотивированное от 01.10.2023
78RS0019-01-2023-005338-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Бобровой С.В рассмотрев в открытом судебном заседании иск ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ
Истец по делу – ИП ФИО1 обратился в суд с настоящим иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор аренды комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Ответчик принял обязательство по оплате арендной платы в размере 14 000 рублей. Ответчик произвел оплату 11 000 рублей, оставшиеся 3000 рублей ответчик должен был внести до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик от оплат стал уклоняться в результате его образовался долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13430, 91 рублей, пени 34 923, 5 рублей, затраты на уборку комнаты составили 6000 рублей. истец просит взыскать размер задолженности и понесенные по делу судебные расходы в виде оплату государственной пошлины и почтовые расходы.
В судебное заседание явился истец, иск поддержан. Ответчик в суд не явился, извещен судом по известному адресу месту регистрации, в суд не явился без объяснения причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть иск по представленным в деле доказательствам в отсутствие ответчика. Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
На основании Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, истец, представляя интересы собственника жилого помещения, комнаты по адресу: <адрес>, заключил договор с ФИО2 о сдаче в найм комнаты сроком не более 1 года. ( пункт 1.1, пункт 6.1 Договора).
На основании пункта 5.1 Договора, ежемесячная оплата по договору составляет 11 000 рублей и 3000 рублей за коммунальные и прочие платежи, всего 14 000 рублей.
На основании пункта 5.2 Договора выплаты производятся до 1 числа каждого месяца.
На основании пунктов 5.2-5.6 Договора, все выплаты, предусмотренные п.4.2 Договора производятся единовременно, арендатор за просрочку оплаты, платит пени в размер 1% в день от суммы неоплаченных платежей.
В связи с задержкой по оплате истцом составлена претензия, направленная ответчику ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел перевод денежных средств на 5000 рублей. На момент уведомления просрочка по оплате составляет 13 430, 91 рублей.
В связи с выездом ответчика, истец был вынужден произвести уборку комнаты, о чем составлен Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ. сумма ущерба составила 6000 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
С учетом изложенного суд производит взыскание неустойки в заявленном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность о платежам по договору аренды комнаты от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 430, 91 рублей, пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 923, 65 рулей, ущерб 6000 рублей, государственную пошлину 2174 рублей, почтовые расходы 156 рублей.
Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.
Судья А.Г Малиновская