Дело № 2-4519/2022 года

27RS0004-01-2022-005228-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2022 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска

в составе: председательствующего судьи Телиной С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2- ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Судник К.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6 к ОАО «Дальстроймеханизация», в лице конкурсного управляющего ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании право собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ОАО «Дальстроймеханизация», в лице конкурсного управляющего ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ОСП по <адрес> о признании право собственности на жилое помещение <адрес> <адрес>, кадастровый №: за ФИО1 признать право собственности в размере 46,21% (4621/10000), за ФИО4 признать право собственности в размере 31,78% (3178/10000), за ФИО2 признать право собственности в размере 11% (1100/10000), за ФИО6 признать право собственности в размере 11%(1100/10000), возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию перехода права собственности по Договору аренды жилого помещения с последующим правом выкупа №-ДСМ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 и ОАО «Дальстроймеханизация» на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу - <адрес>, кадастровый № в следующем порядке: за ФИО1 зарегистрировать право собственности в размере 46,21% (4621/10000), за ФИО4 зарегистрировать право собственности в размере 31,78% (3178/10000), за ФИО2 зарегистрировать право собственности в размере 11% (1100/10000), за ФИО6 зарегистрировать право собственности в размере 11 %(1100/10000); отменить Постановления о запрете на совершение действий по регистрации вотношении жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу - <адрес>, кадастровый №: № отДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, 83782701/2705 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дальстроймеханизация» (Арендодателем) и ФИО8 (Арендатором) был заключен Договор аренды жилого помещения с последующим правом выкупа №-ДСМ, согласно которому ФИО8 принимает в возмездное пользование и владение жилое помещение (квартиру) с правом последующего выкупа, расположенное по адресу - <адрес>, состоящую из 3 комнат, коридора, ванной, туалета, кухни общей площадью 74,8 кв.м (жилая площадь 49,5 кв.м). Срок действия настоящего договора и срок выкупа в собственность указанного помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Выкупная цена за квартиру, согласно п. 1.3 настоящего Договора, составляет 3408500 рублей 00 копеек и должна быть внесена, согласно п.3.2 Договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ Указанный Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ По указанному Договору были произведены выплаты в счет выкупной цены в размере 2000000 рублей, остаток выкупной цены в размере 1408500 рублей 00 копеек было необходимо выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти умершего ФИО8 имеются наследники по закону: супруга -ФИО1, дочь - ФИО2, сын - ФИО4, в связи с чем нотариусом нотариального округа г. Хабаровска - ФИО9 было заведено наследственное дело №. Наследственное имущество состоит, помимо прочего, из имущественных прав по договору №-ДСМ аренды жилого помещения с последующим правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ В процессе формирования наследственного дела, согласно Решения, вынесенного Судьей Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО4 об установлении отцовства, признании права на наследство, был установлен еще один наследник умершего ФИО8 - несовершеннолетняя дочь - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах которой действует ее мать - ФИО5. Согласно Решению Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, право требования по Договору аренды жилого помещения с последующим правом выкупа №-ДСМ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО8 и ОАО «Дальстроймеханизация», в порядке наследования после его смерти распределено следующим образом: за ФИО1 признано право требования по Договору в размере 46,21% (4621/10000); за ФИО4 признано право требования по Договору в размере 31,78% (3178/10000); за ФИО2 признано право требования по Договору в размере 11% (1100/10000); за ФИО6 признано право требования по Договору в размере 11%( 1100/10000). ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты последнего платежа по Договору аренды жилого помещения с последующим правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО8 и ОАО «Дальстроймеханизация», наследниками ФИО8 на публичный депозитный счет нотариуса были внесены денежные средства в размере 1535722 рубля 00 копеек. Таким образом, в счет выкупной цены Квартиры по Договору аренды жилого помещения с последующим правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО8 и ОАО «Дальстроймеханизация», была внесена полная оплата, согласно п. 1.3 настоящего Договора в размере 3408500 рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, на основании Свидетельство о праве на наследство и Решения Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на данную квартиру, однако в регистрации права собственности ему было отказано, в связи с наличием в едином государственном реестре запретов на совершение регистрационных действий в отношении данного объекта недвижимости, а именно Отделом судебных приставов по <адрес> вынесены следующие Постановления о запрете на совершение действий по регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные запреты установлены в отношении ОАО «Дальстроймеханизация», которое согласно Решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть - от ДД.ММ.ГГГГ) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) конкурсным управляющим ОАО «Дальстроймеханизация» утверждена ФИО7, член Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегупируемая организация профессиональных арбитражных управляющих». Добровольно передать в собственность наследников Квартиру ОАО «Дальстроймеханизация» не имеет возможности, в связи с введением процедуры банкротства. Таким образом, в настоящее время Истцы по настоящему исковому заявлению, являясь наследниками умершего ФИО8, не имеют возможность реализовать свое право на наследство. Просили требования удовлетворить.

ДД.ММ.ГГГГ от истцов поступило заявление об отказе от части исковых требований к ОСП по <адрес>, об отмене Постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу - <адрес>, кадастровый №: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ данный отказ от части иска принят судом, производство по делу в данной части прекращено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в её отсутствие, обеспечила явку представителя.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в её отсутствие, обеспечила явку представителя.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, просила признать за истицей ФИО1 -4622/10000 доли в спорной квартире, заявленные требования удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, причины не явки неизвестны.

Истец ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в её отсутствие.

Представитель истца ФИО5-ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в её отсутствие, исковые требования ранее поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Дальстроймеханизация», конкурсный управляющий ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, причины не явки неизвестны.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в её отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, просила в удовлетворении исковых требований к ним отказать, так как они по делу являются ненадлежащим ответчиком, квартира им не принадлежит, прав и законных интересов истца не нарушало.

Заслушав представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит данное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с ч.1 ст. 624 ГК РФ, в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Договором №-ДСМ аренды жилого помещения, с последующим правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Дальстроймеханизация» и ФИО8, предусмотрено, что арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение (далее – квартиру, жилое помещение), с правом последующего выкупа, расположенное в <адрес>, состоящее из трех жилых комнат, коридора, ванной, туалета, кухни (общей площадью 74, 8 кв.м., жилая площадь 49, 5 кв.м. Жилое помещение используется арендатором в целях проживания ( п. 1.1. Договора) Жилое помещение принадлежит ОАО «Дальстроймеханизация» на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности 27-№ от ДД.ММ.ГГГГ. выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Выкупная стоимость жилого помещения составляет 3408500 рублей 00 копеек. (п.п. 1.2- 1.3.Договора) Срок действия договора аренды с правом выкупа жилого помещения устанавливается на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок платежей в счет выкупа арендованного жилого помещения устанавливается на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( п.п. 5.1-5.2 Договора)

Согласно чек- ордеров, ФИО8 оплачено: ДД.ММ.ГГГГ -1000000 рублей 00 копеек, ДД.ММ.ГГГГ -1000000 рублей 00 копеек

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, являясь наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, внес на публичный депозитный счет в рублях № открытый в филиале Банка ВТБ (ПАО) в <адрес> наличные денежные средства в сумме 1535722 рубля 00 копеек.

Право требования наследников по данному Договору аренды подтверждается Решением Индустриального районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельствами о праве на наследство.

Согласно Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ОАО «Дальстроймеханизация» введена процедура банкротства.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производств.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ - Защита гражданских прав может осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ч. 1 ст.310 ГК РФ, устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Так как истцы являются наследниками умершего ФИО8, обязательства по Договору № аренды жилого помещения, с последующим правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, ими исполнено в полном объеме, то их требования о признании права собственности в заявленных размерах подлежит удовлетворению.

При этом требования о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию перехода права собственности по Договору аренды № аренды жилого помещения, с последующим правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 и ОАО «Дальстроймеханизация» не подлежит удовлетворению, так как, основанием для регистрации права собственности в заявленных долях за истцами является данное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6 к ОАО «Дальстроймеханизация», в лице конкурсного управляющего ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании право собственности на жилое помещение, удовлетворить частично.

Признать право собственности на жилое помещение -квартиру, расположенную по адресу- <адрес>, кадастровый №: за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт: серия: <данные изъяты>, в размере 4622/10000 доли, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, паспорт: <данные изъяты>, в размере 1100/10000 доли, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: <данные изъяты>, в размере 3178/10000 доли, за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, свидетельство о рождении <данные изъяты>, в размере 1100/10000 доли.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение -квартиру, расположенную по адресу- <адрес>, кадастровый №, на: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт: <данные изъяты> в размере 4622/10000 доли, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт: <данные изъяты> в размере 1100/10000 доли, на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: <данные изъяты> в размере 3178/10000 доли, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> <адрес>, свидетельство о рождении <данные изъяты>, в размере 1100/10000 доли.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, начиная с даты вынесения мотивированного решения в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: С.А. Телина

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2022 года.