№ 2-1649/2025
25RS0039-01-2025-001927-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года с. Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе
судьи Синицыной М.Ю.,
при помощнике судьи Крыловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутовой ФИО7 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи садового дома с земельным участком, расположенным в с/т «Подводник», удостоверенный нотариусом ФИО4
Как следует из договора, садовой дом, состоящий из домика, террасы, уборной, находится на приватизированном ФИО3 земельном участке площадью 0,06 га, расположенном в с/т «Подводник», земельный участок принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Надеждинским комитетом по земельной реформе.
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на садовый дом и земельный участок, по итогам рассмотрения которого истцу отказано в регистрации права собственности, поскольку в ЕГРН содержатся актуальные сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №
Кроме того, истцу также указано, что последняя не представила необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, а договор купли-продажи садового дома не подтверждает право собственности ФИО1 на земельный участок, а представленное свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Надеждинским комитетом по земельной реформе подтверждает только ранее возникшее право ФИО3 на земельный участок.
Поскольку ФИО3 умерла, истец не имеет возможности выполнить рекомендации Росреестра по соблюдению правил оформления документов на государственную регистрацию права собственности.
Истец полагает, что факт совершения сделки купли-продажи земельного участка № площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Подводник», подтвержден нотариальным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, членской книжкой №, выданной председателем с/т «Подводник», согласно которой ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года владеет как своей собственностью земельным участком №, оплачивает членские взносы.
Учитывая изложенное, истец просит признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО1, состоявшимся, признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 0,06 га, расположенный в с/т «Подводник», <адрес>.
В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлена надлежащим образом.
Представитель ответчика – администрации Надеждинского муниципального района Приморского края, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Приморскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как указано в ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 продала, а ФИО1 купила садовый дом, находящийся в садоводческом товариществе «Подводник» <адрес>. Садовый дом, состоящий из домика, террасы, уборной, принадлежит ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Садовый дом находится на приватизированном земельном участке, площадь 0,06 га, принадлежащем ФИО3 на основании свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Надеждинским комитетом по земельной реформе.
Право собственности продавца ФИО3 на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, согласно которому ФИО3 на основании распоряжения главы администрации Надеждинского района от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность земельный участок, расположенный в с/т «Подводник», площадью 0,06 га.
Факт владения указанным земельным участком ФИО1 на протяжении длительного времени подтверждается копией членской книжки, из которой следует, что ФИО1 принята в члены с/т «Подводник» ДД.ММ.ГГГГ, с тех пор оплачивает членский взносы.
Оценивая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что указанная сделка совершена между надлежащими сторонами, договор заключен в требуемой законом форме, никем не оспорен.
Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи, заключенный между истцом и ФИО3 и удостоверенный нотариусом, фактически был исполнен сторонами, а спорным объектом с момента заключения сделки и до настоящего времени пользуется и владеет истец. Сведений о наличии со стороны иных лиц правопритязаний в части отсутствия оснований для регистрации перехода права собственности, наличия оснований для признания сделки не заключенной или недействительной сторонами не предоставлено и судом не получено.
С учетом приведенных нормативных положений и фактических обстоятельств дела, из которых следует, что договор купли-продажи, составленный в надлежащей письменной форме, и выражающий волю сторон на совершение указанной сделки, фактически был исполнен сторонами путем взаимной передачи садового дома и земельного участка и денег в счет оплаты, а также с учетом того, что истец в соответствии с действующим законодательством не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования истца.
На основании изложенного и руководствуюсь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Бутовой ФИО8 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Бутовой ФИО9 (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025.
Судья М.Ю. Синицына