Дело № 2-4037/2025
50RS0<№ обезличен>-29
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2025 г. г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении местоположения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском об определении местоположения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, и с учетом уточнения просит суд исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в ЕГРН в описании смежной границы земельного участка с КН 50:10:0060120:21, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Пушкина, вл. 4 путем признания недействительными и исключения из описания сведений об уникальных характеристиках в части местоположения смежной границы земельного участка с КН № 50:10:0060120:21, и внесения в ГКН сведения о координатах смежной границы, определить местоположение земельного участка с КН № 50:10:0060119:553, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Пушкина, вл. 6 площадью по фактическому пользованию 770 кв.м. в границах согласно заключению эксперта.
Свои требования ФИО1 обосновывала тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 163 кв.м. с КН № 50:10:0020109:389, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Пушкина, вл. 6, который расположен на двух земельных участках: с КН 50:10:0060120:10 площадью 734 кв.м. и с КН № 50:10:0060119:553 площадью 734 кв.м., собственником которых она также является; при этом земельный участок с КН № 50:10:0060120:10 поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о границах участка внесены в ГКН, а при проведении комплекса кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № 50:10:0060119:553 кадастровым инженером ФИО5 установлено, что при сопоставлении данных кадастровой съемки по фактическому пользованию и сведений ЕГРН о смежных земельных участках выявлено, что фактическая граница земельного участка, расположенного по адресу: г. Химки, мкр. Сходня, ул. Пушкина, вл.6 с КН № 50:10:0060119:553 по фактическому пользованию пересекает границу смежного участка с КН № 50:10:0060120:21 по сведениям ЕГРН.
Ссылаясь на положения ст. 61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, воспользовалась правом участвовать через представителя. Представитель истицы – ФИО6 в судебном заседании уточненные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении, указывая, что экспертом подтвержден факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения смежной границы между участками истицы с КН № 50:10:0060119:553 и ответчика с КН № 50:10:0060120:21.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлялся судом по адресу, являющемуся местом его регистрации, а также телефонограммой по известному суду номеру телефона. О времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражения на иск не представил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявлял.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 163 кв.м. с КН № 50:10:0020109:389 по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Пушкина, вл. 6, который расположен на двух земельных участках: с КН № 50:10:0060120:10 площадью 734 кв.м. и с КН № 50:10:0060119:553 площадью 734 кв.м., собственником которых она также является.
Земельный участок с КН № 50:10:0060120:10 поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о границах данного участка внесены в ГКН.
Земельный участок с КН № 50:10:0060120:21 по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Пушкина, вл. 4, площадью 1 428 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2
При проведении комплекса кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № 50:10:0060119:553 кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат 50-12-814) установлено, что при сопоставлении данных кадастровой съемки по фактическому пользованию и сведений ЕГРН о смежных земельных участках выявлено, что фактическая граница земельного участка, расположенного по адресу: г. Химки, мкр. Сходня, ул. Пушкина, вл.6 с КН № 50:10:0060119:553 по фактическому пользованию пересекает границу смежного участка с КН № 50:10:0060120:21 по сведениям ЕГРН.
Как указано кадастровым инженером в заключении, границы участков закреплены ограждениями, существующими на местности со слов ФИО1 в неизменном виде более 15 лет; по факту пересечения отсутствуют, что позволяет сделать вывод о том, что при внесении в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с КН 50:10:0060120:21 была допущена реестровая ошибка.
Для проверки довода истца о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границы земельного участка КН 50:10:0060120:21, принадлежащего ответчику ФИО2, по ходатайству представителя истца была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Независимый центр экспертизы и оценки».
Согласно экспертному заключению № 7222/25:
- площадь земельного участка с КН 50:10:0060119:553, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Пушкина, вл. 6 составляет 770 кв.м., что на 36 кв.м. больше, чем по данным ЕГРН (734 кв.м.), находится в недопустимом диапазоне погрешности определения площади земельного участка, который составляет 10 кв.м., разница составляет +4,9 кв.м., что не противоречит ст. 26, п. 32 и ст. 43 ФЗ-218 «О государственное регистрации недвижимости» (допустимая погрешность не более чем предельный минимальный размер земельного участка, для ИЖС - 400 кв.м.);
- фактическая граница между земельными участками с КН № 50:10:0060120:21 и № 50:10:0060119:553 не соответствует данным ЕГРН и смещена в сторону участка с кадастровым номером № 50:10:0060119:553. По данным ЕГРН земельный участок с КН № 50:10:0060120:21 (ответчик) накладывается на фактические границы земельного участка с КН № 50:10:0060119:553 (истец), площадь наложения составляет 44 кв.м., размер наложения 0,92-1,03 метра;
- в границах земельного участка с КН № 50:10:0060120:21 имеется реестровая ошибка, т.к. границы данного участка смещены на северо-запад на 0,92-1,56 метра и накладываются на фактические границы земельного участка с КН № 50:10:0060119:553, площадь наложения составляет 44 кв.м., с противоположной стороны имеется земельный участок неразграниченной государственной собственности площадью 48 кв.м., что не соответствует п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ (образование земельных участков не должно приводить к вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице.);
Для исправления реестровой ошибки необходимо:
Вариант 1. Исключить из ЕГРН сведения о части границ земельного участка с КН 50:10:0060120:21 площадью 44 кв.м. в координатах, указанных в таблице 2, и установить границу между участками с КН № 50:10:0060119:553 и № 50:10:0060120:21 в координатах, указанных в таблице 3;
Вариант 2. Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН № 50:10:0060120:21 площадью 1 428 кв.м. и установить границы земельного участка площадью 1414 кв.м. в координатах, указанных в таблице 4, и установить границу между участками с КН № 50:10:0060120:21 и № 50:10:0060119:553 в координатах, указанных в таблице 3.
Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение носит ясный и последовательный характер, сделанные выводы согласуются с исследовательской частью, само заключение составлено лицом, обладающим специальными познаниями и достаточным стажем работы по специальности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В силу ч. 4 указанной статьи, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Поскольку наличие реестровой ошибки установлено в ходе экспертного исследования, в ходе которого выявлено несоответствие описания границ земельного участка с КН № 50:10:0060120:21, принадлежащего ответчику ФИО2, его фактическому местоположению, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка.
При этом суд, оценивая предложенные экспертом варианты исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с КН № 50:10:0060120:21, учитывая уточненное требование стороны истца, находит вариант 1, предусматривающий исключение из ЕГРН описания координат смежной границы участка ответчика со стороны участка истца № 50:10:0060119:553, и внесение координат смежной границы по фактическому пользованию наиболее отвечающим правам и интересам обеих сторон.
По предложенному экспертом варианту № 2 исключению из ЕГРН подлежат сведения о всей границе земельного участка ответчика с установлением новых координат земельного участка меньшей площадью (1 414 кв.м.), что противоречит положениями с ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку повлечет прекращение зарегистрированного права ФИО2 на земельный участок площадью 1 428 кв.м., при том, что сам ФИО2 требование об уточнении координат всех границ земельного участка не заявлял.
Одновременно с удовлетворением требования об исправлении реестровой ошибки в описании смежной границы земельных участков сторон с КН № 50:10:0060120:21 (ответчик ФИО2) и № 50:10:0060119:553 (истица ФИО1), суд считает необходимым определить местоположение границ земельного участка истицы с КН № 50:10:0060119:553 уточненной площадью 770 кв.м. в координатах, установленных экспертом и приведенных в таблице № 1 на стр. 20 заключения.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка площадью 44 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0060120:21 по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Пушкина, вл. 4, принадлежащего ФИО2 в следующих координатах:
Координаты
X
Y
490 069,42
2 175 361,17
490 101,92
2 175 393,28
Установить смежную границу между участками с кадастровыми номерами № 50:10:0060120:21 и № 50:10:0060119:553 в следующих координатах:
Координаты
X
Y
490 068,88
2 175 361,92
490 101,11
2 175 393,92
Определить местоположение границы земельного участка площадью 770 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0060119:553 по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Пушкина, вл. 6, принадлежащего ФИО1 в следующих координатах:
№ точки
Координаты
X
Y
1
490068,97
2175361,92
5
490077,34
2175349,24
6
490114,86
2175384,10
7
4900101,67
2175394,48
4
490 068,88
2 175 361,92
1
490 101,11
2 175 393,92
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда составлено <дата> г.
Председательствующий В.Ю. Демидов