УИД 28RS0008-01-2022-001183-81

Дело №2-757/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующей судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

с участием помощника прокурора Емельянова А.А., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи к ФИО2 о признании договора прекращённым и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Зеи обратился в суд с настоящим иском к ФИО2, в котором просит признать прекращённым договор найма специализированного жилого помещения маневренного фонда №23/11 от 10 марта 2011 года, заключённый с ответчиком, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: , в обоснование требований указав, что на основании договора найма специализированного жилого помещения маневренного фонда №23/11 от 10 марта 2011 года ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: . Условиями договора определено, что жилое помещение предоставлено нанимателю до момента улучшения своих жилищных условий (приобретения жилого помещения в собственность, выделения жилого помещения по договору социального найма и пр). Согласно выписке из ЕГРН от 18 мая 2022 года ответчик с 30 декабря 2020 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . Приобретение ответчиком в собственность жилого помещения свидетельствует об улучшении жилищных условий и влечёт прекращение договора найма. Однако, до настоящего времени спорное жилое помещение ответчиком не освобождено и наймодателю в установленном порядке не передано, ключи не возвращены. В данном жилом помещении ответчик зарегистрирована по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела неоднократно извещалась по месту регистрации по адресу: . Судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истечение срока хранения».

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно данным ОВМ МО МВД России «Зейский» ответчик с 30 марта 2011 года зарегистрирована по адресу: .

Учитывая изложенное, суд считает уведомление ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим и в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотривает дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишён жилища.

При осуществлении этого конституционного права согласно ч.2 ст.55 Конституции Российской Федерации недопустимо умаление законных прав и свобод человека и гражданина. Это имеет непосредственное отношение к установленному в Жилищном кодексе порядку вселения в жилое помещение.

В соответствии с ч.3 ст.19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется, в том числе на специализированный жилищный фонд, который представляет из себя - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии со ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе жилые помещения маневренного фонда.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определённому виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаём, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

На основании ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В силу ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нём.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьёй 65,частями 3 и 4 статьи 67 и статьёй 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьёй 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 10 марта 2011 года между КУМИ города Зеи и ответчиком был заключён договор найма специализированного жилого помещения маневренного фонда №23/11, по условиям которого ответчику предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: для проживания в нём.

Ответчик зарегистрирована по адресу: с 31 марта 2011 года, что подтверждается сведениями ОВМ МО МВД России «Зейский» и данными поквартирной карточки на указанное жилое помещение.

Как следует из материалов дела, сторонами неоднократно заключались соглашения о продлении договора №23/11 от 10 марта 2011 года, соглашением от 18 марта 2021 года срок договора был продлён до 10 марта 2022 года, в настоящее время срок действия договора истек.

Согласно п.1.2 договора найма специализированного жилого помещения маневренного фонда №23/11, жилое помещение по адресу: предоставляется нанимателю до момента улучшения своих жилищных условий (приобретения жилого помещения в собственность, выделение жилого помещения по договору социального найма, иных оснований, предусмотренных ст.ст.95, 106 ЖК РФ), но на срок не более 1 года.

В соответствии с п.4.4.1 договора №23/11, действие договора прекращается в связи с достижением целей, указанных в п.1.2 настоящего договора.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик с 30 декабря 2020 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , площадью 80,8 кв.м., что является основанием для расторжения договора найма, в связи с улучшением ответчиком своих жилищных условий.

Факт приобретения ответчиком в собственность указанного жилого помещения подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 мая 2022 года, имеющейся в материалах дела.

23 июня 2022 года истец направил в адрес ответчика предупреждение об освобождении спорного жилого помещения в двухдневный срок с момента получения предупреждения и о сдаче ключей от него в Комитет.

Как следует из пояснений представителя истца, до настоящего времени жилое помещение ответчиком не освобождено, ключи не сданы.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями её статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

На основании ст.95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания.

Согласно ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.106 ЖК РФ истечение периода, на который заключён договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В силу с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что срок договора найма специализированного жилого помещения истёк, ответчик приобрела в собственность другое жилое помещение, тем самым улучшила свои жилищные условия, установленные судом обстоятельства свидетельствуют об отсутствии правовых оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении и об обоснованности заявленных истцом требований.

Таким образом, суд принимает решение о признании прекращённым договора найма специализированного жилого помещения маневренного фонда №23/11 от 10 марта 2011 года и о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: , на основании п.4.4.1 договора найма, ч.1 ст.103 ЖК РФ.

Кроме того, поскольку истец при подаче иска был освобождён от уплаты государственной пошлины, в силу ст.333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи удовлетворить.

Признать прекращённым договор найма специализированного жилого помещения маневренного фонда №23/11 от 10 марта 2011 года, заключённый между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зеи и ФИО2.

Выселить ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ) из жилого помещения, расположенного по адресу:

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Куприянова

Решение принято в окончательной форме 21 сентября 2022 года.

Судья