дело №2-577/2022

УИД 65RS0004-01-2022-000627-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 16 августа 2022 года

Долинский городской суд Сахалинской области в составе -

председательствующего судьи - А.В.Зюзина

с ведением протокола судебного заседания

помощником судьи - О.В.Джумановой

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской области гражданское дело по иску Ким ФИО10, третье лицо на стороне ответчика не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области к Ким ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Ким ФИО11 обратился в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенного нотариусом Долинского нотариального округа Сахалинской области ФИО1 по реестру №, приобрел у ФИО2 1\2 часть жилого дома, расположенную на земельном участке площадью 1000 кв. метров, кадастровый №, состоящего из основного шлакобетонного строения, общей полезной площадью 70,8 кв.метров, по адресу: .

Поскольку после заключения договора купли-продажи по настоящее время продавец (ответчик по делу) уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на проданное недвижимое имущество, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенную им 1\2 долю жилого дома и земельный участок, в этой связи, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи 1\2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: от Ким ФИО12 к Ким ФИО13.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Ким ФИО14 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по с ответчика заменен на третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец и представитель третьего лица участия не принимали. О дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежаще. До начала слушания дела по существу от заместителя руководителя Управления Росреестра по ФИО3 в суд направлены письменный отзыв на иск, который приобщен к материалам гражданского дела, и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Ответчик ФИО2 в суд не явился. Заказная корреспонденция, направленная на адрес фактического места жительства – возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения, а согласно докладной курьера Долинского городского суда Ха А.П. от ДД.ММ.ГГГГ со слов его бывшей жены, ФИО2 в настоящее время по адресу регистрации: не проживает, а живет в по адресу: .

В соответствии с ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Так как судом предприняты все возможные меры, предусмотренные статьей 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, однако ответчик заказную корреспонденцию не получает, в этой связи, он считается надлежащим образом уведомленным о дате и времени слушания дела.

Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в ее отсутствие, в этой связи, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании достоверно установлено, подтверждается материалами гражданского дела и не оспорено ответчиком, что ФИО2 являлся собственником земельного участка, площадью 1000 кв. метров с расположенным на нем 1\2 долей жилого дома, находящихся в № .

Право собственности ответчика на вышеуказанные объекты недвижимости подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО2 и свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-IV СХО-04.03 № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2(продавец) и Ким ФИО15 (покупатель) заключили договор купли продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, находящийся в границах плана чертежа прилагаемого к договору купли-продажи площадью 1000 кв.метров, расположенных на землях, находящихся в ведении администрации , предоставленный под существующую 1\2 долю жилого дома, на основании свидетельства о праве собственности на землю. Одновременно с земельным участком Продавец продал, а Покупатель купил 1\2 долю жилого дома, находящегося в №, расположенную на вышеуказанном земельном участке. Цена проданного земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости составляет 6 000 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью при подписании настоящего договора.

Договор удостоверен и.о. нотариуса ФИО1, подписан сторонами сделки в его (нотариуса) присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. ФИО2 отчуждаемой доли жилого дома и земельного участка проверены. Договор зарегистрирован в реестре за №.

В пункте 7 Договора стороны указали, что он вступает в силу с момента его регистрации городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (бюро технической инвентаризации по месту нахождения земельного участка и строений).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

В пункте 2 статьи 165 ГК РФ также предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, и не опровергнуто стороной ответчика, что сделка хотя и была совершена в надлежащей форме, исполнена сторонами, однако государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не произошла, а единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является нежелание ответчика являться в орган на свершение регистрационных действий по переходу права собственности от продавца к покупателю, иным способом осуществить переход права собственности не представляется возможным, в этой связи, по убеждению суда, требование Ким ФИО16 основано на законе и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ким ФИО17, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, кадастровый № с находящимся на нем 1\2 долей жилого дома, расположенным по адресу: 2 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Ким ФИО18 к Ким ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий – А.В.Зюзин

мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ