2-111/2025

УИД 04RS0008-01-2024-002313-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Заиграево 4 февраля 2025 г.

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Зарбаевой В.А.,

при секретаре Добрыниной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ (далее - ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в котором просило взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за просрочку платежей за период с 01.05.2019г. по 31.12.2020г. в размере 127 230,64 руб., за период с 01.01.2021г. по 30.06.2021г. в рамзере 31 677,51 руб., за период с 01.07.2021г. по 28.02.2022г. в размере 54 167,93 руб., пени за указанные периоды в сумме 67 625,87 руб.

Иск мотивирован тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме. Ж.Ж.Ж.. являлся нанимателем служебного жилого помещения (квартиры) №, расположенного в указанном многоквартирном доме. Наниматель умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ФИО2, ФИО3 являются членами семьи нанимателя, проживают и состоят на регистрационном учете по указанному адресу, что подтверждается записью в поквартирной карточке, типовым договором социального найма жилого помещения, актами о фактическом проживании. Учреждением обязанности по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг исполнены в полном объеме. Ответчиками обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги не исполнена, в связи с чем, образовалась задолженность.

В судебное заседание представитель ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России ФИО4 не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направив в суд заявления о применении срока исковой давности и уменьшении суммы пени.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору найма.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 и 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При отсутствии общедомовых, индивидуальных или квартирных приборов учета размер платы за отопление жилого помещения определяется исходя из его общей площади и норматива потребления тепловой энергии на отопление.

Из пункта п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"следует, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Жилищного кодекса РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует и установлено судом, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Министерству обороны РФ.

Основной деятельностью ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ является содержание объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил РФ.

ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ является управляющей организацией, которая уполномочена предоставлять коммунальные услуги Министерству обороны РФ, что подтверждается договором №3-УЖФ/ВВО-1 от 26.09.2017 г. заключенного между Минобороны РФ и ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ.

С 15.03.2022г. объекты жилого фонда переданы в управление ООО «РемонтОбслуживаниеСодержание», ЖКС №10 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ по ВВО является организацией водопроводно-коммунального хозяйства, осуществляет поставку энергоресурсов в МКД <адрес>.

Как следует из типового договора № от 06.08.2007г. Ж.Ж.Ж. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, членами семьи нанимателя указаны ФИО1 – жена, ФИО2 – сын, ФИО3 – дочь.

Как следует из поквартирной карточки указанные лица зарегистрированы в жилом помещении <адрес>.

Истцом указано, что Ж.Ж.Ж. умер ДД.ММ.ГГГГ

Факт проживания ответчиков подтверждается актами о фактическом проживании в жилом помещении от 13.10.2018г., 22.01.2021г., 03.03.2021г., 12.01.2022г., 12.08.2024г.

Как следует из письменных пояснений представителя истца ФИО5 Т-Б., до 01.01.2017г. на регистрационном учете в спорной квартире состояли 4 человека, с 01.11.2017г. начисление коммунальных услуг производилось из расчета на 3 проживающих по утвержденным тарифами.

Согласно акту о фактическом проживании от 03.03.2021г., начисления производились на 1 человека до момента составления следующего акта, где зафиксировано проживание 3 человек, с 12.02.2022г. начисления производились на 3 проживающих.

На основании свидетельства о смерти Ж.Ж.Ж. с учетом отсутствия индивидуальных приборов учета, перерасчет начисления платы за коммунальные услуги произведен в текущем расчетном периоде с даты смерти нанимателя, а именно с 16.06.2022г. по 30.06.2023г. на сумму 6129,13 руб., в сентябре 2024г. перерасчет произведен за период с 01.07.2023г. по 31.08.2024г. на сумму 6900,20 руб. С 01.09.2024г. начисления производятся на 2-х человек. Указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

Согласно расчету задолженности за период с 01.05.2019г. по 31.12.2020г. задолженность составляет 127 230,64 руб., за период с 01.01.2021г. по 30.06.2021г. составляет 31 677,51 руб., за период с 01.07.2021г. по 28.02.2022г. составляет 54.167,93 руб.

Согласно расчету пени за период с 01.01.2019г. по 31.03.2020г. сумма пени составляет 26 107,34 руб., за период с 01.02.2021г. по 30.06.2021г. – 14 064,15 руб., за период с 01.07.2021г. по 28.02.2022г. – 27 453,38 руб.

Общая сумма задолженности составляет 280 701,95 руб.

Ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 заявлено о пропуске срока исковой давности.

По правилам пункта 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Как установлено ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

В данном случае ходатайство о применении срока исковой давности заявлено всеми ответчиками.

Ранее истцом за период с 01.05.2019г. по 31.12.2020г. было направлено заявление о вынесении судебного приказа. На основании судебного приказа №, выданного мировым судьей судебного участка <адрес> Заиграевского района РБ с Ж.Ж.Ж., ФИО1, ФИО3, ФИО6 была взыскана задолженность за период с 01.05.2019г. по 31.12.2020г. в размере 153 337,98 руб.

Определением мирового судьи от 19.03.2021г. в связи с поступившими возражениями от должника ФИО1 судебный приказ № был отменен.

На основании судебного приказа № с должников Ж.Ж.Ж., ФИО1, ФИО3, ФИО2 за период с 01.01.2021г. по 30.06.2021г. была взыскана задолженность в размере 45 742,66 руб.

Определением мирового судьи от 02.09.2021г. судебный приказ № был отменен.

На основании судебного приказа № с Ж.Ж.Ж., ФИО1, ФИО3, ФИО2 была взыскана задолженность за период с 01.07.2021г. по 28.02.2022г. в размере 81 621,34 руб.

Определением мирового судьи от 08.06.2022г. судебный приказ № был отменен.

Как следует из ответа представителя истца ФИО5 Т-Б. исковые заявления после отмены судебных приказов №, №, № не подавались.

Исковое заявление по настоящему делу направлено в суд 09.12.2024г., таким образом, срок исковой давности подлежит исчислению за минусом трехгодичного срока, предшествовавшего подаче иска, то есть с 09.12.2021г. по 28.02.2022г., сроки исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за периоды с 01.05.2019г. по 31.12.2020г., с 01.01.2021г. по 30.06.2021г., с 01.07.2021г. по 08.12.2021г. истекли.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с декабря 2021г. по февраль 2022г. подлежала оплата коммунальных услуг в размере 17 964,15 руб.

- содержание жилья 3 032,28 руб. (1010,76х3);

- отопление 13 625,07 руб. (4541,69х3);

- ХВС – 682,53 (227,51х3);

- ВО – 624,27 руб. (208,09х3)

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность за период с декабря 2021г. по февраль 2022г. в размере 17 964,15 руб.

Разрешая требования о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Как следует из расчета пени, с учетом срока исковой давности, за период с декабря 2021г. по февраль 2022г. подлежат оплате пени в сумме 10 360,95 руб. (3214+3587,30+3559,65).

Ответчиками заявлено о снижении суммы пени.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Между тем из содержания ст. 330 Гражданского кодекса РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, данных в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 26.07.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что пеня, установленная ч.14 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая периоды начисления и сумму задолженности, суд считает необходимым снизить размер пени до 1000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины был освобожден, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу бюджета МО «Заиграевский район» государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины был освобожден, суд полагает необходимым взыскать в пользу бюджета МО «Заиграевский район» государственную пошлину в размере 1333,33 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 9 декабря 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 17 964,15 руб., пени в размере 1000 руб., всего взыскать 18 964,15 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в бюджета МО «Заиграевский район» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 1333,33 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Судья Зарбаева В.А.

Решение в окончательной форме принято 14 февраля 2025 года.

Судья Зарбаева В.А.